Дело № 2-1424/19

Поступило в суд 19.03.2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Монгуш А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Инвест» НСК к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, расходов, 

У С Т А НО В И Л :

ООО «Капитал Инвест» НСК обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена Договора составляет 3 151 731 руб.

В соответствии с п. 4.7 договора, в случае отклонения размера общей площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами в договоре, от общей площади объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, цена Договора подлежит уточнению сторонами на следующих условиях: если площадь окажется на 2 и более % больше, то участник долевого строительства вправе требовать от застройщика уменьшения цены договора соразмерно уменьшению общей площади объекта долевого строительства; если площадь окажется на 2 и более % меньше, то застройщик вправе требовать от участника долевого строительства увеличения цены договора соразмерно увеличению общей площади объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было оформлено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения, на основании раздела 4 договора, стороны пришли к соглашению об изменении цены договора и об установлении цены в размере 3 207 831 рублей исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта долевого строительства. Дополнительное внесение денежных средств в размере 56 100 рублей участник долевого строительства обязан внести в течении 90 календарных дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Таким образом, внесение денежных средств ответчиком в размере 56 100 рублей должно было быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи настоящего заявления ответчик не произвела дополнительное внесение денежных средств за фактическое увеличение общей площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести дополнительное внесение денежных средств в размере 56 100 рублей, ответа на претензию не поступило.

В соответствии с п. 10.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного договором срока уплаты цены договора, участник уплачивает застройщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер штрафных санкций составляет 6 281,33 рубля.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК задолженность по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 100 рублей, пеню в размере 6 281,33 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и далее в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Представитель истца ООО «Капитал Инвест» НСК – Мерная Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. О причинах неявку в суд не сообщила. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» НСК, и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатации Объекта капитального строительства передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: 

<

адрес>, двухкомнатная студия, расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совокупной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. (л.д. 5-11).

Согласно п. 3.2. договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере и сроки, предусмотренные договором, а также принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатации объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 5.1 застройщик обязуется построить и ввести объект капитального строительства в эксплуатацию в следующие сроки: 1 Этап – жилой блок 1Б (по генплану), жилой блок 1А (по генплану), подземная двухуровневая автостоянка, блок 1В (по генплану) до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.п. 4.7, 4.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае отклонения размера Общей площади Объекта долевого строительства, согласованной Сторонами в Договоре (Площадь 1), от Общей площади Объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации Объекта долевого строительства, проведённой органом технический инвентаризации после получения Разрешения на ввод Объекта капитального строительства (Соответствующей Части Объекта капитального строительства) в эксплуатацию (Площадь 2), Цена Договора подлежит уточнению Сторонами на следующих условиях:

если Площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % больше Плошали 2, то Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уменьшения Цены Договора соразмерно уменьшению Общей площади Объекта долевого строительства;

если Площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % меньше Плошали 2. то Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства увеличения Цены Договора соразмерно увеличению Общей площади Объекта долевого строительства.

Из копии дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капитал Инвест» НСК и ФИО1, следует, что на основании п. 4 договора, стороны пришли к соглашению об изменении цены договора и об установлении цены в размере 3 207 831 рублей исходя из соразмерного увеличения общей площади объекта. 

Дополнительное внесение денежных средств в размере 56 100 рублей, участник обязан внести в течении 90 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения к договору.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком не была исполнена в предусмотренные дополнительным соглашением сроки обязанность по оплате истцу дополнительных денежных средств по договору – в размере 56 100 рублей. 

При таком положении, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в сумме 56 100 рублей.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 10.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, нарушения установленного договором срока уплат цены договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер штрафных санкций составляет 6 281,33 рубля из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, с ним соглашается. 

Объективные и допустимые доказательства, подтверждающие исполнение обязательства надлежащим образом, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по договору в размере 56 100 рублей, пеня в размере 6 281,33 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2071,0 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест НСК» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 100,0 рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 281,33 рублей и далее по момент фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы основного долга за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 071,0 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий /подпись/ И.С. Кузовкова 

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья: 

Секретарь:

Подлинник заочного решения находится в Кировском районном суде 

<

адрес> в материалах гражданского дела № ( УИД №).

На ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда не вступило в законную силу.