Дело № 2-864/2018 .

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года город Ленск РС (Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) 

в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н., 

при секретаре Хайрулиной П.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Город Ленск» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указал, что 30 июня 1998 года истцу был передан гараж площадью 26.1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район [АДРЕС], одновременно с передачей гаража, истцу был передан земельный участок площадью 26,1 кв.м., необходимый для размещения гаража. 01 июля 2012 года гараж поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, 06 июня 2018 года зарегистрировано право собственности на гараж. В 2018 году проведено межевание земельного участка, уточненная площадь с учетом площади стен равна 30 кв.м. Межевание участка согласовано со смежным землепользователем, споров по границам земельного участка не имеется. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (Управление Росреестра по РС (Я) с заявлением от 29 июня 2018 года о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР]. 09 июля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) направило уведомление истцу о том, что право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано.

Истец просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок.

Определением суда от 17 августа 2018 года к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (Управление Росреестра по РС (Я) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, на стороне ответчика.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 с требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РС (Я) ФИО4 (по доверенности) просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как видно из материалов дела Протоколом №5 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «___» (___) от 30 июня 1998 года ФИО3 принят в члены гаражно-строительного кооператива «___» (___).

Согласно справке председателя ГСК «___» (___) от 02 июля 1998 года, ФИО3 с 30 июня 1998 года является членом гаражно-строительного кооператива ___ и в личном пользовании имеет гараж №___.

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 11.09.1992г. на строение – гараж по ул. ___.

Согласно штампу БТИ, гараж №___ по улице ___ ГСК «___» г. Ленск зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО3, запись в реестровой книге под 286-6/1. Инвентарное дело №13, 08.07.1998 года.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем нежилого помещения по адресу: РС (Я) у. Ленский г. Ленск [АДРЕС] является ФИО3

Из свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей, видно, что ФИО3 протоколом №5 от 30.06.98г. правления гаражно-строительного кооператива «___», для размещения гаража предоставлено: в пожизненное наследуемое владение 26.1 м?.

Указанное свидетельство не оспорено и недействительным не признано.

В материалах дела имеется межевой план от 19 июня 2018 года земельного участка по адресу: РФ РС (Я) улус Ленский город Ленск [АДРЕС], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения 2.7.1, площадь земельного участка 30 м?.

Как видно из выписки из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый номер [НОМЕР], сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 09.07.2018г. [НОМЕР] Управление Росреестра по РС (Я) сообщило ФИО3 о приостановлении действий по заявлению о праве собственности на земельный участок до 09 октября 2018 года.

Основанием приостановления действий явилось то, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок, о регистрации которого подано заявление, является вновь образованным, то есть не мог быть предоставлен заявителю до введения в действие Земельного кодекса, следовательно не может быть зарегистрирован в упрощенном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком с момента предоставления, на участке расположен гаражный бокс.

Таким образом, земельный участок предоставлен ФИО3 на законных основаниях, принятое решение о предоставлении земельного участка и свидетельство на землю являются действительными, что подтверждается фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных доказательств.

Межевание земельного участка и присвоение ему кадастрового номера в 2018 году не свидетельствует о недействительности представленного истцом свидетельства на право собственности на землю, являющегося правоудостоверяющим документом и содержащим необходимые сведения к его оформлению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР].

Требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Истцом выбран способ защиты гражданских прав путем подачи искового заявления о признании права. 

Действия (бездействие), ненормативный акт органа, осуществляющего регистрацию прав, им не оспариваются.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

Следовательно, оснований для возложения определенной обязанности на Управление Росреестра по РС (Я) не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], расположенный по адресу: РФ Республика Саха (Якутия) улус Ленский город Ленск [АДРЕС].

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2018 года.

Судья п/п Е.Н. Адзимова 

Копия верна

Судья: Е.Н. Адзимова