Дело № 2-300/2020

32RS0027-01-2019-005983-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Брянск 28 июля 2020 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В. 

при секретаре Мехедовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении наличия реестровой ошибки, устранение реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении наличия реестровой ошибки, устранение реестровой ошибки, о внесении сведений о земельном участке, в обоснование которого указал, что владеет жилым домом, расположенным 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №..., площадью 480 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Регистрация права собственности на указанные объекты в ЕГРН ФИО1 не производилась. Договор дарения был зарегистрирован в органах БТИ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

Для оформления права на земельный участок ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который составил межевой план. 

При обращении с данным межевым планом в Управление Росреестра по Брянской области, истцу было отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, в связи с пересечением границ указанного участка со смежным земельным участком с кадастровым №..., расположенным 

<

адрес>, границы которого уточнены на основании описания земельных участков от 17.01.2005 №3820, подготовленного ООО «Жилсервис», о чем сообщено в уведомлении от 15.04.2019 г. В обоснование принятого решения Управление, указало на невозможность осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка. 

Ссылаясь на требования ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3 Устранить реестровую ошибку посредством аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>. В решении суда отразить, что принятое решение является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым №... в ЕГРН в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане, составленном 20.12.2018 года. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. От исковых требований в части отразить в решении суда, что принятое решение является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым №... в ЕГРН в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане, составленном 20.12.2018 года, отказались, о чем представили письменное заявление. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, представитель ответчика Управление Росреестра по Брянской области, представитель третьего лица Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 72 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу 01 января 2017 года, законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Со дня вступления в силу: Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном: - реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. В связи с вступлением Закона о регистрации две базы ЕГРП и ГКН объединены в единую базу Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их, возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статья 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Закона о регистрации, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Исходя из части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре, такое исправление производится только по решению суда, (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного 

<

адрес>, согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 14.02.2014 года указанное домовладение принадлежит истцу на основании договора №... от 

<

дата>, постановления администрации Советского района гор. Брянска №... от 

<

дата>, указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 480 кв.м., с кадастровым №..., сведения о регистрации прав и ограничений указанный земельный участок в ЕГРН – отсутствуют. В отношении земельного участка по указанному адресу проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный», дата постановки 02.12.2005 года. Границы земельного участка не установлены.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 910 кв.м., расположенного 

<

адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом от 

<

дата> №...; акт передачи земельного участка от 

<

дата>. Границы земельного участка установлены. В ЕГРН содержится актуальная регистрационная запись №... от 

<

дата> о регистрации права собственности на земельный участок.

Границы смежных земельных участков между сторонами определены по фактическому пользованию и закреплены искусственной межой в виде забора. Согласно фактическому использованию этих земельных участков у их правообладателей по фактической меже и границе претензий друг к другу не имеется.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, был выявлен факт наложения земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> на земельный участок, на котором располагается домовладение, принадлежащее истцу.

В рамках указанного гражданского дела назначалась и проводилась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы ООО «Аксиома» № 22/2020 от 02.06.2020 года, установлено, что спора о местоположении смежной границы участков истца и ответчика нет. Имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым №... на фактические границы земельного участка с кадастровым №.... Характеристики (координаты точек) наложения указаны в приложении 2 заключения экспертизы. Данное наложение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.... Координаты земельного участка ответчика не соответствуют его фактическому местоположению. Вариантом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым №....

В отношении участка истца с кадастровым №... указаны координаты границы смежной с участком ответчика. Прохождение других границ требует процедуры согласования с третьими лицами, согласно действующему законодательству.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Экспертами исследованы документы, послужившие основанием для образования и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым №..., земельного участка с кадастровым №.... 

Данное заключение в судебном заседании подтверждено экспертом Ф.

Давая оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, суд признает данное заключение достоверным, обоснованными профессиональным. Кроме того, выводы эксперта не находятся в противоречии с исследовательской частью экспертного заключения, изложены ясно и подробно, согласно поставленным вопросам.

Само по себе экспертное заключение основано на материалах дела, с учетом осмотра объекта исследования, и по своему содержанию оно полностью соответствует нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, предъявляемым к экспертным заключениям. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Указанное заключение экспертизы сторонами не оспаривалось.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение.

Каких-либо доказательств подтверждающих отсутствие наличие реестровой ошибки, не представлено.

Принимая во внимание сведения, содержащиеся в приведенном заключении, которым установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Поскольку, в настоящем деле установлено наличие реестровой ошибки, вариантом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым №....

Указанный способ устранения реестровой ошибки являться надлежащим. Указанный способ защиты права приведет к восстановлению прав истца, не нарушит прав собственника земельного участка, он соответствует установленному законом порядку разрешения подобных требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3 

Устранить реестровую ошибку посредством аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 04.08.2020 года.