56RS0009-01-2024-006033-39

№2-3793/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации г.Оренбурга, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд иском, в обоснование указав, что истцы являются собственниками 

<

...>, кадастровый номер помещения 

<

Номер обезличен>. Квартира принадлежит истцам на праве частной общей долевой собственности, по ? доли каждому на основании передачи квартиры в собственность граждан от 23.08.2005 г. 

<

Номер обезличен>, право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Оренбургской области.

Ранее квартира была площадью 24,2 кв.м. В настоящее время истцами за свой счет и своими силами произведена реконструкция, осуществлен пристрой, в результате чего изменилась площадь помещения, которая составляет 93,3 кв.м. 

Помещение 

<

...> расположена в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, состоящего из четырех квартир. Жилой многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – размещение четырехквартирного жилого дома.

Произведенные работы соответствуют строительным, пожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

По вопросу оформления пристроя 12.08.2024 г. истцы обращались в администрацию г.Оренбурга.

Просят сохранить здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 352,3 кв.м. в реконструированном виде; сохранить 

<

...>, общей площадью 93,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в реконструированном виде; признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на реконструированный объект недвижимости – 

<

...>, общей площадью 93,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились с иском, указав, что они являются собственниками 

<

...>, кадастровый номер помещения 

<

Номер обезличен>. Квартира принадлежит истцам на праве частной общей долевой собственности по 1/ 3 доли каждому, право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Оренбургской области.

Ранее квартира была общей площадью 45,6 кв.м. В настоящее время истцами была произведена реконструкция, осуществлен пристрой к квартире, в результате чего изменилась площадь помещения, которая составляет 91, 1 кв.м. Реконструкция осуществлялась на средства истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 собственными силами. 

Помещение – квартира №1 расположена в здании, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, состоящего из четырех квартир.

Жилой многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – размещение четырехквартирного жилого дома.

Просят суд сохранить здание многоквартирного жилого дома расположенного по адресу : 

<

...>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 352,3 кв.м. в реконструированном виде; сохранить 

<

...>, общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером - 

<

Номер обезличен> в реконструированном виде; признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО5, ФИО6, ФИО7 на реконструированный обьект недвижимости – 

<

...>, общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером - 

<

Номер обезличен>.

Определением суда данные гражданские дела объединены в одно производство, им присвоен номер 2-3793/2024.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга. 

В судебное заседание истцы, ответчики, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик администрация г. Оренбурга просила суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 ст.310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

...>, кадастровый номер помещения 

<

Номер обезличен>. Квартира принадлежит истцам на праве частной общей долевой собственности по ? доли каждому на основании передачи квартиры в собственность граждан от 23.08.2005 г. №2-35424, право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Оренбургской области.

Ранее квартира была площадью 24,2 кв.м. Истцами за свой счет и своими силами произведена реконструкция, осуществлен пристрой, в результате чего изменилась площадь помещения, которая составляет 93,3 кв.м. 

Помещение 

<

...> расположена в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, состоящего из четырех квартир. Жилой многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – размещение четырехквартирного жилого дома.

Произведенные работы соответствуют строительным, пожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается предоставленными в материалы дела заключениями.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками 

<

...>, кадастровый номер помещения 

<

Номер обезличен>. Квартира принадлежит истцам на праве частной общей долевой собственности по 1/ 3 доли каждому, право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Оренбургской области.

Ранее квартира была общей площадью 45,6 кв.м. В настоящее время истцами была произведена реконструкция, осуществлен пристрой к квартире, в результате чего изменилась площадь помещения, которая составляет 91, 1 кв.м. Реконструкция осуществлялась на средства истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 собственными силами. 

Помещение – 

<

...> расположена в здании, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, состоящего из четырех квартир.

Жилой многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – размещение четырехквартирного жилого дома.

Произведенные работы соответствуют строительным, пожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается предоставленными в материалы дела заключениями. 

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ п.14 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Указанная норма распространяется также на жилые помещения, как на объекты капитального строительства: жилой дом, квартира, комната.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно выполненная перепланировка на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Статья 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирными домами носит заявительный характер и не требует обязательного оформления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у истцов имеется право собственности на земельный участок расположенный под многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела Градостроительному заключению от 16.07.2024 г. 

<

Номер обезличен>, строительно-технической экспертизе ООО Экспертное бюро «Даун Хаус» от 21.03.2024 г., пожарно-технической экспертизе ООО Экспертное бюро «Даун Хаус», санитарно-эпидемиологической экспертизе самовольно возведенные объекты соответствуют требованиям действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить: 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации г.Оренбурга, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить здание многоквартирного жилого дома расположенного по адресу : 

<

...>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 352,3 кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить 

<

...>, общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером - 

<

Номер обезличен>, в реконструированном виде.

Сохранить 

<

...>, общей площадью 93,3 кв.м., с кадастровым номером - 

<

Номер обезличен>, в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО7, по 1/3 доли за каждым, на реконструированный обьект недвижимости – 

<

...>, общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доли за каждым, на реконструированный обьект недвижимости – 

<

...>, общей площадью 93,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2024 года.