Дело № 2-36/2024

50RS0019-01-2023-002810-97 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 13 мая 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, мотивировав свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 03.04.2023 года, ФИО4 на праве собственности, на основании договора дарения от 29.03.2023 года, принадлежит земельный участок /площадь/, расположенный по /адрес/, с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: частичное приусадебное использование. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, /номер/ и /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключалось в следующем:

-по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым /номер/, смещены на юго-запад на /данные изъяты/ и накладываются на границы земельного участка с кадастровым /номер/ -площадь наложения /данные изъяты/

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Истец просит признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/ реестровой ошибкой и установить границы, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с вариантом номер пять проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 предъявила встречное исковое заявление, мотивировав свои требования тем, что причиной наложения координат поворотных точек границ земельного участка истца недостоверное определение из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку в части координат земельного участка истца по встречному иску с кадастровым /номер/ экспертом был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым /номер/. В результате обработки геоданных было получено другое месторасположение земельного участка, несоответствующее сведениям содержащимся в ЕГРН.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка истца по встречному иску с кадастровым /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/ (ответчик ФИО3), сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик ФИО3) на границы земельного участка истца по встречному иску с кадастровым /номер/. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик ФИО3) проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка истца по встречному иску с кадастровым /номер/. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик ФИО3).

ФИО2 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/ по варианту /номер/ проведенной по делу землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/ по варианту /номер/ проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 на праве собственности, на основании договора дарения от 29.03.2023 года, принадлежит земельный участок /площадь/, расположенный по /адрес/, участок /номер/, с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: частичное приусадебное использование. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, принадлежащего ему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Служба землеустройства».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, В результате проведения геодезических работ на местности было определено местоположение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ по фактическому пользованию, построена цифровая модель местности и вычислена их площадь, которая составила /площадь/ и /площадь/ соответственно.

При проведении сравнительного анализа площадей указанных земельных участков по фактическому пользованию с документальным значением по сведениям ЕГРН экспертом выявлено:

- площадь земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию (/площадь/) меньше на /площадь/ чем по сведениям ЕГРН (/данные изъяты/), что не входит в погрешностные значения /площадь/) и позволяет сделать вывод об их не соответствии друг другу;

- площадь земельного участка /номер/ с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию (/площадь/), меньше на /площадь/ чем по сведениям ЕГРН (/площадь/), что также не входит в погрешностные значения /площадь/) и позволяет сделать вывод о несоответствии площадей.

В результате исследования выявлено, что по зафасадной границе исследуемых земельных участков существует территория /данные изъяты/ используемая сторонами по настоящему гражданскому делу под огород.

Выявленное несоответствие площадей спорных земельных участков по фактическому пользованию сведениям ЕГРН обусловлено не включением указанной территории в границы указанных земельных участков.

При проведении сравнительного анализа местоположения исследуемых земельных участков по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН было выявлено:

- наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ с кадастровыми границами (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым /номер/ более /данные изъяты/ (/площадь/

- смещение кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым /номер/ от фактического его расположения на местности /площадь/ что приводит к тому, что хозяйственные строения (/данные изъяты/) собственника данного земельного участка (ФИО2) частично не входят в кадастровые границы ее земельного участка и наложению кадастровых границ указанного земельного участка на хозяйственные строения собственника земельного участка с кадастровым номером /номер/;

- наличие чересполосицы /данные изъяты/ между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым /номер/ проводилось в 2012 г. по фактическому пользованию и на тот момент, согласно сведениям БТИ, на территории данного земельного участка размещались хозяйственные строения /данные изъяты/, тогда факт, что указанные хозяйственные строения, на момент проведения экспертизы, по фактическому пользованию на местности частично не входят в кадастровые границы (по сведениям ЕГРН) исследуемого земельного участка, свидетельствует о допущенной ошибке в вычислении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ при его межевании в 2012 г., которая посредством межевого плана от 20.03.2012 г. была воспроизведена в ЕГРН и привела к реестровой ошибке в них.

Экспертами разработаны пять вариантов уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/, во всех вариантах предполагается установление внешних границ с учетом фактического пользования на местности (смежная граница с земельными участками /номер/ и /номер/ по фактическому пользованию, с учетом допуска погрешности определения точки на местности (0,1 м), соответствует сведениям ЕГРН) и добора недостающей площади до документального значения за счет их зафасадной границы (огорода). При этом, предложенные варианты отличаются прохождением спорной смежной границы между исследуемыми земельными участками, так:

- по варианту /номер/ она будет проходить с учетом фактической границы (забор сетка-рабица) со стороны фасада жилого дома, с отступом /данные изъяты/

обслуживания) от его стены, в соответствии с разделом жилого дома, с отступом /данные изъяты/

- по варианту /номер/ смежная граница между спорными земельными участками будет проходить аналогично, как и в варианте /данные изъяты/

- по варианту /номер/ смежная граница между спорными земельными участками будет проходить аналогично, как и в варианте /данные изъяты/

- по варианту /номер/ смежная граница между спорными земельными участками будет проходить по фактическим границам, существующим на местности на момент проведения экспертизы с отступом /данные изъяты/

-по варианту /номер/ границы спорных земельных участков будет проходить по фактическим границам, существующим на местности на момент проведения экспертизы, в том числе с учетом границ по фасаду, зафасадной линии, расположения строения /данные изъяты/

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствии возражения сторон против заявленных исковых требований, приходит к выводу об установлении границ земельного участка по варианту /номер/ проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, что будет соответствовать интересам сторон, фактическому пользованию земельными участками и строениями, а также нормам действующего законодательства и удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Клин Московской области и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ и исключить их.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/. по варианту /номер/ проведенной по делу землеустроительной экспертизы:

Номер точки Координаты

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ по /адрес/, /площадь/ по варианту /номер/ проведенной по делу землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 17 мая 2024 года.

Судья Полунина Е.В.