дело № 2-1097/2024

УИД 75RS0015-01-2024-002886-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 17 октября 2024 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,

с участием прокурора Цыдыпмункуевой А.Д.

при секретаре Шалагиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 ФИО6 к Найдену ФИО19, Найдену ФИО20, Найдену ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что является сособственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора на отчуждаемой площади были зарегистрированы ответчики Найден Э.И., Найден И.Э., Найден Я.Э. которых Продавец обязался снять с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта не сняты. Регистрация ответчиков по прежнему адресу нарушает право нового собственника по владению, пользованию и распоряжению купленной квартирой, обременяет платежами, начисляемыми на ответчиков за пользование коммунальными услугами, приходящимися на их долю. Истица просит суд признать ответчиков Найдена Э.И., Найдена И.Э., Найдена Я.Э. утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учёта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ФИО4, ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, а также Краснокаменский межрайонный прокурор (л.д. 2).

В судебном заседании истица ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив суду, что ответчики выселились из спорной квартиры, однако, до настоящего времени с регистрационного учёта не снялись, в связи с чем, она не имеет возможности самостоятельно осуществлять определённые юридические действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.

Ответчики Найден Э.И., Найден И.Э., Найден Я.Э. о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились. В силу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд при таких обстоятельствах есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо - ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомлённым, в суд своего представителя не направило, уважительных причин его неявки суду не представило, не просило суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, при наличии выше указанных оснований, с учетом мнения истицы, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

Положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Совершение сделки между Найдён Е.В. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) подтверждается выпиской из ЕГРН, а также техническим паспортом и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы Найден Э.И., Найден И.Э., Найден Я.Э., которых «Продавец» обязался снять с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания настоящего договора купли-продажи квартиры. При этом «Продавец» квартиру освободил и передал «Покупателю». Переход права собственности Покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27). Следовательно, новый собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии со ст. 288 ГК РФ.

Из справки Администрации сельского поселения «Маргуцекское» муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» 

<

адрес> видно, что в 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства Найден Э.И., Найден И.Э., Найден Я.Э. (л.д. 19).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку Продавец обязательство о снятии ответчиков с регистрационного учёта добровольно не выполнил, то они могут быть сняты с регистрационного учёта судом по требованию истицы, на основании ст. 407 ГК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленных материалов следует, что зарегистрированные в спорном жилом помещении ответчики в квартире не проживают, бремя оплаты за квартиру и коммунальные услуги не несут, текущий и капитальный ремонт не производят, сохраняя в ней лишь регистрацию. 

Доказательств наличия между ответчиками и собственниками спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании квартирой, а также доказательств возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду не представлено.

Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, отказавшись от прав и обязанностей члена семьи собственника квартиры, имеют другое место жительства. В связи с чем, все действия ответчиков указывают на то, что, они утратили право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики Найден Э.И., Найден И.Э., Найден Я.Э. не представили суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что в течение всего периода не проживания они пыталась вселиться в квартиру, оплачивали коммунальные услуги, вносили квартирную плату, либо каким-то иным образом участвовали в содержании спорного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования о признании Найдена Э.И., Найдена И.Э., Найдена Я.Э. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать Найдена ФИО22 (паспорт №), Найдена ФИО23 (паспорт №), Найдена ФИО24 (паспорт №) утратившими право пользования квартирой № 

<

адрес>.

По вступлению в законную силу решение суда является основанием для снятия Найдена ФИО25 (паспорт №), Найдена ФИО26 (паспорт №), Найдена ФИО27 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Краснокаменский городской суд заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Пахатинский