УИД 31RS0022-01-2023-004821-06 гр. дело № 2-113/2024 (2-3137/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Саламатовой Т.П.,

при секретаре: Ханановой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ранее ФИО8) О.А., ФИО9 (ранее ФИО8) Ю.А., ФИО10, в интересах которого действуют законные представители ФИО5 и ФИО6 о приведении лестничной площадки в первоначальное состояние,

установил:

представитель ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» обратился в суд с требованиями к ответчикам о возложении обязанности привести лестничную площадку на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в прежнее состояние путем демонтажа установленной металлической двери с замком и восстановления предусмотренной проектной документацией лестничной площадки возле квартир №№. Возложить обязанность на ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств устранить повреждения в местах монтажа и демонтажа самовольной постройки – перегородки и металлической двери с запирающим устройством путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолка в межквартирном коридоре. Истец указала, что стороны являются собственниками квартир в доме, которые самовольно огородили часть лестничной клетки, являющуюся общим имуществом, чем нарушает права иных собственников, санитарные и противопожарные правила. 

В судебном заседании представитель истца требования о демонтаже кладовки не поддержала, в остальной части просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещен электронным заказным письмом с уведомлением (РПО №), возвращено за истечением срока хранения, ФИО2 извещена электронным заказным письмом с уведомлением (РПО №), вручено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 извещена электронным заказным письмом с уведомлением (РПО №), возвращено за истечением срока хранения, ФИО6 извещена электронным заказным письмом с уведомлением (РПО №), возвращено за истечением срока хранения, ФИО10 извещен электронным заказным письмом с уведомлением (РПО №), возвращено за истечением срока хранения, ФИО5 извещен заказным письмом с уведомлением (ШПИ №), в адрес суда возвращено за истечением срока хранения, ФИО13 извещена заказным письмом с уведомлением (ШПИ №), возвращено за истечением срока хранения, ФИО14 извещена заказным письмом с уведомлением (ШПИ №), в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по существу заявленных требований в суд не представили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры №№ по 1/2 доли в праве собственности, ФИО4 является собственником квартиры №№, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры №№, по 1/5 доли в праве собственности за каждым в доме №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который находится в управлении ООО «Жилищное управление – ЖБК-1».

Квартиры №№ расположены на 5 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома на одной лестничной клетке. На лестничной клетке при обследовании ее ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» была обнаружена металлическая перегородка с дверью, которая огораживает ее часть, и которая не предусмотрена проектной документацией, в отношении которой не принималось решение общего собрания о согласовании, что подтверждается письменным сообщением управляющей компании, письменными и устными пояснениями представителя истца в суде, обращениями директору ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, Управления государственного жилищного надзора Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответом УГЖН Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, материалами проверки и фототаблицами.

Согласно п. п. 3.2.15 и 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» утверждены Правила противопожарного режима, которые содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности. Так на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно п. 6.32 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не допускается на лестничных клетках размещать встроенные шкафы, устраивать помещения любого назначения.

В силу ст. 34 ФЗ от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара и обязаны соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).

Использование огороженной на лестничной клетке пространства ответчиком не оспорено, доказательств наличия законных оснований для установки металлической перегородки, а фактически для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем обособления в результате перепланировки помещения лестничной клетки части общего имущества, не предоставлено. Поскольку в результате действий ответчика создаются затруднения в использовании и обслуживании не только части лестничной клетки, но и иного общего имущества: окна, радиатора отопления, при этом имеют место быть нарушения требований правил пожарной безопасности, доводы истца о нарушении ее прав как собственника общего имущества в многоквартирном доме суд находит обоснованными.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Между тем избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Учитывая установленные выше обстоятельства (отсутствие согласия всех собственников и нарушения требований безопасности), суд исходит из соответствия избранного истцом способа защиты нарушенному праву и считает необходимым возложить на ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО5, ФИО6 обязанность по приведению лестничной клетки в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права: следует демонтировать металлическую конструкцию с дверью.

Определяя ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО5, ФИО6 в качестве надлежащих ответчиков, суд учитывает по аналогии разъяснения, содержащиеся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Срок 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу для осуществления указанных действий представляется суду разумным.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд, в размере 6000 рублей пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ № номер №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия № номер №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия № номер №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ № номер №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ серия № номер №), ФИО7 (ранее ФИО8) О.А. (паспорт гражданина РФ № номер №), ФИО9 (ранее ФИО8) Ю.А. (паспорт гражданина РФ серия № номер №), ФИО10 (паспорт гражданина РФ серия № номер №), в интересах которого действуют законные представители ФИО5 и ФИО6 о приведении лестничной площадки в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ранее ФИО8) О.А., Архипову (ранее ФИО8) Ю.А., ФИО10, в интересах которого действуют законные представители ФИО5 и ФИО6 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств восстановить лестничную площадку (межквартирный коридор) на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома № № по ул. 

<

адрес> возле квартир №№ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размещенной в межквартирном коридоре самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №№ многоквартирного жилого дома №№ по ул. 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ранее ФИО8) О.А., Архипову (ранее ФИО8) Ю.А., ФИО10, в интересах которого действуют законные представители ФИО5 и ФИО6 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств устранить повреждения в местах монтажа и демонтажа самовольной постройки – перегородки и металлической двери с запирающим устройством путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолка в межквартирном коридоре.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ранее ФИО8) О.А., Архипову (ранее ФИО8) Ю.А., ФИО10, в интересах которого действуют законные представители ФИО5 и ФИО6 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу в солидарном порядке за счет собственных средств освободить лестничную площадку на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома № № по ул. 

<

адрес> возле квартир №№ от личных вещей и посторонних предметов, в том числе строительных материалов, полок с обувью, детских колясок, велосипедов, строительного мусора после демонтажа самовольной постройки.

В случае если решение суда на будет исполнено в установленный судом срок, в соответствии с ч. 1 статьи 206 ГПК РФ предоставить ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» право за счет ответчиков со взысканием с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ранее ФИО8) О.А., ФИО9 (ранее ФИО8) Ю.А., ФИО10, в интересах которого действуют законные представители ФИО5 и ФИО6 ив равных долях необходимых расходов осуществить действия по восстановлению лестничной клетки (межквартирный коридор) на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома № № по ул. 

<

адрес> возле квартир №№ в первоначальное проектное состояние путем демонтажа размещенной в межквартирном коридоре самовольно установленной перегородки и металлической двери с запирающим устройством, ограничивающей от общего коридора квартиры №№ многоквартирного жилого дома №№ по ул. 

<

адрес> и по устранению повреждений в местах монтажа и демонтажа самовольной постройки – перегородки и металлической двери с запирающим устройством путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолка в межквартирном коридоре на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома № № по ул. 

<

адрес> возле квартир №№

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Взыскать с ФИО16 в пользу ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

Взыскать с ФИО15 в пользу ООО «Жилищное управление – ЖБК-1» расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

Разъяснить ответчику прав о в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья 

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года