дело № 2-4369/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена 

<

данные изъяты> истицы - ФИО2, 

<

дата> рождения, на основании ордера от 

<

дата>. №, который в настоящее время не сохранился. ФИО2 умерла 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата>. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за КУМИ г. Новочеркасск на основании регистрационного удостоверения от 

<

дата>. №. По данным справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата>. г. № г. истцом не было использовано право на приватизацию жилого помещения. В МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения. Для улучшения жилищных условий истцом в квартире было выполнено переустройство: - в помещении коридора №, площадью 2,9 кв.м. установлено санитарно- техническое оборудование (унитаз, раковина и электроводонагреватель); - в помещении коридора №, площадью 2.8 кв.м. установлено АОГБ. До переустройства общая площадь квартиры № в жилом доме литера «Б» составляла 32,6 кв.м., жилая 26,9 кв.м., вспомогательная 5,7 кв.м. После переустройства, общая площадь квартиры № в жилом доме литер «Б» не изменилась. Согласно техническому заключению ФИО8, выполненное переустройство квартиры № в многоквартирном жилом доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольного переустройства и был дан ответ, из которого следует, что переустройство квартиры жилого дома, возможно сохранить на основании решения суда. 

Просила суд сохранить квартиру № в литер «В» жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., жилой 26,9 кв.м., вспомогательной 5,7 кв.м. в переустроенном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., вспомогательной 5,7 кв.м, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г.Новочеркасска Ростовской области. 

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, квартира № в лит.В по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом.

Как следует из личной карточки квартиросъемщика, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2, 

<

дата> рождения, на основании ордера от 

<

дата>. №, заключен договор социального найма жилого помещения от 

<

дата>, где в качестве членов семьи нанимателя указаны: 

<

данные изъяты> – ФИО1, 

<

дата>, 

<

данные изъяты> – ФИО3, 

<

дата>. ФИО2 умерла 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата>.

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры), истец обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью». Однако сообщением от 

<

дата> № ФИО1 было отказано в заключение договора на передачу квартиры в собственность в виду того, что в жилом помещении выполнены самовольно работы по переустройству.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, в результате которых общая площадь квартиры составляет 32,6 кв.м., в том числе жилая - 26,9 кв.м., вспомогательная -5,7 кв.м.

При обращении с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № по 

<

адрес> сообщением МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска» от 

<

дата> для решения данного вопросам истцу рекомендовано обратиться с иском в суд.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его права на приобретение в собственность жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению ФИО9, выполненное переустройство квартиры № в многоквартирном жилом доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, суд полагает возможным сохранить выполненное самовольно переустройство квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается регистрацией в паспорте гражданина РФ, копией лицевого счета, несет бремя по содержанию квартиры, производит все необходимые платежи. 

По данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> г., ФИО1, 

<

дата> года рождения, не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1. на имеющиеся у нее объекты недвижимости. Кроме того, проживающий и зарегистрированный вместе с истцом 

<

данные изъяты> – ФИО3 дал свое согласие, удостоверенное нотариусом 

<

данные изъяты> от 

<

дата> на приватизацию жилого помещения по указанному адресу ФИО1 единолично. 

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в литере «В» жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., жилой 26,9 кв.м., вспомогательной 5,7 кв.м. в переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., вспомогательной 5,7 кв.м, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г.Новочеркасска Ростовской области. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года

Судья Н.М. Калашникова