Дело № 

УИД: 55RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 июня 2021 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Милль А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Квартсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор оказания услуг, согласно которому истец поручил ответчику действовать от его имени и за его счет с целью продажи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сумма, получаемая истцом, от продажи объекта составляет 8 600 000 рублей, вознаграждение ответчика составило 258 000 рублей. Во исполнение обязательств пор договору ООО «Квартсервис» нашло покупателя на квартиру - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 При заключении данной сделки присутствовал сотрудник ответчика, который проверил договор, после чего документы были направлены на регистрацию. Во исполнение п. 2.1 договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ООО «Квартсервис» денежные средства за оказанные услуги, стоимость которых по соглашению сторон была уменьшена до 250 000 рублей. В последующем договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, было предложено заключить новый договор купли-продажи и представить его в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, ФИО1 возвратил ФИО5 денежные средства в сумме 250 000 рублей, сторонами договора купли-продажи в регистрирующий орган подано заявление о прекращении государственной регистрации. Согласно п. 4.6 Правил оказания услуг ООО «Квартсервис», в случае отказа государственного органа зарегистрировать право собственности на найденный исполнителем объект недвижимости, полученное вознаграждение по требованию клиента подлежит возврату. Поскольку сделка не состоялась, ООО «Квартсервис» обязано было возвратить истцу полученные 250 000 рублей. Претензия истца направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, приведенных возражениях.

Третье лицо ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» в судебном заседании участие не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Из дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартсерсвис» (исполнитель) и ФИО1 (клиент) заключен договор оказания услуг б/н, согласно которому клиент поручает исполнителю действовать от имени и за счет клиента с целью продажи объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 договора, клиент обязуется выплатить вознаграждение исполнителю в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора. Согласно п. 2.1 договора, выплата вознаграждения производится клиентом путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу исполнителя в день подписания договора отчуждения на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору. Согласно п. 2.3 договора, вознаграждение исполнителя рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости (жилое помещение на вторичном рынке, земельный участок, дом, дача, квартиры в новостройках), условий сделки (нахождение объекта в залоге у банка, наличие и отсутствие перепланировки, форма договора), стоимости объекта недвижимости: Согласно п. 4.2 договора, все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности содержатся в «Правилах оказания услуг», утвержденных директором ООО «Квартсервис», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно дополнительному соглашению к договору оказания услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Квартсерсвис» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждение исполнителя составляет 258 000 рублей. 

Согласно «Правилам оказания услуг», утвержденным директором ООО «Квартсервис», в случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный исполнителем объект недвижимости, полученное вознаграждение по требованию клиента подлежит возврату (п. 4.6).

Судом установлено, что услуги по продаже объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> были ФИО1 оказаны, ООО «Квартсервис» нашло покупателя на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, в этот же день документы были переданы в Управление Росреестра по 

<

адрес> для совершения регистрационных действий. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартсервис» (исполнитель) и ФИО1 (клиент) подписан акт оказанных услуг, согласно которому имполнитель передал, а клиент принял полный объем работ по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей за проданный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, исполнитель оказал услуги в полном объеме, взаимных имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, с момента подписания настоящего акта, договор утрачивает силу, все обязательства по договору считаются исполненными. 

Как следует из дела правоустанавливающих документов объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с поступившим от ФИО1 заявлением о прекращении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права прекращена в связи с поступившими от участников сделки заявлениями. 

По иным основаниям, как следует из дела правоустанавливающих документов, государственная регистрация права не приостанавливалась. 

Таким образом, прекращение государственной регистрации права произошло в результате отказа сторон от совершения сделки и не находится в причинной связи с действиями (бездействием) ответчика. 

При этом, покупатель объекта недвижимости – ФИО6 имела намерение совершить сделку, о чем свидетельствует ее обращение в управление Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением, содержащим требование о регистрации сделки. 

Как следует из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> на обращение ФИО5, датированное ДД.ММ.ГГГГ (после прекращения государственной регистрации права), на основании представленного на государственную регистрацию договора возникает ипотека в силу закона (поскольку расчет по договору полностью не произведен), при том, что заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона не представлено, изложенное в силу п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации, указанная информация была доведена до ФИО1, который выразил намерение прекратить регистрационные действия. 

Истец не лишен был права конкретизировать условия сделки в части возникновения обременения объекта недвижимости (которое с учетом передачи товара покупателю до его оплаты возникает в силу ст. 488 ГК РФ), однако, этого не сделал, доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием внести изменения в договор, но ему было в этом отказано - в деле не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартсервис» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Милль 

Мотивированное решение будет изготовлено 28.06.2021