дело № 2-1025/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 июня 2019 г. г.Орск 

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П., 

при секретаре Романовой А.А.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр «СОЖ»- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по искам ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр «СОЖ» о признании прав нарушенными, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исками к ООО «Сервис-Центр «СОЖ», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ при осмотре помещений, расположенных между № этажом и крышей подъезда № многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлены оголенная электропроводка, нарушение отделочного слоя стен и потолка, неисправное остекление двери (люка на крышу), на что он указал в акте, составленном судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

адрес>.

Данные факты свидетельствуют о нарушении его прав, предусмотренных федеральным законом «О защите прав потребителей», а также правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. 

Он обратился к ответчику с претензией о выплате компенсации морального вреда. Однако данная претензия не исполнена. 

Истец просит признать его права нарушенными ответчиком, взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. и 15000 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 объединены в одно производство.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не принял мер для своевременного выявления и устранения указанных нарушений, в то время, как оголенная электропроводка представляет для него опасность, кроме того сослался на необеспечение ответчиком надлежащего освещения в подъезде № дома по 

<

адрес>. В подтверждение наличия недостатков представил акты, видеозапись.

Представитель ответчика ООО «Сервис-Центр «СОЖ» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала. Суду пояснила, что на нарушения, на которые указывает истец, на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали. 

Ссылаясь на постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», отметила, что чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами, не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Входные двери или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок, вход в чердачное помещение и на крышу разрешается только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Отметила, что люк, о неисправности которого заявлено истцом, по сути является окном/запасным выходом на чердачное помещение/крышу, в то время, как основной выход на крышу оборудован дверью с запирающим устройством. Фрагмент пластика на запасном выходе выбит ввиду халатного отношения жильцов дома. После поступления сообщения ФИО1 запасной выход обрешечен и оборудован плотно пригнанным притвором. 

В подтверждение отсутствия недостатков представила акты выполненных работ, видеозапись.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

В части 1 статьи 7 Конституции РФ провозглашено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что на основании договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве 

<

данные изъяты> принадлежит квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ООО «Сервис-Центр «СОЖ» в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществляет свою деятельность на основании Устава, и действующего законодательства Российской Федерации.

В качестве основных видов деятельности ООО «Сервис-Центр СОЖ» п.5.1 Устава предусматривает в числе прочих: управление эксплуатацией жилого/ нежилого фонда, предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений; устройство покрытий зданий и сооружений, производство санитарно- технических, отделочных, штукатурных, столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ; уборка территории и аналогичная деятельность.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис- Центр СОЖ» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и в соответствии с планом работ по текущему ремонту, согласованным с советом многоквартирного дома плана работ, в пределах начисленных средств по данной графе (пункт 2.2 договора). 

Ответственность управляющей компании за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу предусмотрена условиями названного договора (п.5.1)

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре № этажа подъезда № многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлена оголенная электропроводка, отсутствует дверь со стеклом в люке, являющимся выходом на крышу, на что ФИО1 указано в акте совершения исполнительных действий.

Аналогичные нарушения указаны истцом при проведении осмотра технического помещения дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом. 

Одновременно истцом представлена видеозапись осмотра подъезда № многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого истцом выявлены вышеуказанные нарушения. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ООО «Сервис- Центр «СОЖ» подана претензия, в которой ФИО1, ссылаясь на выявленные им факты ненадлежащего исполнения ООО «Сервис- Центр «СОЖ» обязанностей по текущему ремонту, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в частности неисправность отделочного слоя стен, частичное отсутствие освещения технических помещений, просит взыскать в его пользу материальный ущерб, причиненный вследствие хищения его имущества в сумме 14704 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и снизить плату за и предоставляемые услуги. 

ООО «Сервис- Центр «СОЖ» дан ответ на обращение, в котором представитель управляющей компании отметил, что при составлении плана текущего ремонта на 2019 г. будут учтены работы, необходимые для устранения нарушений, выявленных истцом в ходе осмотров общего имущества. Отметил, что основания для взыскания материального ущерба и компенсации морального вреда отсутствуют. 

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, а при непосредственном управлении многоквартирном домом- лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих с состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а, д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий.

В силу п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее- ПиН) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей.

При проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов организация по обслуживанию жилищного фонда выполняет работы по устранению незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

В работы, выполняемые при проведении частичных осмотров также входит устранение мелких неисправностей электропроводки.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Согласно приложению № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) устраняются в течение 7 суток.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Согласно п. 3 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений- составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктами 11, 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, в числе работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Предусмотрено проведение восстановительных работ.

Работы по восстановлению отделки стен, полов в подъездах, технических помещениях и других вспомогательных помещениях; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания включены в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (пп.9, 12 п.12 приложения № к договору управления).

Определение температурно-влажностного режима, механической прочности и работоспособности элементов оконных и дверных заполнений, мелкий ремонт отдельных элементов оконных и дверных заполнений отнесены к перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме (п.10 приложения № к договору управления).

Разделами 3, 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее- ПиН), регламентированы правила содержания помещений многоквартирного дома и вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций, в частности, чердачных помещений и крыш. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

В соответствии с пунктами 3.3.3., 3.3.4 ПиН чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами; не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. 

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении (пункт 3.3.5. ПиН).

Как указано в пункте 4.ДД.ММ.ГГГГ. ПиН находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (п. ДД.ММ.ГГГГ ПиН).

Согласно актам от 05 и 07 февраля, ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № на № этажах и межэтажных пространствах и возле машинного отделения установлены светодиодные светильники, заменен замок на щитке.

Следовательно, работы по ремонту электропроводки у входа в машинное отделение устранены в день получения претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть своевременно.

Из содержания акта комиссионного обследования подъезда № дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стены окрашены вододисперсионным составом, сапожок выложен плиткой, полы выложены напольной плиткой; электрическое освещение межэтажное, а также на лестничных площадках обустроено осветительными приборами, окна пластиковые; освещение перед машинным отделением в рабочем состоянии, каких-либо дефектов стен, потолков, полов, окон, электроприборов не выявлено. 

Устранение/отсутствие нарушений, на которые ссылается истец ФИО1 в претензии от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование заявленных требований подтверждено также видеозаписью ООО «Сервис-Центр «СОЖ» от ДД.ММ.ГГГГ 

Исходя из оснований заявленных требований, возражений сторон, факт наличия нарушений требований правил и норм технической эксплуатации жилого фонда является обстоятельством, подлежащим доказыванию и имеющим значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с п.8.1 ст.13 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление регионального государственного жилищного надзора.

Требования к организации и проведению государственного жилищного надзора установлены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «О государственном жилищном надзоре» (далее - Положение N 493).

Частью 2 ст.20 Жилищного кодекса РФ, п.4 названного Положения установлено, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных этим же Положением.

Главной задачей государственной жилищной инспекции является контроль обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности (п. 2 Положения N 493).

В силу п.11 Положения N 493 предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Учитывая, что на территории 

<

адрес> органом, осуществляющим жилищный надзор является Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес>, судом, в соответствии со ст.188 Гражданского процессуального кодекса РФ для проведения осмотра и дачи заключения о наличии/ устранении нарушений жилищного законодательства, к участию в деле привлечен специалист указанной организации. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № в результате комиссионного осмотра пятого подъезда многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, между 

<

данные изъяты> этажом и крышей оголенная электропроводка отсутствует. На отделке перегородки между помещением машинного отделения и лестничной клетки в районе осветительного прибора имеется трещина с раскрытием до 2 мм; на лестничной клетке в месте выхода системы мусоропровода на потолке и стенах имеются местные шелушения окрасочного слоя, мелкие трещины (до 1 мм.).

Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, к которым отнесено устранение угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, что в данном случае не установлено.

Следовательно, нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не выявлено. 

Данная справка составлена должностным лицом Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес>- главным специалистом отдела нормативно- технического контроля (надзора) Дик А.Н., компетентность которой не вызывает сомнения. Исследование проведено комиссионно, с участием директора ООО «Сервис-Центр СОЖ» ФИО3 и 

<

данные изъяты> квартиры по 

<

адрес> ФИО1, справка подготовлена специалистом с учетом сопоставления документальных исходных данных и результатов натурного обследования. 

Основания не доверять представленному заключению (справке) специалиста Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> отсутствуют, так как оно составлено компетентным специалистом с соблюдением требований, установленных процессуальным законодательством, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем суд признает справку от ДД.ММ.ГГГГг. №, составленную главным специалистом отдела нормативно- технического контроля (надзора) ГЖИ по 

<

адрес> Дик А.Н. надлежащим доказательством по делу и принимает его за основу.

Из представленной истцом видеозаписи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в помещении между 9 этажом и крышей возле входа в машинное отделение подъезда № дома по 

<

адрес> имеется запасное окно/выход на технический этаж/крышу, которое обрешечено и закрыто пластиком, в пластике пробито отверстие.

Представленные ответчиком видеозаписи от 01 апреля и ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что указанное окно/дополнительный выход на технический этаж/крышу имеет плотно пригнанный притвор, пластик заменен листом ДВП. Основной выход на крышу оборудован дверью с запирающим устройством. Кроме того, проход к выходу на технический этаж, машинному отделению и на крышу преграждает металлическая дверь с запирающим устройством. Следовательно, положения п. 3.3.3, 3.3.4, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, соблюдены управляющей компанией.

Наличие оборудованного дверью с запирающим устройством выхода на технический этаж, расположенный между 9 этажом и крышей, обеспечивает безопасность жильцов и не препятствует ФИО1 производить осмотр общего имущества многоквартирного дома.

Суд также отмечает, что вход и нахождение на крыше в силу императивного предписания закона разрешен исключительно работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении, а истец ФИО1 к таким лицам не относится. 

Имеющиеся трещины штукатурного слоя стен и потолка помещения между 9 этажом и крышей возле входа в машинное отделение подъезда № дома по 

<

адрес>, зафиксированные на представленной истцом видеозаписи, незначительны (до 2 мм.), их устранение не относится к Минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, их устранение возможно в период выполнения плановых работ по текущему ремонту внутренней отделки помещений многоквартирного дома в случае принятия собственниками соответствующего решения. 

Поскольку суду представлены достаточные и достоверные доказательства своевременного принятия ООО «Сервис-Центр «СОЖ» мер по устранению выявленных недостатков, суд приходит к выводу, что права истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме действиями/бездействием ответчика в данном случае не нарушены, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 13 июня 2019 г.