Дело №2-422/2017

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского муниципального района о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование указав, что на основании договора передачи в собственность недвижимого имущества, заключенного между ним и совхозом 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником половины домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный объект поставлен на кадастровый учет, вид жилого помещения определен как квартира. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Россреестра с заявлением о перерегистрации объекта недвижимости. Однако регистрация была приостановлена, в связи с имеющимися противоречиями в сведениях о виде жилого помещения. Жилой 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир № и №. Просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истицы, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

ФИО1 на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с совхозом «

<

данные изъяты>» приобрел право собственности на половину целого домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован БТИ.

Согласно справке из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: 

<

адрес> числится часть жилого дома.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация спорного объекта недвижимости была приостановлена, поскольку имеются разночтения в представленных документах. В правоустанавливающем документе - договоре передачи объекта в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указан объект - половина целого домовладения в 

<

адрес>, то есть в указанном договоре отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ об объекте: квартира, назначение: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>.

Как усматривается из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к квартирам, расположенным в жилом доме. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Таким образом, эксплуатация названного дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются истец и иное лицо, имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга. 

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2017 года.

Судья Глазунова Я.В.