РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

пом. прокурора Самойленко Д. 

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5148 \2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от "13" февраля 2019 года она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В договоре купли- продажи жилого помещения (пункте 1.5) стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

24 марта 2019 года стороны подписали акт- приема передачи квартиры. Ответчик и члены его семьи перестали проживать в данной квартире, их личных вещей в данной квартире нет, оплату коммунальных услуг Ответчиком не производится. Наряду с бывшим собственником Г ФИО2 в жилом помещении были зарегистрированы члены её семьи: ФИО3, ФИО4, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, в связи с чем, просит признать утратившими ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2. ФИО3. ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем составлены телефонограммы, ответчики выразили согласие с иском. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации; предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 заключили 13.02.2019 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

По условиям которого, (пункте 1.5) стороны установили, что в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Регистрация перехода права собственности состоялась 19.02.2019 года.

24 марта 2019 года стороны подписали акт-приема передачи квартиры. ( л.д.16)

Из представленной выписке из домовой книги усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО4. ФИО2 ( л.д.19)

ФИО3 и ФИО4, зарегистрированные по месту жительства по адресу: АДРЕС, дали свое согласие на приватизацию квартиры и ее передачу в собственность ФИО2 и от участия в приватизации отказались.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 дали письменное обязательство о снятии с течение 14-ти дней с регистрационного учета, также выразили согласие на совершение сделки по отчуждению спорной квартиры и обязались не предъявлять никаких имущественных и иных претензий ни к ФИО2, ни к новому собственнику в отношении своих прав пользования и проживания в вышеуказанной квартире. ( л.д.10,22)

Как пояснил истец, ответчики после передачи квартиры, выехали из нее и не проживают, данные доводы не опровергнуты ответчиками, которые устно пояснили, что не проживают по месту регистрации. 

Действия ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые письменно выразили согласие на совершение сделки по отчуждению спорной квартиры, дали обязательства по снятию с регистрационного учета и не претендовать на право проживания в спорной квартире, а также выехали из квартиры, свидетельствуют о добровольном характере их отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчиков были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи от 13.02.2019 г. в собственность ФИО1

Руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими основания прекращения права собственности (ст. ст. 209, 235,292 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании данным жилым помещением отсутствует, доказательств заключения соглашения о порядке пользования с другими совладельцами жилого дома, не представлено, таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Лосева