Дело № 2-3551/2021 

УИД-50RS0042-01-2021-004518-27 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июня 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ильинском Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "ОКБА" об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ "ОКБА" об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> уч. №, на основании договора дарения земельного участка с жилым строением и строениями от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не соответствуют фактическому землепользованию. Имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. 

В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и предписания, выданного председателем правления СНТ «ОКБА», истец решил исправить ошибку в местоположении границы и площади своего земельного участка, в связи с чем он обратился в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы и площади земельного участка, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Споров по границам нет. Уточненная площадь земельного участка составила 936 кв.м.

Для подтверждения фактически запользованной площади земельного участка № с/т «ОКБА» в состав межевого плана включен Технический паспорт БТИ на жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ

Управление Росреестра по МО направило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> мотивировано тем, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м., а уточненная площадь земельного участка по межевому плану составляет 936 кв.м.

Просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка площадью 936 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Представитель ответчика СНТ «ОКБА» председатель правления ФИО11 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Третьи лица ФИО3, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны, споров о границах земельного участка не имеется. 

Третье лицо представитель кадастрового инженера ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка истца и возможности ее исправления путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым строением и строениями от 19.04.2008г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11)

На земельном участке расположено жилое строение лит. А-А1 площадью 70,6 кв.м, принадлежащее истцу на праве собственности (л.д. 12). 

Границы участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется реестровая ошибка. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> с указанием следующих причин: в заключении кадастрового инженера не достаточно приведено обоснований наличия реестровой ошибки, не достаточно доказательств существующих границ давность более 15 лет. (л.д. 36)

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и заявлениями третьих лиц. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, а также копией технического паспорта на строения. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. (л.д. 34) Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № – «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. 

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по фактическому пользованию.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования смежных границ земельного участка, содержащимся в межевом плане.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «ОКБА».

По изложенным основаниям иск ФИО1 подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ "ОКБА" об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка площадью 936 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 со следующими координатами (система координат МСК-50):

№ точки 

Х 

Y 

м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. 

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья А.И. Гущина