Дело № 2-475/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 мая 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю домовладения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО 1 приобрела в собственность 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного 

<

адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, после заключения договора истец владеет и пользуется домовладением как собственник, постоянно проживает в нем. Переход права собственности от продавца к покупателю официально зарегистрирован не был, после чего ФИО 1 умерла, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Он пояснил, что является собственником 

<

данные изъяты> доли указанного домовладения, оставшаяся доля принадлежит ФИО1 С момент вселения она ей постоянно владеет 

Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований возражений не представил. Судом рассмотрено дело в его отсутствие. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения, находящегося 

<

адрес>. Предмет договора был передан от продавца к покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного как и сам договор купли-продажи (л.д. 7-8). На момент совершения сделки ФИО 1 являлась собственником указанной доли домовладения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому могла произвести отчуждение этой доли в пользу ФИО1 

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако смерть ФИО 1 препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на это имущество в установленном законом порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю по смыслу закона не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Возникшее у истца ФИО1 право на квартиру никем не оспаривается, она длительное время владеет и пользуется этим имуществом как собственник и даже оформила в собственность пропорционально своей доле в домовладении 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 34-37).

Согласно представленному кадастровому паспорту, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом (лит А., А1, А2) с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12), жилой дом учтен под кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 13, 26).

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и удовлетворяет их. 

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева