Дело № 2-2942/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х., 

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22, к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22, обратились в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 03 августа 2018 года. Истцы не знали, что ответчики были зарегистрированы на жилой площади в момент оформления сделки. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления их прав собственника, поскольку ответчики, утратив право пользования жилым помещением, добровольно с регистрационного учета не снимаются. Просили суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении. Однако корреспонденция возвращена в Элистинский городской суд с отметкой об истекшем сроке хранения. 

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель УМВД России по г. Элисте, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквального смысла содержащихся в нем выражений. 

Согласно договору купли-продажи от 03 августа 2018 года истцы являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 03 августа 2018 года ФИО5, действующая от себя и от имени ФИО6, ФИО7, именуемые в дальнейшем «Продавцы» заключили договор купли-продажи земельного участка, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22, именуемых в дальнейшем «Покупатели». 

Согласно п. 4.5 Договора лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемыми помещениями, не имеется. 

10 августа 2018 года истцы зарегистрировали право собственности на указанные земельный участок и жилой дом. 

Выпиской из домовой книги от 02 августа 2019 года подтверждается, что в указанном доме зарегистрированными значатся с 27 августа 2002 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12 ноября 1984 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО27 пояснила, что знает семью истцов давно, членами семьи Т-вых ответчики ФИО3, ФИО4 не являются. В настоящее время в указанном жилом доме проживают истцы, несут расходы по оплате коммунальных услуг за лиц, не проживающих в жилом помещении.

Основания подвергать сомнению достоверность показаний свидетеля у суда отсутствуют, поскольку данное лицо не заинтересовано в исходе дела. Сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. 

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО8.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не проживают по указанному адресу, членами семьи Т-вых не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства, каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственников.

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода суда о том, что регистрация ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчиков. 

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственников жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева