Дело № 2-5170/2024

УИД 23RS0047-01-2024-001760-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 мая 2024г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шуваровой Л.В., 

при участии:

представителя истца, по доверенности от 10.02.2024, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 741 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что 09.01.2014 между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 741 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость объектов составила 741 000 рублей, которые оплачены в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Согласно п. 3.2 Предварительного договора купли-продажи от 09.01.2014 стороны обязались заключить договор купли-продажи до 31.12.2016. Причиной заключения предварительного договора купли-продажи явился факт наличия задолженности по налогам ответчика на тот момент, и соответственно невозможности сразу зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Дополнительным соглашением № 1 к предварительному договору купли-продажи от 09.01.2014 срок заключения основного договора купли-продажи продлен до 31.12.2018, дополнительным соглашением № 2 срок заключения основного договора купли-продажи продлен до 31.10.2020, дополнительным соглашением № 3 срок заключения основного договора купли-продажи продлен до 31.12.2023. Во исполнение предварительного договора купли- продажи заключен договор купли-продажи земельного участка от 10.10.2023, предметом которого являются объекты, перечисленные в предварительном договоре от 09.01.2014. Данный договор представлен 27.10.2023 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако 02.11.2023 вынесено приостановление государственной регистрации права на основании нахождения на объектах недвижимости запрета совершать регистрационные действия. В данный момент объекты недвижимости формально находятся в собственности ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, считала требования законными и обоснованными. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Третье лицо – судебный пристав- исполнитель ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих по данному делу, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав либо иных способов, предусмотренных законом. Субъект права может выбрать один из них или использовать одновременно несколько способов, допускающих защиту как имущественных, так и личных неимущественных прав.

Согласно п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4). В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.01.2014 между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 741 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Пригородный. 

Общая стоимость объектов составила 741 000 рублей, которые оплачены в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается распиской от 09.01.2014. Также вышеуказанной распиской подтверждается фактическая передача объектов недвижимости истцу, согласно п. 2.1.4 Предварительного договора купли-продажи от 09.01.2014. 

Согласно п. 3.2 Предварительного договора купли-продажи от 09.01.2014 стороны обязались заключить договор купли-продажи до 31.12.2016. 

Истец указывает, что причиной заключения предварительного договора купли-продажи явился факт наличия задолженности по налогам ответчика на тот момент, и соответственно невозможности сразу зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Судом установлено, что дополнительным соглашением № 1 к предварительному договору купли-продажи от 09.01.2014 срок заключения основного договора купли-продажи продлен до 31.12.2018, дополнительным соглашением № 2 срок заключения основного договора купли-продажи продлен до 31.10.2020, дополнительным соглашением № 3 срок заключения основного договора купли-продажи продлен до 31.12.2023. Во исполнение предварительного договора купли- продажи заключен договор купли-продажи земельного участка от 10.10.2023, предметом которого являются объекты, перечисленные в предварительном договоре от 09.01.2014. 

Данный договор представлен 27.10.2023 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако 02.11.2023 вынесено приостановление государственной регистрации права на основании нахождения на объектах недвижимости запрета совершать регистрационные действия. В данный момент объекты недвижимости формально находятся в собственности ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, поеду смотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами (Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2010 №° 58-В10-42)

Таким образом, заключив предварительный договор купли- продажи ФИО3 выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федер Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества имеет право требования регистрации такого договора и перехода права собственности.

В связи с этим суд приходит к выводу, что подписание и передача на государственную регистрацию договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости, факт оплаты по договору купли-продажи свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на пользование недвижимостью, а также право на регистрацию приобретения права собственности на данное имущество.

Согласно п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При этом суд принимает внимание, что в рассматриваемом случае фактическое владение имуществом передано 09.01.2014, что подтверждается условиями предварительного договора купли-продажи (п. 2.1.4), и распиской от 09.01.2014. Таким образом, покупатель по еще не зарегистрированному договору купли-продажи недвижимого имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать регистрации права за собой. Запрещение на совершение действий по регистрации судебного пристава исполнителя возбуждены после заключения предварительного договора купли-продажи, а также полной оплаты со стороны покупателя, и соответственно фактической передачи имущества истцу.

Согласно п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении :поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При этом исходя из положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 741 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Пригородный.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка