Дело № 2-2582/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 22 апреля 2019 г. 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В., 

при секретаре Таневской Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 399 руб. 77 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 794 руб. 47 коп.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном жилом доме. Ответчик производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, вследствие чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 175 399 руб. 77 коп., начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 794 руб. 47 коп. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Определением судьи от 12 марта 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2

Истец ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» и его представитель по доверенности ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебном заседании участия не принимали.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не согласившись с исковыми требованиями, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался, участия в судебном заседании не принимал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, а также дела №, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей с 01 апреля 2015 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, или иных нормативных актов. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 97-98).

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по указанному адресу, следует, что в нем зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а также была зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

По сообщению ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированным по указанному адресу (л.д. 144).

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, передан в управление ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений (л.д. 100-118).

Согласно п. 2.2.2 договора, управляющая компания обязана предоставлять собственникам в соответствии с договором услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), содержание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз бытовых и крупногабаритных отходов.

В соответствии с п.п. 2.2.11, 2.2.12 договора управляющая компания обязана производить начисление платежей за предоставленные услуги, обеспечивая ежемесячное выставление платежных документов (квитанций) в срок до 05 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить сбор платежей. 

В п.п. 4.1, 4.7 договора предусмотрена обязанность собственников вносить плату за предоставленные по договору услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед управляющей компанией по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 175 399 руб. 77 коп. (л.д. 9-12).

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что в указанный в иске период ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за указанные услуги в полном объеме не выполнял.

Ответчик в письменном заявлении просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В т. 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГПК РФ.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Как следует из материалов дела №, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика 1/2 доли задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 959 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 250 руб. 96 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 092 руб. 10 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ с удовлетворением заявленных требований истца, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Рассматриваемое исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ

Из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела следует, срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен истцом до обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по аналогичным требованиям.

Вместе с тем, в части применения срока исковой давности к требованиям истца о взыскании с ответчика указанной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

В силу ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

С учетом приведенных норм закона, в период обращения истца за судебной защитой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности подлежал приостановлению, соответственно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены в пределах установленного срока исковой давности.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за рассматриваемый период в материалы дела не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного заседания.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 512 руб. 22 коп. (113 024, 44 х 1/2 доли), которые подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который с учетом применения судом срока исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 03 ноября 2015 г. № 307-ФЭ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», действие положений статьи 155 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, среди прочих, договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая период образования задолженности, при расчете пени к части задолженности, образовавшейся по ДД.ММ.ГГГГ г. применению подлежит ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 236-ФЗ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Тогда как к части просроченной в оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. подлежат применению ставки пени, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03 ноября 2015 г. № 307-Ф3), которая гласит, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В силу положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, пеня за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, с учетом взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 37766 руб. 75 коп., из которых 1/2 часть, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 18883 руб. 38 коп.

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и отвечает принципу разумности и справедливости. Каких-либо доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку платежей судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, по которой истцу предоставлена отсрочка в уплате определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в следующем размере: с ответчика - 1 421 руб. 66 коп., пропорционально требованиям в удовлетворении которых отказано - с истца в размере5 390 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56512 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 18883 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 75395 руб. 60 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1421 руб. 66 коп. 

Взыскать с ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 5390 руб. 34 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда 

Камчатского края № 2-2582/2019

УИД №