УИД 69RS0019-02- 2024-000068-54

дело № 2-1-54/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года с. Лесное 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело № 2-1-54/2023 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что 20 мая 2024 г. между ней и колхозом «Авангард» был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора сторонам необходимо было зарегистрировать переход права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обстоятельством, которое препятствует совершить регистрационные действия, является отсутствие у ответчика документов, бесспорно подтверждающих право собственности колхоза «Авангард» на спорный жилой дом, которые имели бы равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Спорный жилой дом принадлежал ответчику по праву собственности, был построен за счет собственных средств колхоза в 1988 году. На момент продажи дома колхоз «Авангард» являлся балансодержателем дома. Проектно-сметная документация на строительство в колхозе не велась, акт ввода в эксплуатацию жилого дома не составлялся, так как на момент строительства дома законодательство позволяло осуществлять строительство объектов недвижимости хозяйственным способом, без оформления соответствующей документации. Согласно справки муниципального архива Лесного муниципального округа Тверской области № 59 от 18.06.2024 г. документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, проектная документация или разрешение на строительство жилого дома на хранение не поступали. Спорный жилой дом не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования Лесной муниципальный округ Тверской области. Ответчик в настоящее время не располагает документами, которые бесспорно подтверждают его право собственности на спорное имущество, и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права от продавца к ней как к покупателю органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также делает невозможным регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – колхоза «Авангард» в судебное заседание не прибыл, в ходатайстве руководитель хозяйства ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 20 мая 2024 между ФИО1 и колхозом «Авангард» заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт наличия в собственности колхоза «Авангард» спорного жилого дома подтверждается выпиской из решения правления колхоза от 19.04.2024, справкой от 20.04.2024 № 75, сведениями о наличии основных средств хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2024 спорный жилой дом, находящийся по указанному в исковом заявлении адресу, имеет кадастровый номер №.

Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, соответствуют действительности, факт наличия в собственности колхоза «Авангард», а затем ФИО1 спорного жилого дома в процессе рассмотрения гражданского дела, установлен.

То обстоятельство, что право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН, не свидетельствует об отсутствии у истца этого права, поскольку оно подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Требование истца об указании в решении о том, что это решение является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, удовлетворению не подлежит, поскольку жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет в 2022 году.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО10

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2024 года.