УИД 61RS0020-01-2020-004552-24

Дело № 2-239/2021 (2-2184/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В., 

при секретаре Платоновой Т.Ю., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строитель+» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строитель+» сумму основного долга за период с 01.07.2017 по 31.08.2020 в размере 24374,74 руб., пени на общую сумму долга за период с 11.08.2017 по 21.01.2021 в размере 5006,88 руб., государственную пошлину в размере 1911 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., а всего 61292,62 руб.

В обоснование иска указал, что между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Строитель+» заключен договор управления. Согласно п. 2 договора управляющая организация ООО «Строитель+» оказывает услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №.... по 

<

адрес> в городе Новошахтинске Ростовской области. Все услуги, предусмотренные п. 2 вышеуказанного договора ООО «Строитель+» оказало своевременно и с надлежащим качеством. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчица не выполняет обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья, в результате чего за период с 01.07.2017 по 31.08.2020 образовалась задолженность в размере 24374,74 руб.

В соответствии с п. 5.5. договора управления срок внесения платежей за услуги управляющей организации по настоящему договору осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 6.5 договора при невнесении текущих платежей на сумму образовавшейся задолженности собственнику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Размер пеней на сумму задолженности 24374,74 руб. за период с 11.08.2017 по 21.01.2021 составляет 5006,88 руб.

02.07.2020 ООО «Строитель+» подало заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 суммы задолженности за содержание и ремонт жилья.

23.07.2020 определением мирового судьи судебного участка № 5 Новошахтинского судебного района Ростовской области ФИО3 судебный приказ №.... от 07.07.2020 отменен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, об уважительной причине неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и ее представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения содержатся в п.п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Судом установлено, что 15.08.2019 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Строитель+» заключен договор управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 2.1 договора управляющая организация по заданию собственников за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

ФИО2 является собственником квартиры №.... указанного многоквартирного дома, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.12.2013, регистрационная запись №...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2020 №..... 

Согласно представленному истцом журналу начислений и поступлений по лицевому счету ФИО2, ответчица не выполняет обязательств по оплате за содержание и ремонт жилья, в результате чего за период с 01.07.2017 по 31.08.2020 за ней образовалась задолженность в размере 24374,74 руб. 

07.07.2020 мировым судьей судебного участка № 6 Новошахтинского судебного района Ростовской области по заявлению ООО «Строитель+» был вынесен судебный приказ №.... о взыскании с ФИО2 суммы задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2014 по 30.06.2020 в размере 48423,12 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 826 руб. 

23.07.2020 определением мирового судьи судебного участка № 5 Новошахтинского судебного района Ростовской области судебный приказ №.... от 07.07.2020 отменен ввиду поступления возражений должника относительно его исполнения.

Истцом в обоснование исковых требований представлен суду расчет задолженности за период с 01.07.2017 по 31.08.2020 в размере 24374,74 руб., который судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, иной расчет не представлен.

В соответствии с п. 5.5. договора управления многоквартирным домом от 15.08.2019 срок внесения платежей за услуги управляющей организации по настоящему договору осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

На основании п. 6.5 договора управления при невнесении текущих платежей на сумму образовавшейся задолженности собственнику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Размер пеней на сумму задолженности 24374,74 руб. за период с 11.08.2017 по 21.01.2021 составляет 5006,88 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом размера пени, проверенным судом и признанным верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.08.2020 в размере 24374,74 руб. и пени на общую сумму долга за период с 11.08.2017 по 21.01.2021 в размере 5006,88 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждается несение истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 1911 руб. (платежные поручения №.... от 13.10.2020 и №.... от 20.10.2020). Пропорционально удовлетворенным требованиям взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 1081,45 руб., а излишне уплаченную государственную пошлину в размере 829,55 руб. надлежит возвратить истцу.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании расходов на представителя истцом представлен договор на оказание услуг по представительству от 14.08.2020 между ООО «Строитель+» и ФИО1 на сумму 30000 руб., и расходный кассовый ордер №.... от 14.08.2020 на эту же сумму.

Учитывая категорию спора и степень сложности дела, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела: оказание услуг по сбору документов, подготовке искового заявления, участию представителя как при подготовке дела к судебному разбирательству, так и в судебном заседании, исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель+» сумму основного долга за период с 01.07.2017 по 31.08.2020 в размере 24374,74 руб., пени на общую сумму долга за период с 11.08.2017 по 21.01.2021 в размере 5006,88 руб., государственную пошлину в размере 1081,45 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а всего 45463,07 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строитель+» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 829,55 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 22.03.2021