Дело 2-563/2025

УИД № 23RS0030-01-2025-000742-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что полностью исполнил обязательство по оплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о том, что не имеет никаких материальных претензий и требований к ФИО2, связанных с предъявлением иска, судебными издержками, оплатой государственной пошлины и других. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств наличия уважительных причин неявки в материалы дела не было предоставлено.

Кроме того, она предложила суду вариант мирового соглашения, согласно условий которого она признает исковые требования при условии, что истец примет на себя все судебные расходы, прямо или косвенно имеющие отношение к делу, в том числе по оплате услуг представителя. 

При рассмотрении дела суд принимает во внимание указанные доводы и фактическое согласие истца с ними, отраженное в заявлении истца о том, что он отказывается от взыскания любых расходов с ответчицы.

В судебное заседание представители ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского ГОСБ № 

<

...> к и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, возражений относительно заявленных требований не предоставили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 23.09.2011 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – договор). 

Пунктом 4 договора сторонами была согласована общая стоимость недвижимого имущества в размере 1250000 руб. 00 коп., из которых 268400 рублей оплачено до подписания договора, а оставшаяся часть подлежит оплате за счет средств жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ВП № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> была произведена регистрация договора и права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество, номер государственной регистрации № 

<

...>, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом.

26.10.2011 г. ФИО3 вступила в брак с ФИО1 с присвоением фамилии «ФИО8».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником на спорную квартиру является ФИО1 как супруг покупателя по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРН) записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, полный расчет по договору с продавцом был произведен в 2011 году, однако до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о наличии залога, а в внесудебном порядке истец снять обременение не имеет возможности, поскольку для совершения регистрационного действия необходимо поступление в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в связи с чем суд считает заявленные требования обоснованными. 

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 352,488 ГК РФ, ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым № 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН соответствующие регистрационные записи о наличии обременения и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

С соответствующим заявлением в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л.Чувило