Дело № 2-5497/2025

59RS0006-02-2025-002404-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску

ТСЖ «Цимлянская 17» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец, ТСЖ «Цимлянская 17», обратилось в суд к ответчику, ФИО1, с требованиями (с учетом уточненного искового заявления л.д. 98) о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг в размере 76 398,01 руб. за период с февраля 2021 года по 12.02.2025, пени в размере 29 920,40 руб. (на 08.07.2025), с последующим начисление пени в размере 1/130 по действующей ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму долга 76 398,01 руб., начиная с 09.07.2025 по день фактической уплаты долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 156 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Цимлянская 17» осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № в указанном многоквартирном доме. У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по 12.02.2025 в размере 76 398,01 руб., на указанную задолженность начислены пени за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29 920,40 руб. (на 08.07.2025).

Со стороны ответчика письменные возражения относительно исковых требований не представлены. Копия определения суда от 22.08.2025 о принятии искового заявления к производству в упрощенном порядке, направленное ответчику электронным заказным письмом по адресу 

<

адрес>, вручено адресату в электронном виде 29.08.2025 (л.д. 115).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частей 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно частей 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ТСЖ «Цимлянская 17» осуществляет управление многоквартирным домом адресу 

<

адрес>, что подтверждается уставом (л.д. 36-39).

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> период с 05.10.2022 по 13.02.2025 принадлежало на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 116-117).

Как следует из искового заявления, ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы (л.д. 42-91), однако оплата за коммунальные услуги в полном объеме не производилась.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по 12.02.2025 составила 76 398,01 руб., сумма пени, начисленных на задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на 08.07.2025 составляет 29 920,40 руб. (л.д. 99,100-101).

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком мотивированно не оспорен.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца не опроверг, достоверные доказательства отсутствия задолженности либо оказания жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества не представил.

Оценив представленные доказательства, с учетом периода нахождения у ответчика в собственности жилого помещения с 05.10.2022 по 13.02.2025, с учетом приведенных норм действующего законодательства, а также при отсутствии соглашения об ином порядке оплаты услуг, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.10.2022 по 12.02.2025 в размере 62 819 руб. из расчета: 76 398,01 руб. – 15 283,99 руб. (долг с февраля 2021 года по сентябрь 2022 года) + 1 704,98 руб. (расчет суммы долга за октябрь 2022 года 1 957,57 руб. / 31 день х 27 дней = 1 704,98 руб.).

Разрешая требования истца о взыскании пени с последующим их начислением по день фактической оплаты сумы долга, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в части взыскания пени за период с 11.12.2022 по 20.10.2025 в размере 29 514,37 руб. с последующим начислением пени, начиная с 21.10.2025 по день фактической оплаты суммы долга, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из расчета:

- сумма пени, начисленная на задолженность, образовавшуюся за октябрь 2022 года – 1 130,06 руб. (1 704,98 руб. х 60 дней х 1/130 х 9,5% = 32,39 руб. (с 11.12.2022 по 08.02.2023); 1 704,98 руб. х 881 день х 1/130 х 9,5% = 1 097,67 руб. (с 09.02.2023 по 08.07.2025); 32,39 руб. + 1 097,67 руб. = 1 130,06 руб.);

- сумма пени, начисленная на задолженность, образовавшуюся по февраль 2025 года (на 08.07.2025) – 24 740,13 руб. ((29 920,40 руб. - 116,13 руб., - 253,20 руб. - 418,76 руб. - 5 522,24 руб.) + 1 130,06 руб. (за 27 дней октября 2022 года) = 24 740,13 руб.);

- сумма пени, начисленная за период с 09.07.2025 по 20.10.2025 – 4 774,24 руб. (62 819 руб. х 104 дня х 1/130 х 9,5% = 4 774,24 руб.).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Суд приходит к выводу, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени, начисленный ответчику за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 62 819 руб., до 17 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.10.2022 по 12.02.2025 в размере 62 819 руб., пени за период с 11.12.2022 по 20.10.2025 в размере 17 000 руб. с последующим начислением пени, начиная с 21.10.2025 по день погашения суммы долга, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 609,31 руб., уплаченной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), рассчитанной пропорционально предъявленным и удовлетворенным к нему требованиями (92 333,37 руб. / 106 318,41 руб. х 4 156 = 3 609,31 руб.).

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл.21.1. ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Цимлянская 17» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.10.2022 по 12.02.2025 в размере 62 829 руб., пени за период с 11.12.2022 по 20.10.2025 в размере 17 000 руб. с последующим начислением пени, начиная с 21.10.2025 по день погашения суммы долга, в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 3 609 руб. 31 коп. в возмещение государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Цимлянская 17» к ФИО1 отказать.

По заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей или в случае подачи апелляционных жалобы, представления по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 10.11.2025.