Дело № 2-2224/2019 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» направило в суд исковое заявление к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 450 000 рублей, под 12.5% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с кредитным договором, индивидуальными условиями кредитования, «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, заемщик обязуется возвратить кредит, погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитентными платежами, размер которых указан в графике платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО3 заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В связи с систематическим нарушением сроков и размере внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочно погасить кредит. В установленное время заемщик не вернул оставшуюся сумму кредита, процентов, неустойку. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности составляет 457754,26 руб., в том числе: основной долг 442302,01 руб., проценты за пользование кредитом – 14944,6 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 507,65 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного заявлено о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, ФИО2 и взыскании солидарно с ФИО1 задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 457754,26 руб., в том числе: основной долг 442302,01 руб., проценты в размере 14944,6 руб., неустойка в размере 507,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13777,54 руб., расходы по оценки заложенного имущества. Также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, а именно на жилое помещение – комнату, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 59:01:4410180:78, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 657000 рублей.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором уточнены требования и заявлено о взыскании ФИО1 ФИО11 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 457754,26 руб., в том числе основной долг 442302,01 руб., проценты в размере 14944,6 руб., неустойка в размере 507,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 777 руб. 54 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности: ФИО1 ФИО12, ФИО3, ФИО2, а именно: жилое помещение - комната, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 657000 рублей. 

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены по адресу постоянной регистрации, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Судом, с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья», а заемщик возвратить полученные в кредит денежные средства. Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов являются неотъемлемой частью договора. Сумма кредита предоставлена в размере 450 000 рублей, срок возврата кредита 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка составляет 12,5 % годовых. Погашение кредита осуществляется аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, платежной датой является 21 число каждого месяца, начиная с 22. 05.2017. Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, залогодатели ФИО1, ФИО3, ФИО2, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Кредит выдается на приобретение комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>. За несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом начисляются проценты в размере 9,75% годовых. По графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа равен 5112,63 руб., кроме первого и последнего платежа (л.д. 11-13, 32-34). 

По закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Первоначальный залогодержатель Публичное акционерное общество «Сбербанк России», обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 450 000 рублей (л.д. 22-28).

Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора в котором указано, что в связи с тем, что платежи в счет погашения задолженности производились заемщиком не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных кредитным договором, что привело к образованию просроченной задолженности, досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 454757,26 руб., а именно просроченный основной долг 442 302,01 руб., проценты за пользование кредитом 227 рублей, просроченные проценты за пользованием кредитом 11944,60 руб., неустойка 507,65 руб. (л.д. 62,63,64,65).

Выпиской по счету подтверждается, что ФИО1 получила денежные средства в размере 450 000 рублей, однако принятые на себя обязательства по кредитному договору с июля 2018 года не исполняет надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований, предъявленных кредитором. 

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами статей 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 получены от банка денежные средства по кредитному договору в сумме 450000рублей. В нарушение графика платежей по кредитному договору, являющемуся неотъемлемой частью, а также условий дополнительного соглашения, ФИО1 вносила ежемесячный платеж в меньшем размере, чем установлено соглашением сторон, а в дальнейшем перестала исполнять обязательства по погашению задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита, определенный на 14.05.2019, размер задолженности по основному долгу и процентам является правильным и соответствует условиям заключенного кредитного договора в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме, что является основанием для предъявления истцом требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование им и для расторжения договора.

Согласно статье 50 ФЗ от 16.07.1992 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 ФЗ от 16.07.1992 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 54 ФЗ от 16.07.1992 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, поскольку за 12 месяцев, предшествующих обращению истца в суд, ответчиком более трех раз допускались просрочки исполнения обязательств по договору, что следует из расчета задолженности, не оспоренного ответчиком. На момент рассмотрения спора в суде сумма неисполненного обязательства по состоянию на 14.05.2019 года составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, что следует из расчета задолженности по основному долгу и процентам, представленного истцом и применяемого для начисления неустойки (л.д.55-59).

В силу того, что на момент рассмотрения спора по существу, соглашением сторон установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 657 000 рублей, суд соглашается с заявленными требованиями. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13777,54 рублей.

Руководствуясь статьями 194 –198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО14.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 457 754 (четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 26 копеек, из которых: основной долг – 442302 (четыреста сорок две тысячи триста два) рубля 01 копейка, проценты – 14 944 (четырнадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 60 копеек, неустойка – 507 (пятьсот семь) рублей 65 копеек.

Обратить взыскание жилое помещение комнату с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 657 000 (шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 777 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда 

Пермского края /подпись/ М.П. Братчикова

СПРАВКА

Заочное решение Пермского районного суда Пермского края от 9.08.2019 по гражданскому делу №2-2224/2019 в окончательной форме (мотивированное заочное решение) составлено 19.08.2019.

Судья /подпись/ М.П. Братчикова

Копия верна. Судья М.П. Братчикова

Подлинный экземпляр находится

в деле №

УИД №