Дело № 2-616/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Топки 11 сентября 2018 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

В составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Гааг Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского городского поселения о прекращении право собственности на квартиру, присвоении статуса жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Топкинского муниципального района и просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиры № и № по адресу: 

<

адрес>, присвоить объекту статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

площадь> кв.м, расположенный на земельном участке площадью 

<

площадь> кв.м, с кадастровым номером №. 

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, он стал обладателем 2-х комнатной квартиры, общей площадью 

<

площадь> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи муниципального имущества он приобрел 1/2 жилого дома под слом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выставленное на аукцион. Этот объект был пристроен к его квартире и ранее числился как 1/2 жилого дома, или как 

<

адрес>. Он его демонтировал, так как он был приобретен на слом, а затем к квартире № пристроил жилую пристройку, общей площадью 

<

площадь> кв.м, жилой площадью 

<

площадь> кв.м на основании распоряжения Администрации Топкинского района о разрешении пристройки к жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из распоряжения о внесении изменений в правовые акты администрации Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Топкинского района, полностью данный объект он ввел в эксплуатацию, и получился индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

площадь> кв.м, в том числе жилой - 

<

площадь> кв.м. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Топкинского района данному объекту присвоили адрес: 

<

адрес>. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 

<

площадь> кв.м., имеющий адрес: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании распоряжения администрации Топкинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП Кемеровской области за №.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.08.2018 года, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третье лицо ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в личную собственность квартира, общей площадью 

<

площадь> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

площадь> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Кроме того, судом установлено, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность 1/2 жилого дома под слом, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

На основании распоряжения администрации Топкинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 29).

На основании распоряжения администрации Топкинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено выполнить пристройку общей площадью 

<

площадь> кв.м, жилой площадью 

<

площадь> кв.м, к существующему жилому дому по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Топкинского района разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуальной жилой квартиры после жилой пристройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

площадь> кв.м (л.д. 22).

Из письменных документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру площадью 

<

площадь> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 101). По результатам рассмотрения данного заявления в Единый государственный реестр прав внесена запись о прекращении права собственности ФИО1 в отношении данного объекта недвижимости (л.д. 114, 55-58).

Одновременно с прекращением права собственности на квартиру № в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру №, площадью 

<

площадь> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 10.08.2018 года (л.д. 59-63). 

Из сообщения руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 08.08.2018 года следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, находится индивидуальный жилой дом, несмотря на два выходов на земельный участок и две печи, объект недвижимости состоит из одного жилого помещения с доступом во все части помещения, без признаков обособленности и изолированности (л.д. 99).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 10.08.2018 года, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64-68).

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на 13.08.2018 года следует, что общая площадь жилого помещения составляет 

<

площадь> кв.м, жилая – 

<

площадь> кв.м (л.д. 88-90).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, в связи с чем суд считает требования истца о присвоении указанному жилому помещению статуса жилого дома, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру №, признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

площадь> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку из письменных материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на квартиру № по указанному адресу прекращено на основании заявления ФИО1, то требование о прекращении права собственности на квартиру № подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, статус жилого дома, общей площадью 

<

площадь> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

площадь> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2018 года.