Дело № 2-5040/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б., 

секретаря Зудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просят о сохранении жилого помещения – квартиры № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими учетными характеристиками: общая площадь - 42,9 кв.м., жилая площадь - 26,4 кв.м., вспомогательная площадь - 16,5 кв.м., жилая комната - 16,6 кв.м., жилая комната - 9,8 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., сан.узел - 3,5 кв.м., шкаф - 0,6 кв.м., лоджия -5,6 кв.м. для внесения данных в паспорт домостроения.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры № по 

<

адрес>, которая досталась им по наследству после смерти матери ФИО3, являвшейся собственником этой квартиры. В квартире никто не зарегистрирован.

В 2002 году для улучшения жилищных условий ФИО3 сделала перепланировку и переустройство в данной квартире. В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ: осуществлен демонтаж перегородок между шкафом, ванной и сан.узлом, произведена заделка дверного проема в ванной кирпичной кладкой, выполнен демонтаж существующих и установка новых сантехнических приборов в ванной, выполнена гидроизоляция пола совмещенного сан.узла с заведением на стены, возведена перегородка между совмещенным сан.узлом и кухней, выполнена внутренняя отделка помещений после выполненных работ.

При выполнении указанных работ конструктивная схема здания не нарушена. Потребляемая мощность электроснабжения и теплоснабжения не изменилась. Месторасположение канализационного стояка не изменилось. При смене и изменении месторасположения сантехнических приборов в ванной подключение к сетям холодного и горячего водоснабжения и водоотведения выполнено к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения жилого дома. Вентиляция из квартиры в целом не нарушается и решается через вентиляционные каналы, предусмотренные проектом жилого здания. Работы по перепланировке, разборке перегородок, заделке дверного проема не изменяют конструктивного решения здания. На момент обследования повреждений, трещин, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности основных несущих конструкций не обнаружено. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что техническое состояние несущих конструкций оценивается согласно требований СП 13-102-2003 как работоспособное, т.е. несущая способность конструкций обеспечивается. Состав и назначение помещений квартиры соответствуют требованиям п. 5 СНиП 31-001-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Квартира после перепланировки - двухкомнатная с совмещенным сан.узлом, прихожей и кухней. Общая площадь квартиры не изменилась. Демонтаж ненесущих гипсолитых перегородок не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Устройство новых перегородок не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. В целом работы по перепланировке и переустройству не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Согласно заключению ООО «Стойсибэксперт» принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не нарушают конструктивную систему здания, не изменяют работу инженерных систем, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания. Выполненные работы не влияют на условия проживания в смежных квартирах, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

По вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры истцы обращались в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, выданного нотариусом ФИО4, после смерти матери ФИО3, умершей /дата/ (л.д.8).

Данная квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от /дата/ (л.д.6). 

Из представленного суду свидетельства о смерти следует, что ФИО3, /дата/ года рождения, умерла /дата/ (л.д.7). 

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц в квартире нет (л.д.29). 

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, выполненной ДФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» по состоянию на /дата/ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: жилая комната – 17,0 кв.м., жилая комната – 10,1 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., коридор – 4,7 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 2,1 кв.м., шкаф – 1,5 кв.м., лоджия – 2,8 кв.м. Общая площадь – 42,5 кв.м., жилая – 27,1 кв.м., подсобная – 15,4 кв.м. (л.д.9).

Согласно экспликации к плану помещения, составленного Восточно - Сибирским филиалом АО «Новосибирский Центр Инвентаризации и технического учета» по состоянию на /дата/, в квартире установлены изменения технических характеристик – перепланировка и переустройство. 

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната – 16,6 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., кухня – 8,1 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., сан.узел – 3,5 кв.м., шкаф – 3,5 кв.м., лоджия – 0,6 кв.м. Общая площадь – 42,9 кв.м., жилая – 26,4 кв.м., 16,5 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – 5,6 кв.м.(л.д.10-11)

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что /дата/ администрацией Октябрьского района г. Новосибирска было истцу отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства, что подтверждается решением главы администрации района № (л.д.25). 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено заключение, подготовленное ООО «Стройсибэксперт», по результатам технического обследования строительных конструкций помещений квартиры после перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры не нарушают конструктивную систему здания, не изменяют работу инженерных систем не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания. Выполненные работы по перепланировке и переустройстве квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, не влияют на условия проживания в смежных квартирах, соответствуют желанию заказчика, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ (л.д.13-24).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от /дата/, выполненная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, несущие стены в результате перепланировки не затронуты. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. согласно техническому паспорту от /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)