К делу №2-602/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 02 апреля 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39.2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем погашения записи регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и записи регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом. 

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с хоз.постройками с кадастровым номером №, площадью 39.2 кв.м. Согласно п.4 Договора земельный участок и жилой дом с хоз.постройками проданы за 463 026 (четыреста шестьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, из которых участок с хоз.постройками оценивается сторонами в 10 000 (десять тысяч) рублей, а жилой дом 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей. Денежные средства в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок с хоз.постройками переданы «Продавцу» в полном объеме до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Денежные средства в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей за жилой дом, оплачиваются «Покупателями» «Продавцу» согласно справки №, о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 16.12.2016 года, выданной Пенсионный фонд Российской Федерации Государственное учреждение Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю Государственное учреждение Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края, путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0264339, выданным 19.02.2013 года на основании решении Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края от 18.02.2013 года за №52, безналичным перечислением средств ФИО4 на счет, после государственной регистрации перехода права собственности, в течении двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный Фонд РФ. При регистрации права собственности Истца в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и запись регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в пользу ФИО4 (продавца). Указанные в договоре обязательства истцом (покупателем) были исполнены в полном объеме. Однако, ФИО9. после исполнения обязательств истцом (покупателем) не обратилась в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления о снятии обременений по неизвестным истцу причинам. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, запись акта о смерти №. Ее наследником, фактически принявшим наследство, является дочь ФИО6, так как на момент смерти ФИО4 ФИО5 была зарегистрирована и проживала совместно с ней, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Архангельского сельского поселения Тихорецкого района. В связи со смертью ФИО4, истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска мне разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7 не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положения ст. ст. 2 и 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2016 года между ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с хоз.постройками с кадастровым номером №, площадью 39.2 кв.м. 

Согласно п.4 Договора земельный участок и жилой дом с хоз.постройками проданы за 463 026 (четыреста шестьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, из которых участок с хоз.постройками оценивается сторонами в 10 000 (десять тысяч) рублей, а жилой дом 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей. 

Денежные средства в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок с хоз.постройками переданы «Продавцу» в полном объеме до подписания настоящего договора за счет собственных средств. 

Денежные средства в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей за жилой дом, оплачиваются «Покупателями» «Продавцу» согласно справки №2225, о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 16.12.2016 года, выданной Пенсионный фонд Российской Федерации Государственное учреждение Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю Государственное учреждение Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края, путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0264339, выданным 19.02.2013 года на основании решении Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края от 18.02.2013 года за №52, безналичным перечислением средств ФИО8 на счет, после государственной регистрации перехода права собственности, в течении двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный Фонд РФ. 

При регистрации права собственности истца в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и запись регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в пользу ФИО4 (продавца). 

Указанные в договоре обязательства истцом (покупателем) были исполнены в полном объеме. 

Однако, ФИО4 после исполнения обязательств истцом (покупателем) не обратилась в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления о снятии обременений по неизвестным истцу причинам. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, запись акта о смерти №. 

Ее наследником, фактически принявшим наследство, является дочь ФИО6, так как на момент смерти ФИО4 ФИО6 была зарегистрирована и проживала совместно с ней, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Архангельского сельского поселения Тихорецкого района. 

В связи со смертью ФИО4, истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

При вышеизложенных обстоятельствах решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующего за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39.2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем погашения записи регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и записи регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом. 

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для прекращения (аннулирования) соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) прав объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39.2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина