Дело № 2-1738/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 23 мая 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Солнечный», Администрации города Ульяновска, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Солнечный», Администрации города Ульяновска, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании иска указал, что ГСК «Солнечный» осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 7 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Ему (ФИО1) в комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж №, общей площадью 23,3 кв.м., что подтверждается справкой, выданной ГСК о том, что член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, находящийся в ГСК «Солнечный».

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Ульяновской области членам ГСК «Солнечный» не представляется возможным по нижеследующим причинам.

Постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок площадью 7 000 кв.м., о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, категория под строительство гаражей.

Были утверждены списки членов гаражно-строительного кооператива, с присвоением ГСК название «Солнечный».

Однако после завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию гаражей, так как была частая смена председателей кооператива, отсутствие финансовых возможностей для подготовки необходимой документации и указанные гаражи были переданы для эксплуатации членам ГСК «Солнечный».

ГСК «Солнечный» своевременно не получил разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а подготовка необходимой документации требует больших финансовых затрат гаражные боксы ГСК «Солнечный» не были введены в эксплуатацию. Поэтому члены ГСК не могут оформить свои права на гаражные боксы в установленном законом порядке. На обращение в администрацию города Ульяновска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, получен отказ.

Согласно техническому заключению ООО «AHO ОС «Ульяновскстройсертификация» следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, спорный гараж не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, возможна эксплуатация здания по его функциональному назначению.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный в ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явился, представил заявление, с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление, с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (в редакции от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» и в его пользовании находится гаражный бокс №.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Солнечный» ФИО1 является членом ГСК «Солнечный» и собственником гаражного бокса № в ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес>, 3Б, строение 2. Паевой взнос в сумме 23 630 руб. выплатил полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) потребительский гаражно-строительный кооператив «Солнечный», зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Постановление Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ГСК «Солнечный» в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0, 16 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Солнечный» имеет в распоряжении земельный участок площадью 7 000 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования. 

От членов ГСК «Солнечный», и владелец соседних боксов ФИО4, ФИО5, претензий по данному гаражу не поступили.

Из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь гаража составляет 23,30 кв.м., гараж не сдан в эксплуатацию, имеется погреб.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует.

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», гаражный бокс № в ГСК «Солнечный», расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Солнечный» за пределами охранных зон близ расположенных инженерный сетей.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Солнечный» по адресу: 

<

адрес>

Суд считает, что в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Солнечный» по адресу: 

<

адрес> 

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Саенко