РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-85/2019 г.

15 августа 2019 года. г. Славянск-на-Кубани.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право на проживание и снятии с регистрационного учета,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 предъявила в Славянский районный суд иск к ответчику ФИО2 о признании не приобретшим право на проживание и снятии с регистрационного учета, указав в своем заявлении, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 07.04.2008 года истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2018 года. В принадлежащем истцу доме зарегистрирован ответчик, который приходится ему внуком - ФИО2. Ответчик в доме никогда не проживал и не проживает, постоянно проживает со своими родителями по адресу: 

<

...>. Данный факт подтверждается справкой администрации Петровского сельского поселения от 20.11.2018 года. На просьбы истца сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. Считает, что в соответствии с действующим законодательством при наличии вышеуказанных обстоятельств ответчик должен быть снят с регистрационного учета по месту регистрации. Ответчик не приобрел право на проживание в жилом помещении дома истца и у ответчика отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением дома, принадлежащего истцу. Регистрация ФИО2 препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника, он (истец) вынужден оплачивать услуги ЖКХ с учетом всех зарегистрированных в его жилом доме лиц и он (истец) не может никого зарегистрировать в своем доме без согласия ответчика. Просила суд признать ответчика не приобретшим право на проживание и снять ответчика с регистрационного учета из жилого дома истца.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования истца, просила суд признать ФИО2, 

<

...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: 

<

...>. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме, так как еще в 2008 году семья ФИО1 (истец и его жена) приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. В 2011 году ФИО1 подписал договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с ФИО4 и ФИО5. Согласно данного договора сособственниками жилого дома по 1/4 доли стали его (истца) сын -ФИО4, его невестка К.И.А., и два его внука - К.Н.А. и ответчик по делу ФИО2. После этого ФИО2 зарегистрировался в спорном жилом доме как один из собственников жилого дома. 22.05.2018 года решением Славянского районного суда сделка-договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 2000 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, площадью 37,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, заключенный 27.12.2011 между ФИО1 и К.А.Н., К.И.А., ФИО2, К.Н.А. была признана недействительной, были применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 27.12.2011, стороны возвращены в первоначальное положение. В 

<

...> умерла супруга истца ФИО1 С заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились истец ФИО1 и один из его сыновей - ФИО4, а двое других его сыновей ФИО4 и ФИО6 решением Славянского районного суда от 21.02.2019 были признаны фактически принявшими наследство и судом были определены их доли в наследственном имуществе по 1/8 доли каждому. Свидетельства о праве на наследство у нотариуса никто еще не получил, но круг наследников определен - это муж умершей- истец по делу ФИО1 и трое сыновей истца: ФИО4, ФИО6, ФИО4. Ответчик в круг наследников не входит, так как он является внуком умершего наследодателя - наследником второй очереди, которая призывается к наследованию в случае отсутствия наследников первой очереди, или по праву представления. Отец ответчика ФИО2 - ФИО4 наследство принял. Ответчик в спорном домовладении не проживал и не проживает, никаких личных вещей ответчика в жилом доме истца нет. Участия в содержании дома или оплате коммунальных услуг ответчик не принимает. Мать ответчика -К.И.А. является собственником жилого дома по адресу фактического проживания ответчика- 

<

...>. Регистрация ответчика в жилом доме истца препятствует истцу распорядиться своим недвижимым имуществом. 

Ответчик ФИО2, несмотря на принятые судом меры, в судебное заседание Славянского районного суда не явился, о дне, времени и месте рассмотрения судом настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности ФИО7.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в силу того, что истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора, предусмотрены ст. 222 ГПК РФ, а также, что отец его представителя -ФИО4 является наследником после смерти своей матери -К.В.Я. и он намерен в этом доме проживать.

В судебном заседании Славянского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: ФИО6, ФИО4, ФИО4, действуя за себя и по доверенности от имени ФИО4 самостоятельных требований в отношении предмета иска не заявил, но поддержал позицию истца, считая, что регистрация по месту жительства ФИО2 не соответствует действительности, ответчик в доме родителей по адресу: 

<

...> никогда не жил, бремя содержания недвижимого имущества не нес, в тот период, когда шел судебный процесс о признании сделки недействительной сохранность имущества не обеспечил. После оформления наследства он и истец намерены продать свои доли в спорном жилом доме. Если его брат- ФИО4 намерен его купить, то после оформления сделки ничего не помешает ему зарегистрировать своего сына там снова. 

Третье лицо ФИО4, заявил самостоятельные требования относительно предмета спора в виде определения порядка пользования жилым помещением спорного дома и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

...>. Определением Славянского районного суда от 14.08.2019 года он был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

К участию в делу привлечен прокурор- помощник Славянского межрайонного прокурора Марковская Г.Н., которая считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям: местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться спорным жилым домом. ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

...> не проживал и не проживает, доказательств обратного ответчиком или его представителем не представлено. Ответчик является внуком по отношению к истцу, права наследовать после смерти К.В.Я. у него нет. Он является трудоспособным молодым человеком, в состоянии оплачивать себе жилье, в том числе и съемное. Доказательств того, почему он должен быть зарегистрированным по месту жительства в доме своего деда (истца), а не у своих родителей им не представлено. Истец не имеет перед ответчиком никаких обязательств, связанных с обязанностью предоставить ему жилье. Представленные суду справки администрации Петровского сельского поселения свидетельствуют о том, что ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

...>, не проживает, фактически проживает в доме своих родителей по адресу: 

<

...>. Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели суду показали, что не видели ФИО2 в спорном домовладении более двух лет. Оснований для сохранения регистрации по месту жительства ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

...>, нет.

Свидетель Ф.А.Л. в судебном заседании суду показал, что ФИО1 и его семью он знает, так как является его соседом, по адресу: 

<

...>. ФИО2 он видел, так как он приезжал и уезжал. В последнее время ФИО1 пустил квартирантов в свой дом. Сейчас он вообще не видит ФИО2. Последний раз ФИО2 приезжал в дом к своему деду примерно три или даже больше года назад.

Свидетель Ф.В.И. в судебном заседании суду показала, что когда они с мужем приехали жить по соседству с семьей истца ФИО1, то в то время в данном домовладении постоянно проживали супруги ФИО1 и К.В.Я. и кроме них никто не проживал в их доме вместе с ними. ФИО2 она знает, так как он приезжал со своими родителями к ФИО1, но он (ФИО2) не жил в спорном доме ФИО1 и его (ФИО2) она не видела уже примерно 2 года. В настоящее время в этом доме истца проживают квартиранты. 

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, прокурора, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, так как он основан на законе - ст. ст. 20 ч. 1, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией выписки из ЕГРН; копией домовой книги; справкой администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края № 3356 от 20.11.2018 года; копией определения Славянского районного суда Краснодарского края от 16.11.2018 года о наложении ареста на имущество; копией определения Славянского районного суда Краснодарского края от 18.12.2018 года об оставлении искового заявления ФИО4 без движения; справкой о составе семьи; копией свидетельства о рождении ФИО2; копией решения Славянского районного суда Краснодарского края от 21.02.2019 года; копией свидетельства о рождении ФИО4; справкой администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края № 1407 от 02.04.2019 года.

На основании ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом было установлено в судебном заседании, что ответчик ФИО2 в жилом доме по адресу

<

...> никогда не проживал и не проживает в настоящее время, его личных вещей в этом доме нет, ответчик не несет бремя его содержания, не пользуется и не оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, регистрационный учет, в силу прямого указания закона вводится не только в интересах самого гражданина, собственника жилого помещения и других граждан, но также в интересах государства и общества, то есть в интересах Российской Федерации. Кроме того указанным законом предусмотрено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

После вступления в законную силу решения Славянского районного суда от 22.05.2018 года ФИО2 утратил право собственности на долю в спорном жилом доме и оснований приобретения права собственности в этом жилом доме в настоящее время у него нет.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Суд не соглашается с доводами ответчика об оставлении иска без рассмотрения в силу того, что истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения спора, предусмотрены ст. 222 ГПК РФ, т.к. истцом заявлены требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Ни Гражданский Кодекс РФ, ни Жилищный Кодекс РФ не содержат требований об обязательном досудебном порядке в отношении данных требований. Требований, предусмотренных п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 91 Жилищного Кодекса РФ о расторжении договора найма и выселении истцом не заявлено. 

Требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования в отношении предмета спора суд, считает необходимым оставить без рассмотрения в связи с тем что, несмотря на предоставленный третьему лицу срок для изложения заявленных требований, для оплаты государственной пошлины, сами требования третьим лицом не сформулированы, оплата государственной пошлины не произведена, документы, подтверждающие обстоятельства, на которых третье лицо основывает свои требования и копии этих документов для ответчиков и третьих лиц не представлены.

В соответствии со статьей 136 ГПК РФ судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, оставляет заявление без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить иск представителя истца в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

...> года рождения, утратившим право пользования помещениями жилого 

<

...> в 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

...> года рождения с регистрационного учета из жилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.

Требования третьего лица К.А.Н. об определении порядка пользования жилыми помещениями жилого 

<

...> в 

<

...> - оставить без движения, оставив за ним право на предъявление в суд иска в отдельном гражданском деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий – 

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________