УИД 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 августа 2025 года г. ФИО2

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании и исправлении реестровых ошибок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 муниципального округа 

<

адрес>, с учетом уточнения после проведенной судебной экспертизы, просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, выделить в собственность истца часть жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений: 

<

номер> прихожая площадью 2,9 кв. м, 

<

номер> кухня площадью 15,2 кв. м, 

<

номер> сан. узел площадью 5,7 кв. м, 

<

номер> комната площадью 5,5 кв. м, на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 1,1 кв. м, 

<

номер> комната площадью 25,1 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>45 и установить координаты характерных точек границ земельного участка 

<

номер> в соответствии с заключением эксперта, признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>38 и установить координаты характерных точек границ земельного участка 

<

номер> в соответствии с заключением эксперта, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение границ данного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с заключением эксперта. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец, а также ФИО2 ФИО8 и ФИО9 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования жилым домом, части жилого дома являются автономными, с отдельными входами/выходами. Согласно сведениям ЕРГН площадь жилого дома составляет 123,3 кв.м., по данным технического паспорта по состоянию на 2013 год общая площадь жилого дома составила 174,4 кв.м., в настоящее время при учете всех помещений включая перегородки площадь жилого дома составляет 202,9 кв. м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> в собственности ФИО12 находится часть жилого 

<

адрес> состоящая из помещений: 

<

номер> прихожая площадью 2,9 кв. м., 

<

номер> кухня площадью 15,2 кв. м., 

<

номер> сан. узел площадью 5,7 кв. м., 

<

номер> комната площадью 5,5 кв. м., на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 1,1 кв. м., 

<

номер> комната площадью 25,1 кв. м; в собственности ФИО9 находится часть жилого 

<

адрес> состоящая из помещений: 

<

номер> крыльцо, 

<

номер> прихожая/кухня площадью 15,1 кв. м, 

<

номер> сан. узел площадью 4,8 кв. м, 

<

номер> комната площадью 12,2 кв. м, на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 4,4 кв.м, 

<

номер> балкон площадью 3,5 кв. м, 

<

номер> комната площадью 11,4 кв. м, 

<

номер> балкон площадью 3,5 кв. м, 

<

номер> комната площадью 12,7 кв. м, итого 75,7 кв. м.; в собственности ФИО8 находится часть жилого 

<

адрес> состоящая из помещений: 

<

номер> крыльцо, 

<

номер> комната площадью 24,2 кв. м, 

<

номер> кухня площадью 13,1 кв. м, на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 0,8 кв. м, 

<

номер> комната площадью 22,0 кв. м, а всего 65,3 кв. м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1365 кв. м, огорожен забором, местоположение заборов сложилось исторически, заборы не переносились и существуют длительный период времени. Фактический порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, споров по фактической границе не имеется. Жилой дом расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> (правообладатель ФИО3) площадью 408 кв. м, 

<

номер> площадью 408 кв. м (правообладатель ФИО9) и 

<

номер> (правообладатель ФИО8) площадью 409 кв. м. В результате произведенных в 2024 году обмерных работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составила 489 кв. м, общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>:12 составила 876 кв. м, фактическую границу земельного участка площадью 1365 кв. м пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дел через представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО13 судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

ФИО2 ФИО8 надлежаще извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание ФИО2 своевременно не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, позицию по заявленным требованиям не представила.

ФИО2 ФИО9 надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание ФИО2 своевременно не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.

ФИО2 ФИО5 надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание ФИО2 своевременно не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.

ФИО2 ФИО4 надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание ФИО2 своевременно не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.

ФИО2 ФИО6 надлежаще извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание ФИО2 своевременно не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, позицию по заявленным требованиям не представила.

ФИО2 ФИО7 надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по указанному истцом адресу, об уважительности причин неявки в судебное заседание ФИО2 своевременно не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, мнение не представил. 

Третье лицо Управление земельных отношений ФИО2 муниципального округа 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, мнение не представил. 

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из положений статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3.2. статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - постановление Пленума 

<

номер>), правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 

<

дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 

<

дата> № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 

<

дата> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 

<

дата> № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие). 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (статья 41 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>).

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое/реконструированное недвижимое имущество является соблюдение при его создании/реконструкции законов и иных правовых актов, связанных с предоставлением земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством. 

С учетом особенностей предмета доказывания по делам о признании права собственности на объект недвижимого имущества и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что при возведении объекта им соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, природоохранные и другие нормы, установленные законодательством, и что оно было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актам, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

В силу положений статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

дата>, является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АГ 

<

номер>, договором серии 50 АБ 

<

номер>. 

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО8 и ФИО9 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> (правообладатель на основании списка налогоплательщика от 

<

дата> - ФИО3) площадью 408 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в городах и поселках, а также на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> площадью 408 кв.м. (правообладатель ФИО9) и 

<

номер>:11 (правообладатель ФИО8) площадью 409 кв. м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата> № КУВИ-001/2024-182153499, № КУВИ-001/2024-184778982 и № КУВИ-001/2024-182861336 соответственно. 

Из содержания технического паспорта дома следует, что по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого дома составляла 147,2 кв. м, по состоянию на 

<

дата> площадь жилого дома увеличилась и составила 202,9 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> в собственности ФИО12 находится часть жилого 

<

адрес> состоящая из помещений: 

<

номер> прихожая площадью 2,9 кв. м., 

<

номер> кухня площадью 15,2 кв. м., 

<

номер> сан. узел площадью 5,7 кв. м., 

<

номер> комната площадью 5,5 кв. м., на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 1,1 кв. м., 

<

номер> комната площадью 25,1 кв. м; в собственности ФИО9 находится часть жилого 

<

адрес> состоящая из помещений: 

<

номер> крыльцо, 

<

номер> прихожая/кухня площадью 15,1 кв. м, 

<

номер> сан. узел площадью 4,8 кв. м, 

<

номер> комната площадью 12,2 кв. м, на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 4,4 кв.м, 

<

номер> балкон площадью 3,5 кв. м, 

<

номер> комната площадью 11,4 кв. м, 

<

номер> балкон площадью 3,5 кв. м, 

<

номер> комната площадью 12,7 кв. м, итого 75,7 кв. м.; в собственности ФИО8 находится часть жилого 

<

адрес> состоящая из помещений: 

<

номер> крыльцо, 

<

номер> комната площадью 24,2 кв. м, 

<

номер> кухня площадью 13,1 кв. м, на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 0,8 кв. м, 

<

номер> комната площадью 22,0 кв. м, а всего 65,3 кв. м. 

Определением ФИО2 городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБОУВО «Московский и государственный университет геодезии и картографии». 

Согласно выводам заключения экспертов 

<

номер>/Э от 

<

дата> ФГБОУВО «Московский и государственный университет геодезии и картографии», в результате проведенного обследования были составлены поэтажные планы исследуемого жилого дома с кадастровым номером 50:23:0000000:133732, на чертеже 

<

номер> представлена фактическая застройка земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> по результатам проведенной геодезической съемки. Исходя из обстоятельств дела, наличия доступа только в помещения, находящиеся в фактическом пользовании истца, экспертами при ответе на второй поставленный вопрос была рассмотрена часть жилого дома в реконструированном состоянии, находящаяся в фактическом пользовании истца. Произведенная истцом реконструкция с перепланировкой заключалась в следующем: возведение нового строительного объема - литера «а1» - нежилая пристройка, что привело к увеличению площади 

<

адрес> (находится в пользовании истца); обустройство в литере «a1» помещения с функциональным назначением «прихожая»; возведение лестницы в помещении 

<

номер> (кухня) вместо ранее существовавшей лестницы в помещении 

<

номер> 

<

адрес> (находится в пользовании истца); возведение перегородки в помещении 

<

номер> с устройством помещений 

<

номер>(санузел) и 

<

номер>(жилая комната) в 

<

адрес> (находится в пользовании истца); возведение перегородки в помещении мансардного этажа с устройством помещений 

<

номер> (коридор) и 

<

номер> (жилая комната) в 

<

адрес> (находится в пользовании истца).

Исследуемый объект - часть жилого дома с кадастровым номером 50

<

номер>, находящаяся в фактическом пользовании истца, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам застройки по Правилам землепользования и застройки ФИО2 городского округа 

<

адрес>, в ред. Постановления ФИО2 городского округа 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>, предусмотренным для зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в которой исследуемый объект расположен; объект не пересекает красные линии, не расположен в пределах территории охранных зон инженерных коммуникаций. Исследуемая часть здания жилого дома с кадастровым номером 50:23:0000000:133732 в реконструированном виде соответствует действующим нормам и правилам: пожарной безопасности, градостроительным, общестроительным, санитарным, применимым в данном случае к планировочным, конструктивным и инженерно-техническим решениям объектов ИЖС, согласно постановлению Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Исследуемая часть здания жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> в реконструированном виде соответствует требованиям Федерального закона РФ от 

<

дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.7 «Требования механической безопасности», ст.8 «Требования пожарной безопасности», ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях», является конструктивно надежным (механически безопасным), гигиенически- и пожаробезопасным объектом, и при его эксплуатации прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создает, на том основании, что фактическая категория технического состояния – 2, работоспособное состояние удовлетворительное, согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», также исследованием выявлено, что данный объект исследования (с учетом произведенной реконструкции) соответствует требованиям ФЗ РФ 

<

номер> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 

<

дата>, а именно: ст.7 «Требования механической безопасности», ст.8 «Требования пожарной безопасности», ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях». При этом эксперты отмечают, что поставленный на исследование судом вопрос (в части нарушения прав и интересов третьих лиц), в большей мере, является правовым и к компетенции эксперта-строителя не относится. Но вместе с тем, считает необходимым указать на то, что права и интересы третьих лиц могут нарушаться в случае возникновения несоответствий действующим нормам и правилам объекта капитального строительства, в том числе, после проведения в нем работ по реконструкции, действующему законодательству. Таким образом, объект исследования в реконструированном виде не нарушает права и интересы третьих лиц на том основании, что в результате экспертного исследования нарушения градостроительного, земельного, жилищного или иного законодательства РФ при реконструкции данного объекта не выявлены, также не выявлены нарушения строительных и иных норм и правил, влияющие на чью-либо безопасность. На основании вышеизложенного, возможно сохранить исследуемую часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, находящуюся в фактическом пользовании истца, в реконструированном состоянии. 

Доли собственников в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной истцом реконструкции, составят: доля ФИО3 - 35/100 доли; доля ФИО9 - 325/1000 доли; доля ФИО8 - 325/1000 доли. В результате анализа данных натурного обследования, а также технической документации на исследуемый жилой дом, экспертами определено следующее: учитывая фактическое объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, а также необходимость соблюдения требований, предъявляемых к домам блокированной застройки при разработке вариантов выдела долей собственников, отсутствует техническая возможность выдела доли истца в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> точном соответствии с идеальными долями. Так как в фактическом пользовании истца находится автономная часть жилого дома - 

<

адрес> (наименование и нумерация приняты условно), обеспеченный зонами необходимых бытовых процессов (жилая комната, кухня, санузел), самостоятельными инженерными системами с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеющий обособленный выход на придомовой участок, эксперты приходят к выводу о том, что существует возможность выдела доли истца в праве собственности на жилой дом 

<

номер> с учетом произведенной реконструкции, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

Экспертами разработан предполагаемый вариант выдела доли истца в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной истцом реконструкции, в соответствии со сложившимся порядком пользования. ФИО3 предполагается выделить автономную часть жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений №

<

номер>,2,3,4,5,6 исследуемого жилого дома, площадью 55,5 кв.м. Кроме того, ФИО3 предполагается выделить следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: Лит. Г - сарай, Лит. П - сарай, Лит. Г2 - хозблок. ФИО9 и ФИО8 (по 1/2 доли за каждым) предполагается выделить автономную часть жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений №

<

номер>,2 площадью 28 кв. м., а также автономную часть жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений №

<

номер>,2,3 площадью 37,9 кв. м., т.е. часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> площадью 65,9 кв. м. Кроме того, ФИО9 и ФИО8 (по 1/2 доли за каждым) предполагается выделить следующие хозяйственные строения, расположенные на земельном участке домовладения, а именно: Лит. Г3 - беседка, Лит. Г4 - уборная, Лит. Г5 - душ, Лит. Гб - душ, Лит. Г7 - уборная, Лит. Г8 – колодец. Экспертами был разработан предполагаемый вариант выдела доли истца в жилом доме в соответствии со сложившимся порядком пользования. При этом, расчет компенсации за несоразмерность выделяемых долей экспертами не определяется, так как между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования жилым домом (его автономными частями), при котором каждый из совладельцев проживает изолировано друг от друга и не имеет взаимных претензий по жилому дому. Так как экспертами был разработан предполагаемый вариант выдела доли истца в жилом доме в соответствии со сложившимся порядком пользования, то отсутствует необходимость переоборудования выделяемых частей жилого дома. Соответственно, исследование по вопросу 

<

номер> не проводилось.

В результате проведенной геодезической съемки экспертами определены фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>. В результате сравнительного анализа сведений ЕГРН и фактических данных в отношении исследуемых земельных участков экспертами выявлено следующее: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060115:21 равная 480 кв. м, не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН, а именно: превышает на 72 кв. м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> равная 895 кв. м, соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН (с учетом допустимой погрешности); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, равная 1703 кв. м, не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН, а именно: превышает на 503 кв. м. Из анализа построений, установлено, местоположение кадастровых границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> не соответствует местоположению фактических границ, закреплённых ограждениями, по всему периметру.

Так, несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>:38 заключается в следующем: местоположение юго-западной границы смещено на северо-восток относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 4,92 - 5,04 м; местоположение северо-западной границы смещено на юго-восток относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 7,2 - 8,18 м; местоположение северо-восточной границы смещено на юго-запад относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 0,34 … 0,49 м; местоположение части юго-восточной границы смещено на юго-восток относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 0,22 - 0,48 м, тем самым образуя участок наложения территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по сведениям ЕГРН на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060115:21 площадью 10 кв.м.; местоположение части юго-восточной границы смещено на северо-запад относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 0,08 - 0,33 м; юго-западная кадастровая и северо-западная кадастровая границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:38 пересекают фактическое местоположение нежилых зданий и строений на территории данного участка. Несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:45 заключается в следующем: местоположение юго-западной границы смещено на юго-запад относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 0,34 - 0,51 м. В результате чего образованы: участок наложения территории земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:45 по сведениям ЕГРН на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 4 кв. м, а также участок наложения территории земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:45 по сведениям ЕГРН на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 13 кв. м; местоположение части северо-западной границы (по линии застройки) смещено на юго-восток относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 0,27 - 0,46 м; местоположение части северо-западной границы (по границе раздела жилого дома) смещено на юго-восток относительно фактического местоположения границы раздела жилого дома на переменное расстояние 0,52-0,57 м., местоположение северо-восточной границы смещено на юг относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 0,2 - 0,52 м; 0 - 0,44 м; местоположение юго-восточной границы смещено на юго-восток относительно фактического местоположения имеющегося ограждения на переменное расстояние 0 - 0,93 м., часть северо-западной кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:45 (в месте предполагаемого раздела жилого дома) пересекает фактическое местоположение части жилого дома, находящейся в пользовании собственников данного земельного участка; часть северо-западной кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> (по линии застройки) пересекает фактическое местоположение навеса, находящегося в пользовании собственников данного земельного участка.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> внесенных в ЕГРН. B результате анализа картографического материала согласно сведениям общедоступного источника, Google Earth Pro установлено: существование на местности границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в течение длительного периода времени (с 2009 года) в соответствии с фактической конфигурацией границ участка, выявленной на дату натурного обследования; существование на местности жилого дома, часть которого находится в фактическом пользовании собственников земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> в течение длительного периода времени (наиболее читабельны снимки с 2011 года). 

Экспертами выявлено, что имеет место наложение границ земельных участков сторон, а именно наложение части юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по сведениям ЕГРН на фактическую территорию земельного участка КН50:23:0060115:21 - участок наложения площадью 10 кв. м; наложение юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по сведениям ЕГРН на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> - участок наложения площадью 4 кв. м., наложение юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по сведениям ЕГРН на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> - участок наложения площадью 13 кв. м. В результате проведенных исследований эксперты приходят к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>

Способом устранения реестровых ошибок является внесение изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков. Для возможности устранения выявленных несоответствий экспертами представлен вариант установления границ исследуемых земельных участков с учетом фактического местоположения границ земельных участков на дату натурного обследования, но с учетом сохранения площадей по ЕГРН. Кроме того, представлен вариант установления границ испрашиваемого истцом земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060115:21, при выделяемой части жилого дома, с учетом фактического пользования.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:38 по предложенному варианту установления границ представлены в таблице 

<

номер> настоящего заключения. Площадь земельного участка составит 1200 кв. м. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:45 по предложенному варианту установления границ представлены в таблице 

<

номер> настоящего заключения. Площадь земельного участка составит 895 кв. м, что соответствует площади по ЕГРН (901 кв. м), в пределах погрешности вычисления площади (+ 11 кв. м). Координаты характерных точек границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060115:21 по предложенному варианту установления границ представлены в таблице 

<

номер> настоящего заключения. Площадь земельного участка составит 480 кв. м.

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона от 

<

дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы, изложенные в заключении, сторонами не опровергаются. Обстоятельств, связанных с заинтересованностью экспертов по отношению к кому-либо из участников спора, судом не установлено. Квалификация экспертов подтверждена представленными документами. 

Оценивая заключение экспертов в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом содержания статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, делает вывод о соответствии данного заключения требованиям статьей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оно принимается судом как допустимое доказательство по делу. 

Таким образом, установлено, что единственным признаком самовольности реконструкции и перепланировки спорного жилого дома является несоблюдение формального требования о получении разрешения на его возведение и ввода в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение экспертизы, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, учитывая, что жилой дом истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права долевой собственности подлежащим удовлетворению. 

Суд полагает необходимым выделить в собственность истца часть жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений: 

<

номер> прихожая площадью 2,9 кв. м, 

<

номер> кухня площадью 15,2 кв. м, 

<

номер> сан. узел площадью 5,7 кв. м, 

<

номер> комната площадью 5,5 кв. м, на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 1,1 кв. м, 

<

номер> комната площадью 25,1 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, прекратив при этом право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0000000:133732, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая требования о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0060118:45 и 50:23:0060118:38, установлении координат характерных точек границ земельных участков суд приходит к следующему. 

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Как следует из материалов дела, истец не оспаривает правоустанавливающие документы смежных землепользователей ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7, поскольку спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. 

Обращаясь в суд с иском, истец имел своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о смежной границе земельных участков сторон ее фактическому местоположению.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы. 

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:38, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Родники, д.

<

адрес>, участок 

<

номер> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № КУВИ-001/2025-107403464. 

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060118:45 по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Родники, 

<

адрес>, участок 22/1 являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № КУВИ-001/2025-107403472.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам обмерных работ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определено, что фактическая площадь участка, огороженная забором, составила 1365 кв.м., имеются расхождения между фактическим местоположением границ (заборов) уточняемого участка и границей смежного участка (по сведениям ЕГРН), на фактическую границу уточняемого участка накладывается контур земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0060118:38 и 50:23:0060118:45 (по сведениям ЕГРН), что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в отношении указанных участков. 

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). 

В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ (в ред. ФЗ от 

<

дата> № 248-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Проведенной по настоящему делу судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0060118:38, 50:23:0060118:45, предложен способом устранения реестровых ошибок путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков. 

Установленный между участками забор, разделяющий земельные участки истца и ФИО2 правильно отображает границу земельных участков, устранение реестровой ошибки в ЕГРН представляется возможным путем исключения действующих координат поворотных точек и внесению в ЕГРН координат согласно варианту землеустроительной экспертизы.

Споров и разногласий между сторонами по границам участка не имеется. При исправлении реестровой ошибки границы смежных участков не нарушаются. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателей, не изменяет фактических границ земельных участков, а приводит существующий объем прав лиц на земельные участки в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Действия органа кадастрового учета по пересчету значений координат характерных точек границ земельного участка в связи с изменением системы координат, в которой осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости, не могут повлечь за собой изменение фактического пространственного местоположения земельного участка, его площади, иных уникальных характеристик и не должны нарушать законные требования к порядку уточнения местоположения границ земельного участка (пункт 19 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ 

<

номер> (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>).

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в ином порядке истец не может восстановить нарушенные права, а также учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе рассмотрения дела был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при постановке на Государственный кадастровый учет земельных участков, что создает препятствия к реализации истцом его прав, при этом, учитывая вариант исправления реестровой ошибки, который не влечет нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей, суд находит требования истца о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0060118:45 и 50:23:0060118:38 подлежащими удовлетворению. Суд полагает необходимым установить координаты характерных точек границ указанных земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

Разрешая требования о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060115:21 площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также установлении границ данного земельного участка суд приходит к следующему. 

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно положений пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. 

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. 

В соответствии с положениями пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060115:21, что подтверждается сведениями из ЕГРН, где в особых отметках в качестве правообладателя земельного участка указан ФИО3, основание – список налогоплательщиков от 

<

дата>. 

В судебном заседании установлено, что истец с 1998 года оплачивает земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060115:21, обрабатывает данный земельный участок и использует его по назначению, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела налоговыми уведомлениями об отсутствии у истца задолженности по земельному налогу за земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060115:21.

Поскольку Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие с 

<

дата>, а право собственности на часть жилого дома возникло у истца 

<

дата> (день выдачи свидетельства о праве на наследство по закону), право собственности перешло в порядке наследования от наследодателя, у которых данное право возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец в соответствии с положениями Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок, который находится в его пользовании.

Принимая во внимание установленное судом право истца на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, отсутствие доказательств нарушение прав и законных интересов третьих лиц, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060115:21 площадью 480 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также установлении границ данного земельного участка на основании судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании и исправлении реестровых ошибок, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести выдел доли ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>: часть жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений: 

<

номер> прихожая площадью 2,9 кв. м., 

<

номер> кухня площадью 15,2 кв. м., 

<

номер> сан. узел площадью 5,7 кв. м., 

<

номер> комната площадью 5,5 кв. м., на втором этаже - 

<

номер> коридор площадью 1,1 кв. м., 

<

номер> комната площадью 25,1 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

В порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с заключением судебного эксперта в следующих координатах:

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

11 

457177,12 

2224091,15 

12 

457173,71 

2224090,01 

13 

457167,46 

2224087,23 

14 

457164,38 

2224085,65 

15 

457165,04 

2224083,33 

16 

457169,29 

2224072,22 

17 

457170,85 

2224067,54 

18 

457171,24 

2224067,03 

19 

457172,95 

2224062,67 

5 

457174,33 

2224058,19 

4 

457175,57 

2224055,13 

3 

457181,53 

2224038,89 

2 

457186,08 

2224027,64 

1 

457186,19 

2224026,63 

25 

457187,55 

2224023,60 

26 

457195,46 

2224026,44 

27 

457192,81 

2224032,65 

28 

457192,35 

2224033,61 

29 

457187,70 

2224045,25 

30 

457198,18 

2224049,30 

31 

457198,71 

2224049,92 

32 

457198,54 

2224052,47 

33 

457195,96 

2224059,33 

34 

457194,40 

2224062,80 

35 

457191,50 

2224062,28 

36 

457187,92 

2224061,07 

37 

457184,79 

2224068,61 

38 

457182,70 

2224073,94 

39 

457178,63 

2224086,80 

11 

457177,12 

2224091,15 

Площадь: 895 кв. м 

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

В порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с заключением эксперта в следующих координатах: 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

1 

457186,19 

2224026,63 

2 

457186,08 

2224027,64 

3 

457181,53 

2224038,89 

4 

457175,57 

2224055,13 

5 

457174,33 

2224058,19 

6 

457169,04 

2224056,17 

7 

457153,96 

2224050,31 

8 

457150,46 

2224049,06 

9 

457140,66 

2224045,27 

10 

457152,94 

2224014,29 

1 

457186,19 

2224026,63 

Площадь:1200 кв.м. 

Признать за ФИО3 (паспорт серии 

<

номер>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 480 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 480 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением судебного эксперта в следующих координатах: 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

5 

457174,33 

2224058,21 

19 

457172,95 

2224062,67 

18 

457171,24 

2224067,02 

17 

457170,85 

2224067,54 

45 

457157,95 

2224061,92 

46 

457149,55 

2224058,66 

47 

457147,86 

2224057,97 

48 

457146,24 

2224061,87 

49 

457141,14 

2224059,80 

50 

457142,01 

2224057,66 

51 

457128,03 

2224052,08 

52 

457131,70 

2224041,80 

9 

457140,66 

2224045,27 

8 

457150,46 

2224049,06 

7 

457153,96 

2224050,31 

6 

457169,04 

2224056,17 

5 

457174,33 

2224058,21 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 

<

дата>