Дело № 2-490/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года пос. Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Удалова Р.В., при секретаре Куликовой Л.В., 

с участием истца: ФИО1., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения поселок Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения поселок Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области и ФИО2 о признании в силу приобретательской давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________, ***** кадастровый №000. 

В обоснование иска указано, что она является законным владельцем спорной квартиры, проживает в ней вместе с мужем (ответчик по делу). Дом _________ введен в эксплуатацию ДД.ММ., заказчиком строительства был совхоз «*****». В ***** году совхоз предоставил квартиру семье истца, и они с ***** года проживают в этой квартире. Квартира была на балансе совхоза, документов истцу не выдавалось, квартирную плату платили совхозу. В ***** году совхоз «*****» распался, передав часть жилого фонда, в том числе и спорную квартиру, фермерскому хозяйству «*****», которое прекратило свою деятельность в ***** году. Истец с ***** по настоящее время, т.е. 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной и считает, что в силу приобретательной давности стала собственником жилого помещения. Ответчик по делу ФИО2 (муж истца) оформлять право собственности не желает, иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика администрации городского поселения поселок Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования своей супруги признал. Он работал в совхозе «*****», в ***** году совхоз для его семьи предоставил спорную квартиру, в которой они проживают непрерывно по настоящее время. В связи с отсутствием документов о собственности на квартиру, решили оформить квартиру через суд на супругу ФИО1 ФИО2 на долю в собственности на квартиру не претендует.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение квартира по адресу: *****, жилой площадью 52,1 кв.м., кадастровый №000, какие-либо сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Решением Исполнительного комитета Поназыревского районного совета народных депутатов №000 «а» от ДД.ММ. утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ. по приемке в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома _________».

Согласно указанного акта государственной комиссии совхоз «Поназыревский» предъявили к приемке в эксплуатацию законченное строительством здание 2- квартирного жилого дом общей площадью 118 кв.м. по адресу: _________.

Актом передачи от ДД.ММ. жилой фонд совхоза «*****» передан фермерскому хозяйству «*****», в том числе квартира ФИО2 (так указано в акте). 

В соответствии со справкой Администрации городского поселения поселок Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области от ДД.ММ. №000 ФИО2 по договору аренды №000 от ДД.ММ. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №000, общей площадью ***** по адресу: _________, задолженности по арендной плате не имеется. 

Из справки Администрации городского поселения поселок Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области от ДД.ММ. №000 и копий паспортов истца и ответчика следует, что ФИО1, ДД.ММ. года рождения, ФИО2 ДД.ММ. года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: _________ 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени, а именно с ***** добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: _________ Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости отсутствует. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги, занимается содержанием и ремонтом квартиры, имуществом владеет непрерывно на протяжении всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче жилого дома в собственность истца, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками Администрацией городского поселения поселок Поназырево Поназыревского муниципального района Костромской области и ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, учитывая доводы истца и доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, позицию ответчиков, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру расположенную по адресу: _________ кадастровый №000, *****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Р.В. Удалов