К делу №2-762/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «05» июня 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо – Департамент имущественных отношений по Краснодарскому краю о сохранении строения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит сохранить строение литер М-проходная с пристройкой, литер М1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на строение литер М-проходная, литер М1-пристройка, общей площадью 66,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2019 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: департамента имущественных отношений по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Изучив материалы дела, суд читает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 2019+16 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-эксплуатация производственной базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.5-11). На земельном участке расположено здание обменного пункта с навесом, площадью 977,6 кв.м., литеры Л,Л1, принадлежащее на праве собственности ФИО1 по решению Ейского городского суда от 06.04.2007 года (л.д.14). Согласно технического паспорта, на земельном участке расположено здание литер М, площадью 23,4 кв.м., назначение-проходная. В 2018 году истцом произведена реконструкция здания лит. М. путем осуществления пристройки лит. «М1» площадью 42,1 кв.м. Данные изменения отражены в техническом паспорте (л.д.16-17).

В январе 2019г. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Согласно письма управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 23.01.2019 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно пункту 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. – п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта реконструированное строение литера «М», «М1», расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, нор мам СНиП, сани тарным, противопожарным, а так же градостроительным нормам и правилам, эксплуатация реконструированного строения литера «М», «М1», расположенных по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. (л.д. 50-75).

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить строение литер «М»-проходная с пристройкой литер «М1» в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ч.1 ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,- 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии строение литер «М»-проходная, с пристройкой литер «М1» в реконструированном состоянии, общей площадью 66,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2019+/-16 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на строение литер «М»-проходная, с пристройкой литер «М1» в реконструированном состоянии, общей площадью 66,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2019+/-16 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, для постановки вышеуказанного строения на кадастровый учет в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю и для последующей регистрации права собственности на строение в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий