Дело №2-366/2023 

86RS0017-01-2023-000368-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Диановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о признании прекращенным обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (далее по тексту- АО «ИАЭС»), в котором просил признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении объекта незавершенного строительства, а также земельного участка, находящихся по адресу: (адрес).

В обоснование заявленного требования ФИО1 указано, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор ипотечного кредитования (номер), согласно которому ПАО «Запсибкомбанк» предоставило истцу кредит в размере 1 400 000 руб. на строительство индивидуального жилого дома с условием принятия в залог спорных объекта недвижимости по вышеуказанному адресу. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ХМАО – Югры от 16.05.2017 удовлетворен иск ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ПАО «Запсибкомбанк» и АО «ИАЭС» (дата) заключили договор об уступки прав (требований). Определением Советского районного суда ХМАО – Югры от (дата) отказано в замене стороны истца (взыскателя) ПАО «Запсибкомбанк» в правоотношении, установленном решением суда от (дата). Исполнительное производство в отношении ФИО1 в рамках указанного гражданского дела не возбуждалось. Полагал, что, в данном случае, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, а также третьих лиц: ФИО2, АО «БМ-Банк», извещавшихся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.

АО «БМ-Банк» предоставило письменный отзыв на иск, где указало, что отказ в процессуальном правопреемстве не является основанием для прекращения залога. В материальном правоотношении правопреемство состоялось, договор уступки прав (требований) недействительным в установленном порядке не признан. Доказательства исполнения обеспечиваемого обязательства или иные основания для его прекращения истцом не представлены. Полагало требования иска не подлежащими удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ХМАО – Югры от (дата) (гражданское дело (номер)) по иску ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата) в сумме 1 460 373 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч триста семьдесят три) рублей 53 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 993 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто три) рублей 06 копеек.

Обратить взыскание задолженности ответчиков на заложенное в ПАО «Запсибкомбанк» имущество ответчика ФИО1: объект незавершенного строительства, площадь застройки 112,4 кв.м., степень готовности 64%, лит.А, расположенный по адресу: (адрес) право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 1 410 кв.м., кадастровый (номер), находящийся по адресу: (адрес) и установить начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах в размере 1 649 600 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей».

Рассмотревшим указанное гражданское дело судом установлено, что (дата) между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования (номер) (далее по тексту- Договор ипотечного кредитования), на строительство индивидуального жилого дома своими силами на срок по (дата), из расчета 17% годовых, после предоставления в банк свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с обременением ипотекой в пользу банка – 16,75% годовых.

Согласно п. 2.1 Договора заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах платежей, установленных графиком.

В целях надлежащего исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку обеспечение в следующем виде: поручительство физического лица ФИО2 (договор поручительства (номер) от (дата)), ипотека в силу договора на объект недвижимости (право аренды на земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: (адрес), стр. 9А, (адрес), ХМАО – Югра, (адрес)), договор залога объекта недвижимости (номер) от (дата).

Банк свою обязанность по Договору выполнил в полном объеме, при этом ФИО1, начиная с декабря 2015г., неоднократно нарушались условия Договора в части платежей по кредиту.

На основании договора договор уступки прав (требований) (номер), заключенного (дата) между ПАО «Запсибкомбанк» («Цедент») и акционерным обществом «Ипотечный Агент Элбинг Столица» («Цессионарий») к последнему перешло право требования к ФИО1 задолженности по Договору ипотечного кредитования, объем прав требования составил 889 000,32 руб.

Вступившим в законную силу определением Советского районного суда ХМАО – Югры от (дата) отказано в удовлетворении заявления АО «ИАЭС» о замене стороны истца (взыскателя) ПАО «Запсибкомбанк» в правоотношении, установленном решением Советского районного суда ХМАО – Югры от (дата) по гражданскому делу (номер), в связи с истечением срока предъявления исполнительных листов к исполнению.

(дата) деятельность ПАО «Запсибкомбанк» прекращена путем его реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-Банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Выписками из ЕГРН от (дата) и (дата) подтверждаются зарегистрированные за ФИО1:

- право собственности (регистрация (дата)) на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес) с кадастровым (номер), с обременением (ипотекой) в пользу АО «ИАЭС» сроком действия с (дата) по (дата);

- право аренды (регистрация (дата)) на земельный участок по адресу: (адрес) с кадастровым (номер), с обременением (ипотекой) в пользу АО «ИАЭС» сроком действия с (дата) по (дата). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом в перечне оснований прекращения залога, приведенном в положениях пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, таких оснований, как отказ в процессуальном правопреемстве по рассмотренному судом гражданскому делу, истечение срока для предъявления исполнительного документа по взысканию задолженности по обязательству и обращению взыскания на заложенное имущество, для прекращения залога не содержится.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что заключенный ФИО1 с ПАО «Запсибкомбанк» кредитный договор действует до 2033 года, до настоящего времени он не расторгнут и не прекращен.

Как следует из материалов дела, обязательства по кредитному договору должником в полном объеме не исполнены, до настоящего времени предмет залога (ипотеки), на который обращено взыскание и определена его продажная стоимость, существует, находится в распоряжении должника, возможность реализации права залоговым кредитором - взыскателем не утрачена, исполнение обязательства возможно путем обращения взыскания на заложенное имущество, и получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Истечение срока на предъявление исполнительного документа не свидетельствует об утрате возможности по обращению взыскания на заложенное имущество, так как действующее законодательство предусматривает возможность восстановления такого срока при предоставлении доказательств уважительности его пропуска. При этом наличие действующего кредитного договора, в обеспечение которого и была установлена ипотека, само по себе свидетельствует о возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения по нему обязательств в последующем.

Также следует учесть, что право предъявления исполнительного листа к исполнению и право взыскания задолженности является исключительной прерогативой взыскателя.

Отказ ответчику в процессуальном правопреемстве в правоотношении, установленном решением Советского районного суда ХМАО – Югры от (дата) по гражданскому делу (номер), не прекращает обязательства сторон Договора ипотечного кредитования.

Сама по себе запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения в виде ипотеки на спорные объекты не препятствует истцу в реализации прав собственника (арендатора) в отношении них. Одновременно с этим суд полагает отметить, что ФИО1, подписывая и заключая Договор ипотечного кредитования, исполнение по которому обеспечивалось ипотекой принадлежащего ему имущества, принимал условия данного договора и обременения, соглашался с установлением ограничений его правомочий собственника (арендатора) до момента полного исполнения кредитных обязательств.

Таким образом, поскольку задолженность по Договору ипотечного кредитования фактически не погашена и числится до настоящего времени, то отсутствуют основания для прекращения обременения (ипотеки) в отношении спорных объектов недвижимости. 

При таких установленных по делу обстоятельствах суд полагает в удовлетворении требований иска ФИО1 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) к акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН: (номер)) о признании прекращенным обременения (ипотеки) отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев