Дело №2-1991/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л :

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 530 488 руб. 23 коп., сославшись на ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником нежилого помещения площадью 1 125,8 кв.м. в данном доме обязанности по уплате названных взносов.

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила.

ФИО1 в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до апреля 2018г., указав также, что является собственником упомянутого нежилого помещения с февраля 2020г., что исключает возможность возложения на него обязанности по погашению задолженности по указанным взносам за период до февраля 2020г. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОАО «Нефтяной Дом-Холдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО2, извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило; в представленных возражениях на иск сослалось на то, что не исполненная ОАО «Нефтяной Дом-Холдинг» как предыдущим собственником нежилого помещения обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт перешла к ФИО1 как новому собственнику в силу прямого указания закона.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса.

В силу ст.6.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ст.7.1 настоящего закона.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч.7 ст.170 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>. Данный объект недвижимости приобретен ответчиком у ОАО «Нефтяной Дом-Холдинг» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2043 годы (опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014, №1 (часть II)), в которую включен дом 

<

адрес> При этом собственники помещений данного домовладения не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества и не реализовали его, в связи с чем органом местного самоуправления в отношении этого дома принято решение о формировании такого фонда на счете регионального оператора (некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»).

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме ФИО1 не исполняется. Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по лицевому счету №

<

данные изъяты>, открытому в отношении нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 530 488 руб. 23 коп. 

В силу положений ст.195, п.2 ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.

Таким образом, заявление стороны о пропуске срока обращения в суд влечет для нее правовые последствия в рамках спора о взыскании задолженности за спорный период.

В силу ст.ст.196, 200 ГК РФ, ч.1 ст.169 ЖК РФ к спорам, связанным с оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый отдельно по каждому ежемесячному просроченному платежу - с момента наступления срока внесения такого платежа (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

Принимая во внимание время предъявления НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» иска в суд (03.12.2020), срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности, образовавшейся по взносам, подлежавшим уплате за период до 10.12.2017 (следующая после 03.12.2017 дата уплаты очередного взноса - за ноябрь 2017г.), НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» пропущен.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, а основания для восстановления такого срока, пропущенного юридическим лицом, законом не предусмотрены (абз.3 п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»), суд взыскивает с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2017г., размер которой с учетом представленного истцом расчета составляет 282 632 руб. 11 коп. (л.д.33).

Доводы ФИО1 о том, что он является собственником упомянутого выше помещения с февраля 2020г. и на него не может быть возложена обязанность по уплате взносов за период, в течение которого он не являлся таким собственником, подлежат отклонению, поскольку в силу положений ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, к ФИО1 в силу закона при переходе к нему права собственности на указанное выше помещение перешла обязанность по уплате за ОАО «Нефтяной Дом-Холдинг» задолженности по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем взыскание данной задолженности должно осуществляться за счет средств ФИО1 как нового собственника. Обязанность по оплате указанной задолженности ОАО «Нефтяной Дом-Холдинг» (бывшим собственником) заключённым между обществом и ФИО1 договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не установлена. Вместе с тем ответчик не лишен права предъявить к ОАО «Нефтяной Дом-Холдинг» требования об уплате суммы названной задолженности, непогашенной обществом в период владения отчужденным нежилым помещением.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию 6026 руб. 32 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 282 632 руб. 11 коп. и 6 026 руб. 32 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.В.Зайцеванаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 08.2021. 

УИД: 67RS0004-01-2020-002978-12 

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1991/2021