№ 2-2760/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «истец» в интересах ФИО1 к ЗАО «ответчик» о признании права общей долевой собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

МОО «истец», действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде машино-места № на этаже отметка № гаража, с учетом уточненных требований, принятых судом в силу ст. 39 ГПК РФ. 

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 приобрел право на получения в собственность спорного машино-места на основании заключенного между сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости, договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора № отДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и ФИО1 

Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от передачи машино-места. 

Истец, действующий в интересах ФИО1, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ..... филиала "3-е лицо2" в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО1 и ООО «наименование1» был заключен Агентский договор №, согласно которого агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино- места (л.д. 74-79).

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость Машино - места составляет 642 089 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости Машино-места произведена в кассу эмитент ООО «наименование1», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО1 и ЗАО «ответчик» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям, ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование1» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи Машино - места (л.д. 84-86). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи в будущем после окончания строительства гаража в виде машино - места типа № по СНИП-у, условный номер на этаже согласно Приложению №, № (восемьдесят два), 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2», расположенного по адресу: АДРЕС, в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83).

Согласно п. 4.3 предварительного договора стоимость машино-места по договору купли-продажи будет составлять 642 089 руб. 

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании агентского договора, договора поручительства и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства истец по договорам исполнил в полном объеме. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство гаража, в котором ФИО1 проинвестировал строительство машино-места, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАO «ответчик», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места. 

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств ФИО1, суд удовлетворяет требование о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые требования в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «истец» в интересах ФИО1 к ЗАО «ответчик» о признании права общей долевой собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: