Дело №2-819/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 октября 2020 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Гонибесова Д.А. 

при секретаре Антиповой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «АЭС Инвест», открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» - филиал «Челябэнерго» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ... обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области) о возложении обязанностей на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области по снятию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска истец ФИО1 сослался на то, что он и его несовершеннолетние дети являются сособственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС. При установлении границ данного земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР предназначенного для проектирования и строительства линии электропередач, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Его обращения к ответчику администрации Миасского городского округа Челябинской области по вопросу снятия земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с государственного кадастрового учета оставлены без удовлетворения.

Впоследствии исковые требования изменил, просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР определить общую площадь данного участка, исключить часть сведений о координатах характерных точек границ участка, внести сведений о координатах характерных точек границ участка в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки, имеющимся в заключении судебного эксперта.

В судебном заседании 27 октября 2020 г. объявлялся перерыв до 28 октября 2020 г. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, ООО «АЭС Инвест»», ОАО «МРСК Урала» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

От ответчика ОАО «МРСК Урала» в суд поступила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу АДРЕС, принадлежит по праву общей долевой собственности истцу ФИО1 (в 17/20 доле), а также его несовершеннолетним детям ... (в 1/20 доле), ... (в 1/20 доле), ... (в 1/20 доле) (л.д. 138-141 том 1).

Указный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу АДРЕС, поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). 

На основании постановления администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Миасского городского округа, общей площадью 2 799 кв.м. (л.д. 171 том 1).

Данный земельный участок на основании постановления администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР, договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА был предоставлен в пользование ООО «АЭС Инвест» на срок с ДАТА по ДАТА для проектирования и строительства КЛ-6кВ, КТНП-6/0,4 кВ, ВЛИ-0,4 кВ (л.д. 133-136, 137).

На основании приказа Федеральной антимонопольной службы от ДАТА НОМЕР прекращено государственное регулирование деятельности в отношении ООО «АЭС Инвест» в части услуг по передаче электрической энергии, которое исключено из реестра субъектов естественных монополий. 

По договорам аренды НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА ООО «АЭС Инвест» предоставила во временное пользование ОАО «МРСК Урала» недвижимое имущество электросетевого хозяйства, распложенное в Миасском городском округе Челябинской области (л.д. 107-114, 115-123 том 1). 

ДАТА истец ФИО1 обратился к ответчику администрации Миасского городского округа Челябинской области с заявлением по вопросу исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 9 том 1).

В ответе на указанное обращение администрация Миасского городского округа Челябинской области сообщила, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР «О разрешении ООО «АЭС Инвест» на землях населенных пунктов проектирования КЛ-6 кВ, КТПН- 6/0,4 кВ, ВЛИ-0,4 кВ по адресу: АДРЕС». Ранее утвержденная схема расположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР выполнена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и с учетом землеустроительной документации, что подтверждает отсутствие реестровой ошибки, в связи с чем в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 10 том 1).

ДАТА ФИО1 повторно обратился в администрацию Миасского городского округа Челябинской области с заявлением о внесении изменений в конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 11 том 1).

В ответе на данное обращение ответчик указал, что по результатам проведенного обследования было выявлено, что часть опор кабельной линии, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР фактически расположены в границах земельных участков, расположенных вдоль АДРЕС (западная сторона земельные участки НОМЕР), однако оснований для удовлетворения заявления истца ответчик вновь не усмотрел (л.д. 12 том 1).

ДАТА ФИО1 вновь обратился в администрацию Миасского городского округа Челябинской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по причине невозможности установить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13 том 1), которое со стороны ответчика было оставлено без удовлетворения (л.д. 14 том 1).

В связи с наличием пересечений границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Судом по ходатайству стороны истца было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 195-197 том 1).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному ДАТА, фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в натуре не выделены. Фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР и границы участка, установленные согласно первоначальному правоустанавливающему документу - свидетельству на право собственности на землю серия НОМЕР от ДАТА (л.д. 53-55 том 1) по адресу: АДРЕС налагаются на границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

В сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР имеет место реестровая ошибка.

Реестровая ошибка является следствием того, что при образовании участка с кадастровым номером НОМЕР и установлении его границ не были учтены как существующие фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР, так и границы по правоустанавливающим документам.

Экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 2 751 кв.м., погрешность: +/- 18 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.): точка 24 х - 593 588,32; у- 2 238 981,31. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.): точка н1 х - 593 597,15; у - 2 239 004,49; точка н2 х - 593 598,09; у - 2 239 004,08; точка н3 х - 593 587,79; у - 2 238 974,52; точка н4 х - 593 586,03; у – 2 238 975,20. Сведения о характерных точках н1 - н4 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 23 и 25 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.): точка 23 х - 593 598,55; у - 2 239 008,18; точка 25 х -593 570,08; у - 2 238 932,83.

Указанное заключение эксперта не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного выше Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Как усматривается из содержания иска, истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Из содержания заключения судебной землеустроительной экспертизы усматривается, что фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР и границы участка, установленные согласно первоначальному правоустанавливающему документу, налагаются на границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН, по причине допущенной реестровой ошибки, в силу того, что при образовании участка с кадастровым номером НОМЕР и установлении его границ не были учтены как существующие фактические границы участка с кадастровым номером 74:34:1407031:6, так и границы по правоустанавливающим документам.

Суд учитывает, что заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. Истец в ходе рассмотрения дела просил исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом, предложенным судебным экспертом.

Со стороны ответчиков выводы эксперта в ходе рассмотрения дела также оспорены не были.

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

До обращения истца в суд допущенная при образовании участка с кадастровым номером НОМЕР и установлении его границ реестровая ошибка, добровольно исправлена не была. 

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор о местоположении границ, указанных земельных участков, суд полагает возможным согласиться с вариантом определения местоположения смежной границы, указанным в заключении судебной экспертизы. 

При таких обстоятельствах иск об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования об исправлении реестровой ошибки, предъявленные к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку рассмотрение вопроса о законности решений и действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» производится в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС следующим способом.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 2 751 кв.м., погрешность: +/- 18 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.):

... 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.):

...

...

...

...

Сведения о характерных точках н1 - н4 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 23 и 25 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.):

...

...

В удовлетворении всех исковых требований к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 5 ноября 2020 г.