Дело № 2-180/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Тимофеевой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы и пени за просрочку платежа, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в размере 50 731 руб. 50 коп., пени за период с 11.01.2015 по 22.11.2019 в размере 68 448 руб. 77 коп.; пени за просрочку платежей по арендной плате, исчисленные до момента фактического исполнения обязательства.

Истец в обоснование требований указал, что 27 августа 2012 года между муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действовала администрация муниципального образования Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 2222 кв.м, расположенного по адресу: ******, для индивидуального жилищного строительства на срок до 19 августа 2015 года.

В соответствии с п.6.1 договора, в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

Согласно п.3.6 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартальными платежами арендной платы в размере ? части годовой арендной платы до 10 числа первого месяца квартала.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносит, о чем истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 03.07.2019 года № ******. Возвращено по истечении срока хранения.

Ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел.

Общая сумма задолженности за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2019 года составляет 50 731 рубль 50 копеек.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.6 договора начисляется пени в размере 0,15 (пятнадцать сотых) процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с 11.01.2015 по 22.11.2019 сумма пени составила 68448 рублей 77 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № ****** от 30.12.2019, в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, с согласия представителя истца ФИО2 полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 27 августа 2012 года между муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действовала администрация муниципального образования Свирицкое сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 2222 кв.м, расположенного по адресу: ******, для индивидуального жилищного строительства на срок до 19 августа 2015 года.

В соответствии с п.6.1 договора, в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Установлено, что по условиям договора аренды (п.3.4) величина арендной платы за земельный участок составляет 6780 руб. 19 коп.

Согласно п.3.6 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартальными платежами арендной платы в размере ? части годовой арендной платы до 10 числа первого месяца квартала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2019 года составляет 50 731 рубль 50 копеек.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.6 договора начисляется пени в размере 0,15 (пятнадцать сотых) процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с 11.01.2015 по 22.11.2019 сумма пени составила 68448 рублей 77 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. 

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, а также сумму основного долга, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в размере 50 731 руб. 50 коп., пени за период с 11.01.2015 по 22.11.2019 в размере 68 448 руб. 77 коп., пени в размере 0,15% от суммы долга (50 731 руб. 50 коп.) за каждый день просрочки за период с 23.11.2019 года до дня полного погашения задолженности подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 3583 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ****** в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору № ****** от 27.08.2012 за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в размере 50 731 руб. 50 коп., пени за период с 11.01.2015 по 22.11.2019 в размере 68 448 руб. 77 коп., а всего 119 180 (сто девятнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области пени в размере 0,15% от суммы долга (50 731 руб. 50 коп.), с учетом его фактического погашения, за каждый день просрочки за период с 23.11.2019 года до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, в бюджет Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 3 583 (три тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 61 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих и выходных дней 03 февраля 2020 года.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.