Дело №

УИД: 91RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третьи лица: нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи состоявшемся, признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третьи лица: 

<

адрес> нотариального округа ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи состоявшемся, признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Щебетовка, 

<

адрес>. Согласно п. 1 Договора продавец принял на себя обязательства передать покупателю вышеуказанный земельный участок площадью 0,1200 га в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности продавца. Согласно п. 3 Договора за приобретение земельного участка покупатель выплатил продавцу оговоренную между сторонами денежную сумму в размере 1 000 евро. Покупная цена выплачена продавцу наличными деньгами в момент подписания Договора. Однако, в связи с отсутствием градостроительной документации пгт. Щебетовка и введения моратория на оформление земельных участков, завершение оформление права собственности на земельный участок за продавцом затянулось. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. При обращении истца в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду того, что на государственную регистрацию не представлено заявление о переходе права от продавца ФИО3 В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. 

Третье лицо нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Феодосия, пгт. Щебетовка, 

<

адрес>. Согласно п. 1 договора продавец ФИО3 обязался передать в собственность покупателя ФИО1 земельный участок площадью 0,1200 га в течении 30 дней после государственной регистрации права собственности продавца на вышеуказанный земельный участок, а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму в размере и в порядке, предусмотренном Договором. В соответствии с п. 3 Договора, за приобретение земельного участка покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в размере 1 000 евро. Покупная цена выплачивается продавцу наличными деньгами в момент подписания Договора. 

Как усматривается из п. 5 вышеуказанного Договора, при подписании Договора продавец передал покупателю земельный участок в фактическое владение с целью его содержания, благоустройства и обслуживания в соответствии с целями, указанными в приложениях.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие супруги продавца ФИО3 – ФИО8, в соответствии с которым ФИО8 предоставила свое согласие своему супругу произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящее из: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Щебеотвка, 

<

адрес>. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в порядке завершения оформления прав в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Щебетовка, 

<

адрес>, кадастровый №, для строительства и обслуживания жилого дома.

При обращении истца в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: г Феодосия, пгт. Щебетовка, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду того, что на государственную регистрацию перехода права не представлено заявление продавца ФИО3

В соответствии со справкой, выданной ГБУЗ РК «Крымский онкологический клинический диспансер», ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении в хирургическом отделении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № №, заведенного после смерти ФИО3, его наследниками являются ФИО1, ФИО5, ФИО4 

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Щебетовка, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко