УИД: 50RS0011-01-2025-001266-44 Гражданское дело № 2-1041/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

29 июля 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М., 

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Водно-моторному кооперативу «Океан» о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ВМК «Океан», которым просит прекратить право собственности ФИО2 на эллинг № ***, с кадастровым номером ***, расположенный в ВМК «Океан», признать за истцом право собственности на указанный эллинг. 

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи эллинга № ***, площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, в ВМК «ОКЕАН», в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный эллинг за * руб.. Продавец передал покупателю эллинг по передаточному акту от ХХХХ г., являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи, претензий к передаваемому эллингу у покупателя не имеется. 

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на указанное имущество в связи с материальным положением и занятостью. 

В связи с необходимостью регистрации перехода права собственности на имущество, истец обратился в Межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по М.О., однако ему было отказано ввиду отсутствия заявления от ФИО2.

ФИО1 указывает, что договор купли-продажи эллинга был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами, эллинг передан ему на основании передаточного акта, с ХХХХ г. истец открыто владеет и пользуется данным имуществом. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и представитель ВМК «Океан» будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств, возражений относительно заявленных требований в суд не направили. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего. 

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Законом.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи эллинга, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему (ФИО2) на праве собственности эллинг № ***, расположенный в ВМК «Океан» в г. Х, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью *.м.. Указанный эллинг принадлежит ФИО2 на основании справки, выданной ВМК «Океан» № *** от ХХХХ г., право собственности по которой зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате ХХХХ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХХХ г., бланк ***, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ХХХХ г., выданным Московской областной регистрационной палатой. 

Стороны оценивают указанный эллинг в * руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4-5 Договора). 

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Жуковский М.О. ФИО3 (зарегистрирован в реестре за № ***).

ХХХХ между ФИО2 и ФИО1 составлен передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 на основании договора купли-продажи эллинга, удостоверенного нотариусом г. Жуковский Московской области ФИО3, от ХХХХ года по реестру № ***, передал ФИО1 эллинг № ***, расположенный в ВМК «Океан» в г. Х, а ФИО1 принял от ФИО2 указанный эллинг полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Нотариусом ФИО3 было составлено заявление в Московскую областную регистрационную палату от имени ФИО2 об осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – эллинг № *** в ВМК «Океан» в г. Жуковский М.О., к ФИО1 в связи с полной оплатой имущество по договору купли-продажи от ХХХХ г., а также внесении изменений в ЕГРП. 

Право собственности на эллинг истцом не было зарегистрировано в связи с материальным положением и занятостью. 

С ХХХХ года истец открыто владеет и пользуется указанным эллингом, платить эксплуатационные взносы в ВМК «Океан», что подтверждается соответствующей справкой, представленной в материалы дела. 

В настоящее время ФИО1 решил произвести регистрацию права собственности на эллинг, однако ХХХХ Межмуниципальным отделом по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, т.к. по общему правилу государственная регистрация осуществляется по заявлению сторон договора. Договор купли-продажи эллинга нотариально удостоверен 28.11.2002 года, в то время как правило о проведении государственной регистрации прав по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки законодательно установлено в абз. 2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В связи с чем, принимая во внимание дату нотариального удостоверения договора купли-продажи, правило о проведении государственной регистрации по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки в рассматриваемой ситуации не применяется. С учетом изложенного, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности без заявления второй стороны Договора купли-продажи (продавца) не представляется возможным.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства, вытекающие из договора купли-продажи эллинга от ХХХХ года исполнены сторонами по договору: покупатель произвел продавцу оплату по договору, а продавец передал покупателю имущество, доказательств обратному суду не представлено, как и сведений о признании договора купли-продажи эллинга от ХХХХ года недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Водно-моторному кооперативу «Океан» о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – эллинг № *** с кадастровым номером ***, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: Московская Х

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2025 г.

Судья О.М. Царьков