Дело № 2-4295/19 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коротенко Д.И. 

при секретаре Суханове А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной. 

В обосновании заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником (квартиры) жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ... на основании свидетельства о государственной регистрации права №... дата выдачи 16.06.2015.

В период с 2012 г. по май 2015 г. прежними собственниками проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № 3 пробит дверной проем, демонтирована часть гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой № 3 и установлена новая перегородка из гипсокартона на металлическом каркасе с устройством коридора и жилой комнаты № 3 в новых размерах. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Решение о согласовании перепланировки квартиры в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской'" Федерации мною получено не было, поскольку во время перепланировки не являлся собственником вышеуказанного жилого помещения.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, не нарушает права и интересы граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшею эксплуатацию.

Однако, при обращении в Администрацию Центрального района г. Волгограда, о сохранении помещения ... по адресу: ..., г. Волгоград в перепланированном (переустроенном) состоянии истцу было отказано.

Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих- либо прав.

Согласно заключения МУП Бюро Технической Инвентаризации Центральное Межрайонное от 07.05.2019, перепланировка квартиры не противоречат следующим требованиям: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказано влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшей эксплуатацию.

Просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещения ... по адресу: ..., г. Волгоград.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МУП ЦМ БТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировки по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно с ч.5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Из вышеизложенного усматривается, что суд вправе принять данные исковые требования и рассмотреть по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником (квартиры) жилого помещения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права №... дата выдачи 16.06.2015.

В период с 2012 г. по май 2015 г. прежними собственниками проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой № 3 пробит дверной проем, демонтирована часть гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой № 3 и установлена новая перегородка из гипсокартона на металлическом каркасе с устройством коридора и жилой комнаты № 3 в новых размерах. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Решение о согласовании перепланировки квартиры в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской'" Федерации мною получено не было, поскольку во время перепланировки не являлся собственником вышеуказанного жилого помещения.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, не нарушает права и интересы граждан и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшею эксплуатацию.

Однако, при обращении в Администрацию Центрального района г. Волгограда, о сохранении помещения ... по адресу: ..., г. Волгоград в перепланированном (переустроенном) состоянии истцу было отказано.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 части 1 статьи 14, статей 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и или перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно заключения МУП Бюро Технической Инвентаризации Центральное Межрайонное от 07.05.2019, перепланировка квартиры не противоречат следующим требованиям: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказано влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшей эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения расположенного по адресу : ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении перепланировки квартиры, – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии помещения ... по адресу: ..., г. Волгоград.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2019 г.

Судья Д.И. Коротенко