Дело № 2-3824/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Закировой,

при секретаре А.А. Гребеньщиковой, 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее – ООО «Камкомбанк») к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Камкомбанк» обратилось в суд с названным иском к ФИО2, указав, что ... года между сторонами заключен кредитный договор № ... в соответствии с условиями которого последней предоставлен кредит в размере 990 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14,50% годовых для приобретения комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: Республика ..., расположенной на ... этаже, ... этажного дома, стоимостью 1 000 000 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого имущества в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности за ответчиком.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 651 380 рублей 81 копейка, расходов по уплате государственной пошлины 15 714 рублей, проценты за пользование кредитом с суммы ссудной задолженности 627 126 рублей 82 копейки в размере 14,5 % годовых с 15 февраля 2017 года по день фактического исполнения обязательств, расходов за информационные и консультационные услуги в размере 1 000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 952 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса, регулирующие заемные отношения, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названной главы, относящимися к кредиту, и не вытекает из существа этого договора.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

По делу установлено, что ... года между ООО «Камкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму 990 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14,50% для приобретения комнаты в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: ..., комната №... в квартире №..., жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже, ... этажного дома, стоимостью 1 000 000 рублей. (л.д.6-9). Заемщик обязалась возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 14,50 % годовых ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с соглашением к кредитному договору от ... года (л.д.10-12). 

Пунктами ... и ... договора предусмотрена ответственность заемщика при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, банк вправе начислить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно. 

Согласно распоряжению бухгалтерии о предоставлении кредита от ... года сумма кредита перечислена на счет заемщика ФИО2 (л.д.12). Таким образом, банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита своевременно и полностью.

По договору купли-продажи комнаты от ... года ФИО2 приобрела в собственность комнату в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: ..., жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже, ... этажного дома, стоимостью 1 000 000 рублей с привлечением заемных средств, получаемых по кредитному договору № ... от ... года, заключенному с ООО «Камкомбанк» с передачей в залог приобретаемой недвижимости (л.д.20-23). 

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.24).

Заемщик в нарушение условий договора платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме. 

Из расчета суммы иска следует, что на ... года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 651 380 рублей 81 копейка, из которых 627 126 рублей 82 копейки – ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу 16 077 рублей 26 копеек; 18 646 рублей 36 копеек – задолженность по возврату начисленных процентов, в том числе просроченная задолженность по процентам составляет 15 247 рублей 92 копейки; 2 253 рубля 05 копеек – пени, начисленные на основании п. 5.2 кредитного договора; 3 354 рубля 58 копеек – пени, начисленные на основании п. 5.3 кредитного договора (л.д.13-17). 

Таким образом, у истца имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены. 

Требование, направленные в адрес ответчика о погашении задолженности по кредитному договору, ею не исполнено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование заёмными средствами по ставке 14,50 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ... года по день фактического исполнения обязательств, поскольку соответствуют требованиям статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд исходит из того, что при исполнении судебного акта указание конкретной суммы основного долга, при её фактическом уменьшении, будет неправомерным, и приведет к излишнему взысканию в порядке исполнения. 

Суд приходит к мнению об обоснованности иска и в части обращения взыскания на заложенную недвижимость, так как допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом – ипотекой в силу закона обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости предмета залога.

Истец просит установить начальную продажную цену путем продажи с публичных залоговой недвижимости по цене 952 000 рублей, в соответствии с консультацией специалиста равной 80% рыночной стоимости такого имущества (1 190 000х80%), согласно консультации специалиста №... от ... года, произведенного действительным членом Российского общества оценщиков и общества оценщиков Татарстана, расходы на оценку составили 1 000 рублей (л.д.25-29).

Суд принимает за основу данную цену, поскольку она ответной стороной не оспорена, иной оценки суду не представлено.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины при предъявлении иска в суд в размере 15 714 рублей, расходы по оценке в сумме 1 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору № ... от ... года в сумме 651 380 рублей 81 копейка, расходы по оценке 1 000 рублей, в возврат государственной пошлины 15 714 рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» проценты за пользование кредитом в размере 14,50 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредитному договору № ... от ... года, начиная с ... года по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты в ... квартире, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: Республика ..., расположенной на ... этаже, ... этажного дома, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 952 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья____________Р.Г. Закирова

Секретарь А.А. Гребеньщикова

«02» мая 2017 г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-3824/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан