Дело № 2-1404/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

с участием адвоката Царуевой М.Г., представившей ордер №4987 от 08.06.2021 г.,

при секретаре судебного заседания Зураевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с требованиями о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, заключенного между ТетрашвилиЛали Григорьевной и ФИО2 12 января 2011 года,состоявшейся и указании на то, что решение считать основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ней - ФИО6.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что 12 января 2011 года между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 6. 

<

адрес>.

В подтверждение заключенной сделки ФИО2 подписала договор - расписку, согласно которой ФИО6 передала ей денежные средства в размере 800 000 рублей в счет стоимости квартиры по вышеуказанному адресу.

Фактически договор купли - продажи квартиры исполнен, деньги по договору переданы. Квартира перешла в пользование ФИО6, все эти годы она владеет и пользуется квартирой.

Все условия сделки сторонами выполнены, ФИО6 с 2011 года пользуется переданным ей имуществом, как собственник.

При заключении договора купли - продажи ФИО2 сообщила ФИО6, что после продажи квартиры она выезжает на постоянное место жительства на Украину.

С момента подписания договора ФИО6 ее никогда больше не видела, ее место жительства истцу неизвестно. Все попытки разыскать ее не принесли никакого результата.

Оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, для оформления права собственности ФИО6 необходимо признать сделку купли-продажи состоявшейся.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, при этом сделка регистрируется по решению суда.

Из договора купли - продажи видно, что при заключении сделки требования закона сторонами выполнены, а именно: соблюдена письменная форма сделки (ст.550 ГК РФ), определен предмет купли - продажи недвижимости (ст. 543 ГК РФ), определена продажная цена объекта и произведен расчет с продавцом при подписании договора купли продажи.

При этом названные условия (предмет и цена) отнесены Законом к существенным условиям договора, следовательно, заключенная гражданско- правовая сделка выдержана в рамках действующего законодательства и подлежит признанию действительной.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С 2010 года ФИО6 проживает в квартире, произвела в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, о чем имеются квитанции.

В судебное заседание, истец – ФИО6 извещённая в установленном законом порядке не явилась.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участника гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.

Поскольку местожительство ответчика ФИО2 неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика для защиты ее интересов в суде.

Адвокат Царуевой М.Г., назначенная представлять интересы отсутствующей ответчика ФИО2, просила суд отказать ФИО6 в удовлетворении заявленных требований, поскольку позиция ответчика ей не известна. 

Суд, рассмотрев исковое заявление ФИО6, возражения адвоката, назначенной представлять интересы ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, находит заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как усматривается из положений ст.421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Как усматривается из кадастрового паспорта, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес> (Литер А) и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 50,4 кв.метров.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договора приватизации жилья от 21.10.1992 года.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору купли-продажи от 12.01.2011 года, составленного в простой письменной форме, ФИО2 продала ФИО6 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес> № 

<

адрес> за 800 000 рублей.

Как следует из текста данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, он содержит достаточные существенные условия договора купли-продажи, включая предмет и валюту договора, а также сумму договора.

Из представленных суду квитанций усматривается, что ФИО3 оплачивает все предусмотренные платежи за коммунальные услуги и энергоносители за квартиру по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130).

На основании ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, судом было достоверно установлено, что ФИО2, по частной сделке продала 12.01.2011 года, продала ФИО6 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес>. При этом сторонами были исполнены обязательства как покупателя по передаче оговоренной суммы денег, так и продавца – передать отчуждаемое домовладение.

Указанный переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом, как стало известно истцу, ФИО2 выехала на постоянное место жительства в Украину, в связи с чем не могла совершить действия по регистрации перехода права собственности. 

В то же время с 12.01.2011 года спорная квартира, находящаяся в открытом владении и пользовании ФИО6 никем истребована не была.

В соответствии с нормами действующего ГК РФ - п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - ст. 224 ГК РФ.

Статей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес> от 12.01.2011 года, заключенный между ней и ФИО2 состоявшимся, и признании за ФИО6 права собственности на указанную квартиру по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу:

<

адрес>, ул. им. Школы № 

<

адрес>, заключенную между ФИО3ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ,состоявшейся (действительной).

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Школы № 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.метров.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Школы № 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Р. Аликов