Судья: Малород М.Н. Дело №2-617/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении,

у с т а н о в и л :

Администрация Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области обратилась в суд с настоящим иском, и указала в его обоснование следующие обстоятельства. 

Администрации поселения принадлежит муниципальное имущество - нежилое помещение – сельский дом культуры, расположенное по адресу: ..., которое передано в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению культуры Большелогского сельского поселения.

При данном нежилом помещении имеется земельный участок, который требует проведения межевых работ.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка, кадастровым инженером были выявлены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении двух смежных земельных участков:

- с КН № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО6;

- с КН 61№ ..., принадлежащего ФИО1

Ошибки заключается в том, что границы указанных выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ЕГРН, пересекают границы формируемого истцом земельного участка, т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участков смещены относительно опорно-межевой сети. 

Представитель истца обращался к ответчикам как устно, так и письменно с просьбой исправить ошибки самостоятельно во внесудебном порядке. Однако, во внесудебном порядке исправить ошибки по участкам ответчиков не представилось возможным.

В этой связи, Администрация вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, и сославшись на требования ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, в окончательно сформулированных требованиях, просила суд установить факт наличия реестровых ошибок в отношении двух вышеуказанных участков и исправить данные ошибки путем признания границ не установленными, а площади декларированными.

В судебном заседании представитель Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области по доверенности ФИО4 требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам. изложенным в иске.

В отношении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности № ...4 от ... г. в порядке передоверия ФИО5 не отрицала наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ее доверителю.

Ране явившийся в судебное заседание ответчик ФИО2 также подтвердил наличие реестровой ошибки по своему участку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации Большелгского сельского поселения Аксайского района Ростовской области по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Большелогское сельское поселение» Аксайского района Ростовской области по адресу: ..., расположено муниципальное имущество - нежилое помещение – сельский дом культуры, которое передано в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению культуры Большелогского сельского поселения.

При данном нежилом помещении имеется земельный участок, который требует проведения межевых работ.

При этом, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади данного земельного участка, кадастровым инженером были выявлены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении двух смежных земельных участков:

- с КН № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО6;

- с КН № ..., принадлежащего ФИО1

Ошибки заключается в том, что границы указанных выше земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ЕГРН, пересекают границы формируемого земельного участка, т.е. в отношении указанных выше земельных участков кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки – координаты участков смещены относительно опорно-межевой сети. 

Представитель истца обращался к ответчикам как устно, так и письменно с просьбой исправить ошибки самостоятельно во внесудебном порядке. 

Однако, во внесудебном порядке исправить ошибки по участкам ответчиков не представилось возможным, в связи с чем и был заявлен настоящий иск.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведённых межевых работ в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО7, и в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО1, то есть факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах и площадях данных земельных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о координатах характерных точек земельных участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учётом того, что наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, суд, руководствуясь требованиями вышеуказанных положений закона, в том числе положениями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путём удовлетворения заявленного иска.

При этом суд обращает внимание на то, что в данном случае права и интересы ответчиков не нарушаются. Они по-прежнему остаются собственниками своих земельных участков, земельные участки с кадастрового учёта не снимаются, и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площади своих земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН (ЕГРН), в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего СударевуАлександру Николаевичу и ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащиеся в технической документации ГКН (ЕГРН), в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., принадлежащего ФИО1, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород