Дело № 2 – 970/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.а к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) площадью XXXX кв. м., состоящую из одной жилой комнаты XXXX кв. м., расположенной по адресу: XXXX. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и платы за коммунальные услуги определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен договором в размере XXXX в месяц. Плата должна вноситься нанимателем авансом не позднее 15 числа месяца, предшествующему месяцу проживания. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX Истец обратился с устным требованием к ответчику о погашении задолженности по арендной плате. Однако ответчик добровольно не удовлетворил указанные требования, уважительных причин не предоставил. Полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора XXXX В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, задолженность за фактическое проживание за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, судебные расходы в размере XXXX, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере XXXX 

В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивала, привела доводы аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, суду пояснил, что не смог платить денежные средства, поскольку возникли проблемы материального характера. Согласен с указанным периодом, а так же за фактическое проживание с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) площадью XXXX кв.м., состоящую из одной жилой комнаты XXXX кв.м., расположенной по адресу: XXXX. (п.1 договора).

П. 2 договора аренды определен срок сдачи квартиры – 5 месяцев, а также ежемесячная оплата по договору в размере XXXX авансовым платежом не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживания. Срок проживания устанавливается с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. 

В судебном заседании ответчиком признан факт проживания в квартире по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Ответчиком не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств оплаты указанных денежных средств.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, за фактическое проживание с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX и подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 154 дня в размере XXXX.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере XXXX.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 АлексА.а задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, за фактическое проживание за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, расходы по оплате госпошлины в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.