УИД: 22RS0021-01-2025-000254-49

№ дела 2-178/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федорова И.А.,

при секретаре Науменко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1 к ФИО2, сельскохозяйственному кооперативу «Колос» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли из жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос», в котором с учетом его уточнения ( л.д. 94-97) просил о нижеследующем.

Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 блок в виде 

<

адрес> доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснил, что квартира представляет собой отдельный блок, с отдельным входом. Ответчик ФИО2 проживает по соседству и не возражает выделить отдельный жилой блок в доме. 

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик СПК «Колос» извещен о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направил.

Третье лицо Администрация Жуланихинского сельсовета извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в суд не направила. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании было установлено, что в органах государственной регистрации права зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>: за ФИО1 – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, сведения о других собственниках не внесены.

На земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2000+/- 16 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 7/1, в органах государственной регистрации зарегистрировано право собственности за ФИО1 ( л.д. 35-41).

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ М» по гражданскому делу № 2-178/2025 было установлено, что визуально инструментальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено, что исследуемый жилой дом фактически разделен глухой стеной на два изолированных жилых блока 

<

адрес>, которые функционируют в автономном режиме, та как каждый жилой блок имеет отдельный вход, раздельное электроснабжение, водоснабжение, от центральных сетей, п также водоотведение осуществляется в отдельные выгребные ямы. Жилой блок (

<

адрес> помещениями) в фактическом использовании истца, общая площадь помещений составляет 39,41 кв.м. Жилой блок (

<

адрес> помещениями) в фактическом использовании ответчика, общая площадь помещений составляет 39,26 кв.м.

Также установлено, что фактически используемые истцом и ответчиком помещения соответствуют долям собственности здания. 

При исследовании выделяемых частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на соответствие требованиям СП 55.133330.20116 Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003, предъявляемые к жилым помещениям выявлено, что жилой блок принадлежащий истцу (

<

адрес> помещениями) и жилой блок принадлежащий ответчику (

<

адрес> помещениями), соответствует требованиям к внутриквартирному оборудованию, предъявляемые к жилым помещениям, что соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам. 

Нарушений строительных норм и правил в жилом блоке принадлежащем истцу и жилом блоке, принадлежащем ответчику не выявлено. 

Расположение жилого блока, принадлежащего истцу на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам. 

Расположение жилого блока, принадлежащего ответчику на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам.

Жилой блок, принадлежащий истцу соответствует экологическим нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого вида. 

Жилой блок, принадлежащий ответчику соответствует экологическим нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого вида.

Жилой блок, принадлежащий истцу соответствует противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого вида. 

Жилой блок, принадлежащий ответчику соответствует противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам такого вида.

На основании выше изложенного можно сделать вывод о том, что в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеется техническая возможность раздела в натуре на два изолированных жилых помещения (жилой бок (

<

адрес>) и жилой блок (

<

адрес>) с отдельными адресами. При этом проведения строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома не требуется, так как жилой дом изначально возведен, с раздельными жилыми блоками и фактически используются истцом и ответчиком, которые функционируют в автономном режиме, каждый жилой блок имеет отдельный вход, раздельное электроснабжение, водоснабжение от центральных сетей, а водоотведение осуществляется в отдельные выгребные ямы. 

Для безопасной эксплуатации частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно жилого блока, принадлежащему истцу и жилого блока принадлежащего ответчику, проведение дополнительных работ не требуется, так как 

<

адрес> помещениями находятся в хорошем техническом состоянии и соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам предъявляемым к строениям данного типа. (л.. 121-149)

Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении 

( ч. 3). 

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( далее- ГрК РФ) дополнена пунктом 40, где определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом является блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации ( п. 2 ч.2 ст. 49).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр также были внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, изменения, внесенные в СНиП 31-02-2001 в настоящее время не устанавливают необходимость проверки наличия (отсутствия) самостоятельных инженерных систем и индивидуального подключения к внешним сетям, наличия (отсутствия) общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними ( п.1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( п.2)

Как разъяснено в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли ( абз.4 п.11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990)".

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решению органа местного самоуправления, утвердившего Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Жуланихинский сельсовет Заринского района Алтайского края, минимальный размер земельного участка под блокированной жилой застройкой составляет 0,03 га.

Общая площадь земельного участка под жилым домом № 

<

адрес> 

<

адрес> позволяет произвести раздел жилого дома, путем выделения из него блоков.

Проанализировав вышеизложенные законоположения и разъяснения, установив, что согласно экспертному заключению спорный жилой дом соответствует признакам блокированного дома, имеет общую боковую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного дома домом блокированной застройки, выделении из него доли в виде блока № 1 и признании на данный блок права собственности истца

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственной на жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., с кадастровым номером 22:13:070001:568, расположенный по адресу 

<

адрес>: 

ФИО1 – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, право возникло в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по закону, серии 22АА № выдано 13.05.2025)

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с

<

данные изъяты>, и признать за ним право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 23.09.2013 (сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере: инвентарный № 19.08.2013; кадастровый № 19.08.2013 ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Алтайскому краю), общей площадью блока 39,41 кв.м. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Назначение объекта: жилое. Количество этажей 1, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию 2013.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.А. Федоров