Дело № июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергомонтаж», администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивируя исковые требования, истица указал, что постановлением Главы администрации МО «город Гатчина» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промэнергомонтаж» передан в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 0,79 га, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, для проведения проектно-изыскательных работ по строительству гаражей и автосервисного центра в городе Гатчина. Постановлением Главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью 8478 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для размещения гаражей. Постановлением Главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 8478 кв. м для строительства гаражей по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район» 

<

адрес> и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему был передан земельный участок площадью 8478 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8 478 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промэнергомонтаж» МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № № которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, как физическое лицо, частично инвестировал строительство гаражей, заключив с ООО «Промэнергомонтаж» предварительный договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 297400 рублей, в том числе НДС 45366 рублей 10 копеек. По данному договору ФИО1 был передан в собственность гараж № после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истица выполнила в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на приобретенный гараж не может, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности. При указанных обстоятельствах, учитывая, что обоснованность передачи истице прав на приобретение в собственность вышеуказанного гаража не оспаривалась, а ответчик не передает истице все документы, необходимые для регистрации права собственности ФИО1 обращается в суд и просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика - ООО «Промэнергомонтаж» в судебное заседание не явился. Судом приняты меры по извещению ответчика по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, а также по известному фактическому месту нахождения. В адрес ответчика судом неоднократно направлялись судебные извещения, однако вся почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель третьего лица, будучи извещенными судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.

Суд, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 0,79 га для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между КУИ МО «город Гатчина» и ООО «Промэнергомонтаж», КУИ МО «Город Гатчина» передало, а ООО «Промэнергомонтаж» приняло в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью 7900 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, приложенного к договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Постановлением главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью 8478,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земель земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения гаражей (л.д. 19).

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства гаражей по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно Постановлению главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен земельный участок площадью 8478,0 кв.м. для строительства гаражей в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для строительства гаражей (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8478,0 кв.м., площадь застройки - 4241,0 кв.м., общая площадь - 4241,0 кв.м, строительный объем – 10603,0 кв. м, этажность: 1 этаж, по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Согласно договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как физическое лицо, частично инвестировал строительство одного гаража в размере 297400 рублей, в том числе НДС 45366 рублей 10 копеек (л.д. 34-35,36).

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно данным выписки из ЕГРП гараж № в 2010 году введен в эксплуатацию, имеет площадь 24,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, гараж № (л.д. 38).

Суд считает доказанным факт приобретения истцом спорного имущества и исполнения обязательств по договору.

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на гараж № площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2017 года.

Судья: