Дело № 2-1020/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Веренкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, 

об обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 943582,76 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1765487,30 рублей, на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 128000 рублей,

гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № по адресу: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 218400 рублей,

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 20 800 рублей,

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 27 200 рублей;

об обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 943582,76 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1765487,30 рублей, на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 (по 

<

данные изъяты> доле каждому), заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 1100 800 рублей;

взыскании с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12000 рублей,

в связи с неисполнением ответчиками мировых соглашений, утвержденных Осинским районным судом Пермского края и Арбитражным судом Пермского края, истцом поданы заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение условий мировых соглашений.

В ходе рассмотрения дела по существу ПАО «Сбербанк России» уточнил исковые требования, просило

обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1508270,06 рублей, на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером № путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 128000 рублей,

гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № по адресу: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 218400 рублей,

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 20800 рублей,

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 27200 рублей;

взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей;

взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО5 не явилась, просила дело рассмотреть без его участия (том 2 л.д.41,42,90,91,).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Авто-Успех59» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция вернулась с указанием причин возврата «истек срок хранения» (том 2 л.д.34-38,43-47,92-96).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (Заемщик) заключили кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 3000000 рублей; на приобретение транспортного средства № на шасси 

<

данные изъяты>, грузовой автомобиль, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.1). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых (п.4.). Уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 07 числа каждого календарного месяца за период с 08 числа предшествующего месяца по 07 число текущего месяца (п.5). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку, в размере удвоенной процентной ставки, указанной в пункте 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п.7). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору: имущественного обеспечения в соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 (п.8.1.1.), поручительство в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3, договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 (п.8.2.2.) (л.д.112-114,127-128).

Из Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита, … иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором (п.3.6.1.) (л.д.115-126).

Выдача ответчику ФИО1 кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распоряжением на перечисление кредита (л.д.129), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-163).

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 4000000 рублей на приобретение транспортного средства 

<

данные изъяты> на шасси 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года изготовления, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.). Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14 процентов годовых (п.4.). Уплата процентов производится ежемесячно. Первая дата уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 14 числа каждого календарного месяца за период с 15 числа предшествующего месяца по 14 число текущего месяца (п.5.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.7). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору: имущественное обеспечение в соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 (п.8.1.1.), поручительство в соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 (п.8.2.1., 8.2.2.) (л.дж.92-94,108-109).

Из Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором (п.3.6.1.) (л.д.96-107).

Выдача ответчику ФИО1 кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распоряжением заемщика на перечисление кредита, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160-161).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 8.1 дополнен подпунктами 8.1.2., 8.1.3. следующего содержания:

8.1.2. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО1,

8.1.3. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатели – ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д.8385).

Определением Осинского районного суда Пермского края от 29.03.2018 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключено мировое соглашение на стадии исполнительного производства, по условиям которого должники ФИО1, ФИО2, ФИО3 признают свой солидарный долг перед взыскателем по обязательствам, вытекающим из кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены графики погашения основного долга, определены условия по уплате процентов за пользование кредитами, неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов (л.д.142-159).

Из договора ипотеки №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель или кредитор) и ФИО1 (Залогодатель) заключен договор ипотеки №, следует, что залогодатель передает в залог залогодержателю на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером №, оценочной и залоговой стоимостью в размере 128000 рублей,

гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером №, оценочной и залоговой стоимостью в размере 218400 рублей,

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, оценочной и залоговой стоимостью в размере 20800 рублей,

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, оценочной и залоговой стоимостью в размере 27200 рублей (статья 1).

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика – индивидуального предпринимателя ФИО1 (заемщик), возникших на основании кредитного договора №, заключенного между заемщиком и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ, с учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО2, ФИО3, кредитного договора №, заключенного между заемщиком и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ, с учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО2, ФИО3 Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числено, но исключительно: обязательства по погашению основного долга, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору (статья 2). Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, условиями кредитного договора и договора (п.4.3.4.). Стороны договорись, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (п.6.1) (л.д.50-66).

Из договора ипотеки №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель или кредитор) и ФИО2, ФИО3, ФИО3 (залогодатель) заключен договор ипотеки №, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности следующее имущество:

квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доле каждому, оценочной и залоговой стоимостью 1100800 рублей. Залог распространяется на приналежащие залогодателю долю в праве собственности на общее имущество в здании, долю в праве собственности на земельный участок (статья 1).

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика – индивидуального предпринимателя ФИО1, возникших на основании кредитного договора №, заключенного между заемщиком и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ, с четом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО2, ФИО3, кредитного договора №, заключенного между заемщиком и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ, с учетом мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО2, ФИО3. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и другиъ платежей по кредитному договору, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитных договоров и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика (статья 2). Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, условиями кредитного договора и договора (п.4.3.4.). Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (п.6.1.) (л.д.67-76).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.05.2018 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Авто-Успех59» утверждено мировое соглашение, по условиям которого: ответчик признает свой долг перед истцом по обязательствам, вытекающим из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется погасить признанную задолженность в случае неисполнения обязанности основным должником ФИО1, согласно установленного графика платежей по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-141).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2018:

жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО3, ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле каждому (том 1 л.д.222-230);

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, принадлежит на праве собственности ФИО2 (том 1 л.д.231-238);

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 1 л.д.239-246);

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.№, принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 1 л.д.247-250);

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 2 л.д.1-4).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Банком в полном объеме и надлежащим образом были исполнены обязательства по кредитному договору и заемщикам предоставлен кредит в предусмотренной договором сумме, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Заемщик, в свою очередь, неоднократно допускал просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, не внося предусмотренные договором периодические платежи в счет погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, не исполнил утвержденные определением Осинского районного суда Пермского края от 29.03.2018, Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.05.2018, условиями мирового соглашения, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, сведениями о движении денежных средств по счету.

Ответчики в судебном заседании, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного кредитором расчета исковых требований, не представили.

По состоянию на 21.11.2018 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1508270,06 рублей, в том числе: основной долг в сумме 1504951,12 рублей, неустойка в сумме 3318,94 рублей.

Абзац 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в подпункте 3 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из расчета задолженности следует, что сумма просроченного неисполненного обязательства по состоянию на 21.11.2018 составила 1508270,06 рублей, что превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Факт наличия задолженности ответчиков по кредитному договору установлен в ходе судебного разбирательства, обстоятельства отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно подпунктов 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется достигнутым при заключении договора соглашения залогодателя и залогодержателя об определении залоговой и оценочной стоимости заложенного имущества.

Понесенные истцом судебные расходы, на основании части 1 статьи 98, части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1508270,06 рублей (по состоянию на 21.11.2018), обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером №, дата и номер государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость при его реализации с публичных торгов в размере 128000 рублей,

гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, по адресу: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером №, дата и номер государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость при его реализации с публичных торгов в размере в сумме 218400 рублей,

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, дата и номер государственной регистрации в ЕГРН №,установив начальную продажную стоимость при его реализации с публичных торгов в размере в сумме 20800 рублей,

земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, дата и номер государственной регистрации в ЕГРН №, установив начальную продажную стоимость при его реализации с публичных торгов в размере в сумме 27200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -