Дело № 2-3647/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Герасимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 709 834 руб. 33 коп., из которых: 656 787 руб. 50 коп. - просроченный основной долг, 51 602 руб. 99 коп. – просроченные проценты, 1 443 руб. 84 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 656 787 руб. 50 коп., начиная с 17 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 708 390 руб. 49 коп., начиная с 17 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 37 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 292 460 руб. 80 коп., взыскании расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 39 197 руб.

В обоснование иска указано, что 06 февраля 2023 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 900 540 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 26 910 руб., срок кредита – 60 месяцев, проценты за пользование кредитом – 19,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 19,9 % годовых. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Банк перечислил денежные средства в размере 900 540 руб. на текущий счет ответчика №. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Обязательства по предоставлению кредита исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, поэтому истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено следующее.

06 февраля 2023 года между АО «ТБанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 900 540 руб. на срок 60 месяцев, с условием оплаты процентов за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых.

Согласно пункту 6 индивидуальных условий, погашение кредита производится путем внесения ежемесячного регулярного платежа в размере 26 910 руб.

Согласно пункту 12 индивидуальных условий, в случае ненадлежащего исполнения условий договора взыскивается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Факт выдачи ответчику кредита в сумме 900 540 руб. подтверждается выпиской по счету. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог недвижимое имущество (ипотека) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Из материалов дела установлено, что ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате регулярного платежа, чем нарушил условия договора.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору Банк 09 июня 2025 года расторг договор путем выставления в адрес ответчика заключительного счета.

Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчика был направлен заключительный счет о погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, которая по состоянию на 09 июня 2025 года составила 681 057 руб. 39 коп.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 709 834 руб. 33 коп., из которых 656 787 руб. 50 коп.- просроченный основной долг, 51 602 руб. 99 коп. – просроченные проценты, 1 443 руб. 84 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, доказательства возврата кредита и процентов за пользование им ответчиком не представлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 656 787 руб. 50 коп., начиная с 17 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 708 390 руб. 49 коп., начиная с 17 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства. 

Условия о размере процентов и неустойки согласованы по воле и усмотрению сторон в кредитном договоре. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (договорные проценты). Злоупотребления правом со стороны кредитора также не прослеживается.

На основании вышеуказанного, суд считает, что также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 656 787 руб. 50 коп., за период с 17 августа 2025 года по 20 октября 2025 года (день вынесения решения суда) в размере 23 275 руб. 47 коп. с указанием на последующее взыскание процентов до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисленной на сумму просроченной задолженности в размере 708 390 руб. 49 коп., за период с 17 августа 2025 года по 20 октября 2025 года (день вынесения решения суда) в размере 9 209 руб. 08 коп. с указанием на последующее взыскание неустойки до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем залогодержатель имеет право требовать обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 04 сентября 2025 года, подготовленного ООО «...», рыночная стоимость предмета залога - 

<

адрес> кадастровым номером №, составляет 2 865 576 руб.

Представленный истцом отчет отвечает требованиям закона, ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении судебных экспертиз по оценке квартиры не поступало, отчет составлен с учетом рыночной стоимости предмета залога на момент вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги, в размере 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости установленной заключением, то есть в размере 2 292 460 руб. 80 коп., с направлением суммы, полученной от реализации заложенного имущества, на погашение задолженности ФИО1 по указанному кредитному договору.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы по оценке квартиры в размере 5 000 руб., поскольку результаты оценочной экспертизы были положены в основу решения суда по данному делу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 39 197 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (...) задолженность по кредитному договору № в размере 709 834 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом за период с 17 августа 2025 года по 20 октября 2025 года (день вынесения решения суда) в размере 23 275 руб. 47 коп., неустойку за период с 17 августа 2025 года по 20 октября 2025 года (день вынесения решения суда) в размере 9 209 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 197 руб., расходы по оценке в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (...) проценты за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 656 787 руб. 50 коп., со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (...) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 708 390 руб. 49 коп., со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1 (паспорт №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации торгов в размере 2 292 460 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2025 года.

Судья