Дело № 2-1674/2018 04 июня 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Шеланове М.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя, 

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 28.12.2017), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 10.10.2016),

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору в сумме 335 800 рублей за период с 29.12.2014 по 13.10.2015, процентов за пользование денежными средствами в сумме 335 800 рублей в соответствии со ст.9 ФЗ № 214, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности от 28.12.2017) иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в письменном отзыве применить исковую давность, в иске отказать, поскольку предварительный договор купли-продажи был расторгнут, после чего денежные средства были внесены по договору участия долевого строительства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 23.11.2011 ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключили договор № 0 купли-продажи (предварительный), в соответствии с которым в будущем между ними должен был быть заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры с условным № 0 и проектной площадью № 0 кв.м, расположенной на № 0 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ... Предварительная стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 2 120 000 рублей (п. 2.2.1), продавец (ООО СК «Дальпитерстрой») брал на себя обязательство обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в срок не позднее окончания четвертого квартала 2014 года (п. 3.1.1), затем не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить уведомление с предложением заключить основной договор (п. 3.1.2), после чего в течение 30 дней заключить с покупателем основной договор купли-продажи (п. 3.1.3) (л.д.3-8).

Таким образом, срок исполнения договора № 0 в части заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи данной квартиры в собственность истек 01.03.2014.

ООО СК «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 13.10.2015 расторгли предварительный договор по соглашению сторон. По условиям дополнительного соглашения от 13.10.2015 (л.д.39) денежные средства, уплаченные по вышеуказанному договору, будут перечислены договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 13.10.2015 (л.д.39).

13.10.2015 ООО СК «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключили договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома в отношении указанной выше квартиры (л.д.27-33). По договору долевого участия срок передачи квартиры – IV квартал 2015 года после сдачи объекта в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от 24.05.2017 квартира была передана ответчиком истцу.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Расторгнув по соглашению сторон договор№ 0 купли-продажи (предварительный), ФИО1 утратил право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, поскольку нормами ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрены иные правовые последствия расторжения договора.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд принимает во внимание, что денежные средства, уплаченные истцом по договору № 0 купли-продажи (предварительный), после расторжения указанного договора по соглашению сторон были перечислены на договор от 13.10.2015 № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный сторонами, что не оспаривается ответчиком, основания для возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора отсутствуют, в связи с чем не имеется оснований для начисления на цену договору процентов за пользование денежными средствами согласно ч.2 ст.9 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Суд учитывает, что срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия перенесен сторонами на IV квартал 2015 года, в связи с чем период просрочки передачи объекта начинается 01.01.2016, оснований для взыскания неустойки за период с 29.12.2014 по 13.10.2015 в сумме 335 800 рублей также не имеется.

Представителем ответчика заявлено о применении исковой давности и отказе в иске, в том числе, и по данному основанию.

Согласно ст.199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст.196 п.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Поскольку иск предъявлен в суд 12.01.2018, требования о взыскании неустоек и процентов за период по 11.01.2015 не могут быть удовлетворены также и в связи с пропуском истцом исковой давности.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права потребителя ФИО1 ответчиком нарушены не были основания для компенсации морального вреда и взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом отказа в иске судебные расходы истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: