Дело № 2 – 473/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

с участием прокурора Патюпа К.П., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что по договору купли-продажи приобрел у ответчика ФИО2 квартиру по адресу: .... Зарегистрировала право собственности на квартиру в ЕГРН 21 июня 2016 года.

Согласно п. 6 договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться до 30 июня 2016 года. Однако обязательство о снятии с регистрационного учета ответчик не исполнил и до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире.

Ссылаясь на ст. ст. 288, 307, 309, 314 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ... в доме № ... по ул. ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Учитывая требования ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2. 

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Патюпа К.П., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 10 июня 2016 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... (л.д. 8-9).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, 21 июня 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ХХХ, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).

Из п. 6 договора следует, что в квартире на момент его подписания зарегистрирован ФИО2, ** ** ** года рождения, который обязуется выписаться до 30 июня 2016 года.

Согласно справке МП «

<

данные изъяты>» № ХХХ от 12 марта 2019 года, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... По данному адресу зарегистрирован бывший собственник – ФИО2, ** ** ** года рождения (л.д. 11). 

Адресной справкой ОВМ МО МВД России «

<

данные изъяты>» от 04 апреля 2019 года подтверждается, что ФИО3 продолжает быть зарегистрированным по спорному жилому помещению по состоянию на 04 апреля 2019 года. 

Как установлено судом из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, ФИО2 обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнил, до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось, коммунальные платежи он не оплачивает, его вещей в квартире не имеется.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО2, зарегистрированный по адресу: ..., как бывший собственник указанной квартиры в соответствии с п. 6 договора купли-продажи обязался выписаться, однако обязательство не исполнил, членом семьи истца ФИО1 не является, соглашение о сохранении за ним права пользования квартирой не заключалось, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, вещей ответчика в квартире не имеется.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Факт продажи жилого помещения и прошедшее со времени заключения договора купли-продажи время суд расценивает как необходимые и достаточные условия для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно п. п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права ФИО1, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 22.04.2019

Изготовлено мотивированное решение 26.04.2019

Решение вступает в законную силу 28.05.2019