10RS0008-01-2020-000235-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском по тем основаниям, что с 17.08.2006 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м, расположенного по 

<

адрес>; на основании разрешения на строительство № от 06.05.2014 возвел на указанном земельном участке жилой жом площадью 80 кв.м. Постановлением Администрации Медвежьегорского городского поселения от 11.08.2014 № 143 указанному дому присвоен адрес 

<

адрес> 12.12.2014 осуществлен государственный кадастровый учет данного дома без регистрации права собственности, жилому дому присвоен кадастровый номер № 12.12.2019 истец обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, 23.12.2019 Управление Росреестра по РК приостановило государственную регистрацию права, поскольку регистрация права собственности должна осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом объекта недвижимости. Однако в отношении индивидуальных жилых домов, поставленных ранее на государственный кадастровый учет, в настоящее время отсутствует законодательно установленный порядок проведения государственной регистрации прав. Истец на основании ст. 12 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве заявил о согласии с исковым требованием.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Как следует из материалов дела, 17.08.2006 между Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от 13.03.2006 к указанному договору аренды уточнена площадь арендуемого ФИО1 земельного участка до 1 150 кв.м. Участок имеет кадастровый номер №. Согласно письму Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 26.03.2020 указанный договор аренды не расторгался и является действующим.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадь 1150 кв.м.

Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» 06.05.2014 ФИО1 было выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым ФИО1 до 06.05.2024 разрешено строительство жилого дома на арендуемом им земельном участке по адресу 

<

адрес>

Постановлением Администрации Медвежьегорского городского поселения от 11.08.2014 № 143 внесены изменения в адресное хозяйство Медвежьегорского городского поселения: вновь вводимому в эксплуатацию жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № (застройщик ФИО1), присвоен адрес 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по РК, 12.12.2014 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, технического плана здания от 09.12.2014, подготовленного кадастровым инженером, в ЕГРН были внесены сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Карелия, 

<

адрес> Площадь жилого дома 80 кв.м. Год завершения строительства – 2014. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом.

Материалами дела также подтверждается, что 12.12.2019 истец обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом. Уведомлением от 23.12.2019 государственная регистрация права была приостановлена, поскольку в соответствии с положениями действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении индивидуальных жилых домов государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. В отношении индивидуальных жилых домов, поставленных на государственный кадастровый учет, в настоящее время отсутствует законодательно установленный порядок проведения государственной регистрации прав. Истцу разъяснено право обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, поскольку в силу ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для государственной регистрации права является вступивший в законную силу судебный акт.

Оценивая исследованные доказательства, суд считает установленным, что спорный жилой дом был возведен истцом на правомерно используемом им по договору аренды земельном участке и на основании полученного в соответствии с градостроительным законодательством разрешения на строительство. Спорный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект. Право собственности истца на возведенный им жилой дом никем не оспаривается и доказательств обратного суду не представлено. То обстоятельство, что действующее правовое регулирование не позволяет органу государственной регистрации прав произвести государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, поставленный на государственный кадастровый учет, не может ограничивать право собственности истца на возведенный им в соответствии с требованиями закона объект. При таких обстоятельствах, учитывая, что во внесудебном порядке защита права собственности истца невозможна, суд находит требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> Карельской АССР, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80 кв.м, год завершения строительства 2014, расположенный по адресу: Республика Карелия, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова 

Решение в окончательной форме составлено 21 апреля 2020 года.