Дело № 2-666/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 23 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре КОРЯКОВОЙ М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 через своего представителя 

<

данные изъяты> действующую на основании доверенности от 13.07.2016г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области 

<

данные изъяты> зарегистрированной в реестре за №, обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Как утверждает истица, наследником по закону к его имуществу являлась ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником к ее имуществу является дочь ФИО3, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом является, в том числе, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истца, при жизни ФИО1. пристроил к жилому дому пристройку литера «А1», в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. Реконструированный жилой дом в эксплуатацию не сдал.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1аа1» по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 57,2 кв.м, жилая – 34,5 кв.м.

Истец просит: 

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №;

- включить жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней, ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 и её представтиель 

<

данные изъяты>А. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика 

<

данные изъяты> действующей на основании доверенности от 03.05.2017г., поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве собственности значится за ФИО1 – 1 ид.доля на основании договора дарения от 17.03.1971г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г. Борисоглебска-района 

<

адрес>, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа 

<

данные изъяты>. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследником по закону является жена ФИО2, подавшая заявление о принятии наследства по закону.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа 

<

данные изъяты> к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются дети: ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства по закону и 

<

данные изъяты>, подавшая заявление об отказе от наследства в пользу ФИО3

При жизни ФИО1 пристроил к жилому дому пристройку литера «А1», в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1аа1» по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 57,2 кв.м, жилая – 34,5 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 11.06.2017г. жилой дом (по данным БТИ) 3-х комнатный, неблагоустроенный. Расположен дом по красной линии улицы (линии существующей застройки) в южной окраинной части города. В составе жилого 

<

адрес> помещений, из них 3 жилые комнаты в литере «А»: № площадью 15,8 кв.м, № (спальня) площадью 9,2 кв.м, № (спальня) площадью 9,5 кв.м, и два подсобных: в литере «А» - кухня № площадью 16,7 кв.м и в литере «А1» - топочная № площадью 6,0 кв.м. Всего общей площадью 57,2 кв.м, из них жилой по данным БТИ - 34,5 кв.м.

Жилой дом полностью реконструирован с изменением внешних габаритов, в том числе по высоте строения. А именно: по техническому паспорту по состоянию на 27.08.1963г. его наружные размеры составляли: ширина - 4,25 м, длина - 7,15 м, высота потолков - 2,40 м, а по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в настоящее время его наружные размеры составляют: ширина - 7,17 м, длина - 8,40 м, высота потолков - 2,80 м. О реконструкции жилого дома свидетельствуют также изменённые внутренние размеры каждого помещения в литере «А».

По изначальной планировке реконструированного жилого дома кухня располагалась в помещении №, а после её перевода в литеру «А1», функциональное назначение кухни изменено в жилую комнату №. Экспертом отмечено, что по данным БТИ жилая комната № площадью 16,7 кв.м ошибочно определена как кухня без каких-либо признаков её функционального назначения.

В помещении № литеры «А1», переоборудованном из холодного помещения литера «а», установлено газовое оборудование: отопительный котёл и газовая кухонная плита. По наличию в помещении кухонной плиты, в том числе при соответствии его площади требуемой (не менее 6,0 кв.м) и при наличии естественного освещения, данное помещение определяется как кухня, к которой предъявляются соответствующие требования. (В помещениях топочных кухонные газовые плиты не устанавливаются). Дом отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла. Учитывая тот факт, что жилая комната № данными БТИ ошибочно определена как кухня, жилой дом следует считать 4-х комнатным, а его жилую и подсобную площади следующими:

жилую 34,5 кв.м + 16,7 кв.м = 51,2 кв.м

подсобную 22,7 кв.м - 16,7 кв.м = 6,0 кв.м.

Площади, габариты и высота потолков всех жилых комнат в литере «А», а также кухни № в литере «А1» соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения газового и санитарного оборудования (кухонной мойки). Тем не менее, кухня имеет минимальную нормативную площадь и стеснена установленным газовым оборудованием, в связи с чем, в качестве столовой (с обеденной зоной) используется многофункциональная жилая комната № (прихожая и столовая одновременно).

Эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом литеры «ААаа1» общей площадью 57,2 кв.м, в том числе: жилой - 51,2 кв.м и подсобной - 6,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учётом оговоренных отклонений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № площадью 16,7 кв.м функциональное назначение - жилая комната,

б) закрепить за помещением № площадью 6,0 кв.м функциональное назначение - кухня.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м, подсобной - 6,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, закрепив за помещением № площадью 16,7 кв.м функциональное назначение - жилая комната, за помещением № площадью 6,0 кв.м функциональное назначение - кухня.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить реконструированный жилой дом общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м, подсобной - 6,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наследственные права истца никем не оспариваются, она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другой наследник отказался от принятия наследства, у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры АА1аа1», общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как принявшей, но не оформившей своих наследственных прав к имуществу мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м, подсобной- 6,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, закрепив за помещением № площадью 16,7 кв.м функциональное назначение - жилая комната, закрепив за помещением № площадью 6,0 кв.м функциональное назначение - кухня.

Включить реконструированный жилой дом общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м, подсобной - 6,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой – 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как принявшей, но не оформившей своих наследственных прав к имуществу мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я- О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО12